Продажа коммерческой недвижимости: что важно учесть собственнику, чтобы не потерять в цене 
16-04-2026 17:30
На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30Новые меры регулирования ипотеки от ЦБ могут лишить банки прибыли на 80 млрд рублей
Однако ужесточение регулирования необходимо для «охлаждения» ипотечного рынка.
ЦБ РФ вводит новые стандарты регулирования жилищных кредитов — надбавки по рискованным займам и ограничение влияние банкиров при выборе страховщика клиентом, дополнительное резервирование. Льготная и семейная ипотеки привели к ажиотажу в сфере недвижимости, растущему спросу и, как следствие, лояльности банков, которые перестали учитывать закредитованность заемщика при оформлении им покупки квартиры в новостройке. Об этом красноречиво говорят цифры – по данным ЦБ, в последнем квартале 2022 года финансовые организации выдали 44% кредитов клиентам, имеющим показатель долговой нагрузки больше 80%. То есть из каждых 10 тысяч рублей, заработанных заемщиком, каждые 8 тысяч шли на уплату кредитов.
При этом такие клиенты невыгодны и банкам, и застройщикам. Слишком высок риск, что покупатель не сможет оплачивать жилищный кредит, а квартира будет «висеть» под арестом. Залоговое имущество в этом случае не станет для банков гарантией не потерять деньги — действующие льготные ипотеки рассчитаны на рынок первичного жилья, «вторичка» продается хуже, а ценовой разрыв между ними достигает 30%. Поэтому новое регулирование призвано защитить от рисков все стороны сделки, а также не допустить в стране так называемого «ипотечного пузыря».
Но новые меры с одной стороны действительно минимизируют опасности, а с другой — могут лишить банки прибыли на 80 млрд рублей в 2023 году. Об этом заявили аналитики кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА».
С 30 мая вступают в силу надбавки к ставке резервирования по «ипотеке от застройщика». Это ограничение снизит частоту выдач жилищных кредитов и сократит единовременные комиссии, которые получают банки от застройщиков. А с 1 июня вступят макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по кредитам с низким первоначальным взносам.
Также ЦБ лишает российские банки возможности навязывать заемщику покупку страхового полиса по завышенной цене, что тоже лишает их дополнительно заработка. Клиент может сам выбрать страховую компанию, доступную ему по стоимости услуги и посмотрев на кредитный рейтинг. Это снизит для него стоимость страхования и лишит банки дохода.
«Эксперт РА» подчеркивает, что ужесточение регулирования ЦБ РФ вряд ли окажет большое влияние на отрасль. Аналитики агентства прогнозируют, что в этом году банки выдадут ипотечных кредитов даже больше, чем в 2022 году — 4,9–5 трлн руб. Ранее портал «Все о стройке» сообщал, что часть российских банков перешла на максимальный срок выплаты ипотеки, растянутый на 50 лет. Но массовым трендом это не станет, в 2023 году средний срок может вырасти до 27 лет.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский 16-04-2026 16:17
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17 Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве 16-04-2026 14:06
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06 Минстрой РФ поручил регионам в кратчайшие сроки разработать и принять программы помощи обманутым дольщикам на рынке ИЖС 15-04-2026 19:50
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел совещание с представителями субъектов РФ по вопросам развития рынка частного домостроения.
15-04-2026 19:50 Арестованный Самвел Карапетян заявил, что начал процесс отказа от российского и кипрского гражданств для участия в парламентских выборах в Армении 15-04-2026 13:43
Об этом глава ГК «Ташир» сообщил на первом заседании суда.
15-04-2026 13:43Последние новости
5 способов купить квартиру, если нет денег: реальные схемы с расчетами на 2026 год 16-04-2026 17:00
Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Глава самого закредитованного застройщика мира China Evergrande Хёй Каянь признал обвинения в мошенничестве 16-04-2026 16:00
Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00
Минюст хочет разрешить продавать «избыточное» единственное жильё банкротов 16-04-2026 15:30
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30
DOGMA открывает продажи в масштабном проекте жилого комплекса в Ленобласти 16-04-2026 15:15
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
16-04-2026 15:15
Объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос в 4 раза — до 1,3-1,4 трлн рублей 16-04-2026 15:00
Основное из исследования читайте в нашем материале.
16-04-2026 15:00
Что можно купить в разных странах по цене двухкомнатной квартиры в Москве?* 16-04-2026 14:30
Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.
16-04-2026 14:30
Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам 16-04-2026 13:46
Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
16-04-2026 13:46
Ключевые проекты Сергея Кузнецова в Москве: наследие бывшего главного архитектора 16-04-2026 11:00
В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.
16-04-2026 11:00
В Сургуте большие трудности со сроками сдачи жилого комплекса «За ручьем» от «ДСК-1» 16-04-2026 9:00
Дольщики начали выходить из сделок, так как сроки завершения строительства неоднократно переносились, и сейчас объект планируется сдать во II кв. 2026-го.
16-04-2026 9:00
