Продажа коммерческой недвижимости: что важно учесть собственнику, чтобы не потерять в цене 
16-04-2026 17:30
На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30Еще раз о регулировании охранных зон и зон с особыми условиями использования территорий
Вернемся еще раз к законопроекту № 367889-8.
Он регламентирует соглашения между правообладателем земельного участка (ЗУ) и расположенного на нем объекта с правообладателем объекта, из-за размещения которого устанавливается зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
О законопроекте мы рассказывали ЗДЕСЬ.
Рассмотрим его отдельный пункт, позволяющий собственникам недвижимости, которая подлежит изъятию или сносу для госнужд, заключить соглашение о сохранении построек.
Этот пункт будет полезен владельцам недвижимости, которая находится на участке, попавшем в особую зону, прилегающую к важным объектам (дорожные полосы, аэродром, трубопровод, газопровод, военные объекты и т. д.).
Свою недвижимость можно будет отстоять при помощи инженерных и других решений. То есть вместо изъятия участков и недвижимости — найти решение для их сохранения.
Например, поставить ограждающие щиты, которые закроют дом. Или поставить такие щиты вокруг объекта, создающего ЗОУИТ. Или провести реконструкцию, капремонт объектов.
Однако сохранить дом возможно не всегда — есть множество исключений из правил, поэтому каждую ситуацию надо рассматривать отдельно.
Кроме того, в соглашении можно установить, кто будет платить за расходы на техрешения по безопасности.
Напоминаем
Если из-за ЗОУИТ невозможно пользоваться земельным участком или недвижимостью на нем, то собственник может заключить соглашение с собственником объекта, из-за которого возникла ЗОУИТ.
Расположенные в ЗОУИТ объекты недвижимости могут быть защищены с помощью функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений. Например, реконструкцию или капитальный ремонт.
Такие решения могут быть реализованы как для объекта, из-за которого установлена ЗОУИТ, так и для объекта недвижимости, который попал в границы ЗОУИТ.
Действие настоящего пункта не распространяется на санитарно-защитные зоны.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский 16-04-2026 16:17
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17 Минюст хочет разрешить продавать «избыточное» единственное жильё банкротов 16-04-2026 15:30
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30 Минстрой России об обязанности члена СРО уведомлять о всех заключенных договорах подряда 16-04-2026 8:30
Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».
16-04-2026 8:30 За стройку многоквартирных домов без разрешения в Узбекистане будет введена уголовная ответственность 15-04-2026 11:00
В первый раз нарушение будет квалифицироваться как административное. При повторном привлечении нарушитель понесет уголовную ответственность.
15-04-2026 11:00Последние новости
5 способов купить квартиру, если нет денег: реальные схемы с расчетами на 2026 год 16-04-2026 17:00
Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Глава самого закредитованного застройщика мира China Evergrande Хёй Каянь признал обвинения в мошенничестве 16-04-2026 16:00
Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00
DOGMA открывает продажи в масштабном проекте жилого комплекса в Ленобласти 16-04-2026 15:15
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
16-04-2026 15:15
Объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос в 4 раза — до 1,3-1,4 трлн рублей 16-04-2026 15:00
Основное из исследования читайте в нашем материале.
16-04-2026 15:00
Что можно купить в разных странах по цене двухкомнатной квартиры в Москве?* 16-04-2026 14:30
Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.
16-04-2026 14:30
Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве 16-04-2026 14:06
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06
Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам 16-04-2026 13:46
Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
16-04-2026 13:46
Ключевые проекты Сергея Кузнецова в Москве: наследие бывшего главного архитектора 16-04-2026 11:00
В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.
16-04-2026 11:00
В Сургуте большие трудности со сроками сдачи жилого комплекса «За ручьем» от «ДСК-1» 16-04-2026 9:00
Дольщики начали выходить из сделок, так как сроки завершения строительства неоднократно переносились, и сейчас объект планируется сдать во II кв. 2026-го.
16-04-2026 9:00
