27.09.2026 18:00
Раньше каждая восьмая новая частная квартира была меньше 26 м². Минимум в общем случае касается и квартир субсидируемой продажи, которые Жилищное управление завершит с 2026–2027 финансового года.
В июле 2026 года Жилищное управление Гонконга предложило очередникам непроданные и возвращённые квартиры площадью 17,1–20,7 м². На фоне таких размеров минимум 26 м² для части новых квартир выглядит существенным. Но сколько места он даёт на самом деле?
Июльские квартиры относятся к субсидируемому жилью, но микрометраж был и в частной застройке. По подсчёту гонконгского департамента оценки, за пять лет до объявления нового правила около 13% построенных частных квартир были меньше 26 м², примерно каждая восьмая. Записка Секретариата Законодательного совета даёт ещё одну цифру: в 2017–2021 годах в городе достроили около 4 тысяч частных квартир меньше 20 м². Такое жильё там называют «наноквартирами».
Почему строили настолько маленькие квартиры? В ответе Законодательному совету власти называли цены на жильё, покупательскую способность и соотношение спроса и предложения. В записке Секретариата Законодательного совета приведено мнение некоторых комментаторов: микроквартиры стали ответом рынка на нехватку земли и снижение доступности жилья.
Когда в конце 2021 года власти выбирали нижнюю границу для новых частных проектов, они смотрели на 23 м² — минимальную площадь квартиры в субсидируемом проекте на Андерсон-роуд. Для частной застройки порог решили поднять до 26 м². Он отсекает самую маленькую часть прежнего предложения.
Гонконгский минимум считают по показателю saleable area, это площадь отдельной квартиры по местной методике. В неё входят балкон и подсобная платформа. Стены меряют до внешней границы или до середины общей стены между квартирами, а общие коридоры и лифтовые холлы не считают. Так что 26 м² в документах — не 26 м² свободного пола в комнатах.
В Москве новая однокомнатная квартира, включая студию без перегородки между кухней и комнатой, должна быть не меньше 28 м². Балконы, лоджии и террасы в эти метры не входят. Московская граница выше уже по числу на 2 м². А методики подсчёта разводят квартиры ещё сильнее: в гонконгские 26 м² может входить балкон, в московские 28 м² — нет. Точную разницу покажут только планы конкретных квартир.
Для частного жилья порог 26 м² действует с 2022 года в проектах на продаваемых государством участках, а также в проектах железнодорожной корпорации MTR и Управления обновления городской застройки. Он касается и девелоперов, подавших с 25 февраля 2022 года заявку на обмен земли или изменение условий аренды участка под жильё. Более ранние заявки не затронуты; отдельно исключили проекты, уже получившие градостроительное разрешение к объявлению меры. Частные стройки, где аренда участка уже разрешает жильё и эти процедуры не нужны, Бюро развития среди охваченных не называет.
С 2026–2027 финансового года начинают действовать новые требования к площади государственного жилья. Квартиры субсидируемой продажи, которые Жилищное управление завершит начиная с этого года, в общем случае должны быть не меньше 26 м². Для новых квартир государственной аренды, кроме вариантов на одного или двух человек, установили минимум 21 м² внутренней площади. По оценке властей, это примерно те же 26 м², если считать по методике субсидируемой продажи.
Правило «не меньше 26 м²» не мешает спроектировать почти все квартиры ровно у этой границы. В пилотной программе частного субсидируемого жилья власти добавили второе условие: не меньше 70% квартир должны быть от 34,8 м². В официальном объяснении так и сказано: мера нужна, чтобы девелоперы не строили слишком много маленьких квартир. Требование действует для пилота, на все новостройки Гонконга оно не распространяется.
Сам по себе порог не запрещает студии и не задаёт размеры комнаты или кухни. Отдельного ограничения на число жильцов Бюро развития, по его ответу Законодательному совету, тоже не вводило. Квартиры меньше порога правило из охваченных проектов убирает, а как распределить метры внутри, не определяет.
В каталоге пяти новых комплексов субсидируемой продажи 2025 года самая маленькая квартира в каждом комплексе — от 26,1 до 27,3 м². По этим проектам видно, какую нижнюю границу в них закладывают, но итог по всему рынку из пяти комплексов не вывести. Июльские квартиры от 17,1 м² из прежних программ при этом из продажи не исчезли.
Минимум ограничивает метраж, но не определяет планировку. Поэтому при покупке нужно смотреть план квартиры: сколько площади занимают балкон и стены, сколько остаётся для комнаты, кухни и хранения.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о московском ограничении на студии меньше 28 м².
Крошечный дом получил кухню, санузел и спальню с двуспальной кроватью. Цена эксперимента — 27 333 евро без налогов и доставки.
12-11-2026 15:00У некоторых домов есть владельцы, а у некоторых есть истории. Этот нью-йоркский таунхаус — из вторых.
12-11-2026 11:00В Adirondack кровать превращается в огромный выдвижной ящик, а освободившееся место днем становится кабинетом. На 9,8 «квадратах» уместили максимум функциональности.
12-11-2026 9:00Бывают лоты, где главное написано не в характеристиках, а в семейной хронике. Ранчо Quarter Circle Lazy B в окрестностях города Биг-Хорн, штат Вайоминг, — из таких.
11-11-2026 16:00
4 
4 
4 
2 
Как отметил президент ТОЧНО Артем Срмикян, сначала в компании обрадовались новой программе, а после изучения условий выяснили, что их проект бизнес-класса в Ялте под неё не проходит.
12-11-2026 20:00
Мэрия утвердила обновлённый проект территории в границах Луганской, Саввы Белых и Исети. Из него убрали два жилых квартала между Хуторской и рекой.
12-11-2026 19:30
ФСК предложила закрепить правила работы с мастер-планами.
12-11-2026 19:00
О ситуации в отрасли, снижении выдач разрешений на строительство и новом качестве жилых проектов — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-11-2026 18:45
На борту — ТОЧНО, ЮСИ, «НВМ» и «Камастройинвест». С таким перевозчиком дороги по пути должны быть идеальными.
12-11-2026 18:30
Соучредитель девелоперской компании «Авторы», депутат Казанской гордумы Айдар Мифтахов предложил рынку перестать ждать хорошей погоды.
12-11-2026 18:00
Арбитражный суд Краснодарского края обязал Валерия Чабанова, Андрея Чабанова и Василия Игнатова солидарно выплатить эту сумму в пользу сочинского ЗАО «Сафи» в рамках субсидиарной ответственности.
12-11-2026 17:30
Петербург попал в число регионов с самой дешевой ипотекой в стране. Давайте разберемся, где тут хорошая новость, а где подвох.
12-11-2026 17:00
Денег на замену всех сетей разом нет, объяснил замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик.
12-11-2026 16:45
Главные тезисы читайте в нашем материале.
12-11-2026 16:25
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
