27.09.2026 18:00
Раньше каждая восьмая новая частная квартира была меньше 26 м². Минимум в общем случае касается и квартир субсидируемой продажи, которые Жилищное управление завершит с 2026–2027 финансового года.
В июле 2026 года Жилищное управление Гонконга предложило очередникам непроданные и возвращённые квартиры площадью 17,1–20,7 м². На фоне таких размеров минимум 26 м² для части новых квартир выглядит существенным. Но сколько места он даёт на самом деле?
Июльские квартиры относятся к субсидируемому жилью, но микрометраж был и в частной застройке. По подсчёту гонконгского департамента оценки, за пять лет до объявления нового правила около 13% построенных частных квартир были меньше 26 м², примерно каждая восьмая. Записка Секретариата Законодательного совета даёт ещё одну цифру: в 2017–2021 годах в городе достроили около 4 тысяч частных квартир меньше 20 м². Такое жильё там называют «наноквартирами».
Почему строили настолько маленькие квартиры? В ответе Законодательному совету власти называли цены на жильё, покупательскую способность и соотношение спроса и предложения. В записке Секретариата Законодательного совета приведено мнение некоторых комментаторов: микроквартиры стали ответом рынка на нехватку земли и снижение доступности жилья.
Когда в конце 2021 года власти выбирали нижнюю границу для новых частных проектов, они смотрели на 23 м² — минимальную площадь квартиры в субсидируемом проекте на Андерсон-роуд. Для частной застройки порог решили поднять до 26 м². Он отсекает самую маленькую часть прежнего предложения.
Гонконгский минимум считают по показателю saleable area, это площадь отдельной квартиры по местной методике. В неё входят балкон и подсобная платформа. Стены меряют до внешней границы или до середины общей стены между квартирами, а общие коридоры и лифтовые холлы не считают. Так что 26 м² в документах — не 26 м² свободного пола в комнатах.
В Москве новая однокомнатная квартира, включая студию без перегородки между кухней и комнатой, должна быть не меньше 28 м². Балконы, лоджии и террасы в эти метры не входят. Московская граница выше уже по числу на 2 м². А методики подсчёта разводят квартиры ещё сильнее: в гонконгские 26 м² может входить балкон, в московские 28 м² — нет. Точную разницу покажут только планы конкретных квартир.
Для частного жилья порог 26 м² действует с 2022 года в проектах на продаваемых государством участках, а также в проектах железнодорожной корпорации MTR и Управления обновления городской застройки. Он касается и девелоперов, подавших с 25 февраля 2022 года заявку на обмен земли или изменение условий аренды участка под жильё. Более ранние заявки не затронуты; отдельно исключили проекты, уже получившие градостроительное разрешение к объявлению меры. Частные стройки, где аренда участка уже разрешает жильё и эти процедуры не нужны, Бюро развития среди охваченных не называет.
С 2026–2027 финансового года начинают действовать новые требования к площади государственного жилья. Квартиры субсидируемой продажи, которые Жилищное управление завершит начиная с этого года, в общем случае должны быть не меньше 26 м². Для новых квартир государственной аренды, кроме вариантов на одного или двух человек, установили минимум 21 м² внутренней площади. По оценке властей, это примерно те же 26 м², если считать по методике субсидируемой продажи.
Правило «не меньше 26 м²» не мешает спроектировать почти все квартиры ровно у этой границы. В пилотной программе частного субсидируемого жилья власти добавили второе условие: не меньше 70% квартир должны быть от 34,8 м². В официальном объяснении так и сказано: мера нужна, чтобы девелоперы не строили слишком много маленьких квартир. Требование действует для пилота, на все новостройки Гонконга оно не распространяется.
Сам по себе порог не запрещает студии и не задаёт размеры комнаты или кухни. Отдельного ограничения на число жильцов Бюро развития, по его ответу Законодательному совету, тоже не вводило. Квартиры меньше порога правило из охваченных проектов убирает, а как распределить метры внутри, не определяет.
В каталоге пяти новых комплексов субсидируемой продажи 2025 года самая маленькая квартира в каждом комплексе — от 26,1 до 27,3 м². По этим проектам видно, какую нижнюю границу в них закладывают, но итог по всему рынку из пяти комплексов не вывести. Июльские квартиры от 17,1 м² из прежних программ при этом из продажи не исчезли.
Минимум ограничивает метраж, но не определяет планировку. Поэтому при покупке нужно смотреть план квартиры: сколько площади занимают балкон и стены, сколько остаётся для комнаты, кухни и хранения.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о московском ограничении на студии меньше 28 м².
«Международный институт стратегии и развития регионов» составил рейтинг влиятельных лиц строительной отрасли соседней страны за 2026 год.
27-09-2026 15:00Редакция разбирается, какие технологии и правила помогают строительным площадкам работать в плотной городской застройке и почему часть из них вполне можно применять в России.
27-09-2026 10:00Увлекательный гид по самым сложным, красивым и необычным зданиям мира, построенным за последние годы, которые изменили облик своих городов.
26-09-2026 16:00Рассказываем, как интеграция живых экосистем в структуру высотных зданий влияет на стоимость квадратного метра и почему инженеры называют траву на фасадах «энергетическим щитом».
26-09-2026 12:00
5 
4 
3 
2 
24 сентября стало известно об уходе телеведущего Сергея Соседова во время поездки в Якутию, где он должен был участвовать в жюри конкурса «Жемчужина Дальнего Востока».
27-09-2026 17:00
В Москве действует новая кадастровая оценка жилья. Для большинства квартир налог измеряется десятками тысяч рублей, но после 300 млн рублей ставка достигает 2%. Считаем на конкретных примерах
27-09-2026 16:30
Как пережить суровую зиму без радиаторов, котла и космических счетов за свет: вся правда о «домах-термосах» в России.
27-09-2026 16:00
Юрист по образованию, венчурный инвестор и создатель технологического стартапа — рассказываем, как Георгий Плиев пришел к собственной ГК «Сумма Элементов».
27-09-2026 14:00
Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112».
27-09-2026 13:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как робот наносит отделочные материалы и почему разработчики делают ставку на одну универсальную платформу для разных строительных задач.
27-09-2026 12:00
Редакция Всеостройке.рф разбирается, можно ли ускорить разрушение старого пня с помощью химии, как правильно подготовить древесину и почему рассчитывать на быстрый результат не стоит.
27-09-2026 11:00
Без панорамных бассейнов Малибу, но за глухим забором.
27-09-2026 9:00
Разбираемся, можно ли смонтировать такую конструкцию самостоятельно и сколько пространства она помогает освободить.
27-09-2026 8:00 Выясняем, как устроены дорожки и что нужно учесть, чтобы дорожка не деформировалась после первой зимы.
2 26-09-2026 20:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
