Где лучше всего покупать недвижимость за рубежом?

При принятии решения о покупке недвижимости за границей важным аспектом является выбор страны и региона.

Правильный выбор позволит не только обеспечить комфортное проживание, но и сделать покупку выгодной инвестицией. Ранее мы уже писали о новой инвестиционной программе Египта, а сегодня разберем страны, лидирующие среди российских инвесторов. 

Покупая недвижимость в другой стране, вы получаете не только физический объект, но и массу преимуществ. 

Эти преимущества включают: 

1. Диверсификацию инвестиционного портфеля. Инвестиции в недвижимость за рубежом позволяют снизить риски, повысив прибыльность при разнообразии активов.
2. Потенциал роста стоимости. В разных странах наблюдается рост рынка недвижимости, что позволяет инвесторам получать значительную прибыль на продаже объекта .
3. Альтернативу для отдыха. Имея собственное жилье за границей, вы можете экономить на гостиницах и наслаждаться отпуском в своем доме.
4.  Получение гражданства или вида на жительство. В некоторых странах покупка жилья может привести к получению ВНЖ или даже гражданства, что станет хорошей возможностью для проживания и ведения бизнеса за границей.

Каждая страна уникальна и по-своему интересна. Но кроме личных предпочтений, стоит выделить объективные критерии для выбора той или иной страны. Ищите места, где инструментальные показатели, такие как уровень жизни и рабочие места, находятся на высоком уровне. Удобное транспортное сообщение, школы и больницы – все это важно для будущих арендаторов или покупателей. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, выбирайте места, популярные среди туристов. Это обеспечит высокий доход.

Инвестируя в зарубежную недвижимость, необходимо учесть: 

1. Экономическую стабильность.
   Страны с развитой экономикой и стабильной политической ситуацией повышают вероятность успешной инвестиции, а значит, делают покупку более выгодной и безопасной. 
2. Политическую и социальную стабильность.
   Приобретение недвижимости в странах с высокой политической и социальной стабильностью позволяет свести риск неожиданных ситуаций к минимуму. 
3. Рынок недвижимости.
   Изучите динамику цен, а также наличие роста в выбранном регионе. 
4. Правовую систему.
   Важно понимать, насколько легко совершать сделки купли-продажи в данной стране. Кроме того, при покупке недвижимости в некоторых странах вы можете получить вид на жительство и иной правовой статус. 
5. Налоги и сборы.
   Ознакомьтесь с налоговой политикой в отношении иностранных инвесторов. Этот критерий тесно связан с экономической стабильностью страны и её политическим курсом.

Спрос на заграничную недвижимость у российских инвесторов был в своём пике в 2022 году. 2023 год внёс свои коррективы, но интерес к таким инвестициям не пропал. Лидерами 2024 года, по данным РБК, стали Тайланд, Грузия и Объединённые Арабские Эмираты. Интерес к ОАЭ и Тайланду начал расти ещё в прошлом году, но в нынешнем ещё большее число инвесторов отдают ему предпочтение. При этом россияне продолжают покупать жильё в Греции, Турции и на Кипре. 

Давайте рассмотрим все вышеперечисленные направления подробнее. 

ОАЭ: Развита инфраструктура и стабильная экономика, а возможность получения резидентства уже давно привлекает инвесторов для покупки недвижимости в Эмиратах. Но, несмотря на все эти плюсы, в стране существуют высокие налоги на недвижимость. А высокая зависимость от цен на нефть заставляет смотреть пристальнее и не спешить с выбором.

Таиланд: Несмотря на низкую политическую стабильность и риск стихийных бедствий, Таиланд остаётся одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Низкая стоимость жилья, высокая доходность от аренды и стабильный туристический поток привлекают российских инвесторов, несмотря на риски.

Греция: Рассматривая Грецию как страну для покупки жилья, стоит заметить, что она во многом похожа на Грузию. Здесь затруднена процедура покупки недвижимости, а политическая ситуация остаётся не самой стабильной. Но приятный климат, безусловно, богатая история и возможность получения вида на жительство могут оправдать риски серьёзно настроенного инвестора.

Кипр: Высокие налоги на недвижимость и бюрократические проволочки могут отпугнуть от Кипра в вопросе приобретения заграничной недвижимости. Но экономическая ситуация в стране достаточно стабильна, а климат точно станет значительным плюсом при такой покупке.

Турция: Турция оказывается привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость благодаря своему расположению и растущему туристическому потоку. Экономическая ситуация здесь не так стабильна. Зато по сравнению с Западной Европой здесь низкая стоимость на недвижимость. В некоторых регионах Турции действует ограничение на покупку земли для иностранцев, но зато есть возможность получить гражданство при покупке недвижимости от 400 000 долларов.

Грузия: Самым неприятным для инвестора, который решил купить недвижимость в Грузии, окажется правовой вопрос. Здесь есть сложности с оформлением необходимых документов, а политическая ситуация может сказаться на выборе этой страны. Но, несмотря на всё вышеперечисленное, мягкий климат, красивая архитектура и низкие налоги оставляют Грузию в списках лидеров среди стран, в которых стоит приобрести жильё.

На выбор страны для покупки недвижимости влияет множество факторов: от ваших целей и бюджета до текущей экономической ситуации. Тайланд, Грузия, Эмираты, Турция — лишь некоторые из наиболее удачных направлений, которые мы рассмотрели. Для грамотного вложения в заграничную недвижимость стоит также учитывать актуальные тренды на рынке и изучать необходимую информацию. Зато покупка недвижимости за границей может стать не только прекрасной инвестицией, но и источником радости от жизни в новой стране.