Покупка недвижимости в Турции дает возможность получить второй паспорт. В этой статье мы расскажем, что для этого нужно.
Программа получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость позволяет приобрести второй паспорт. Для участия необходимо выбрать один или несколько объектов, соответствующих условиям программы.
Программа стартовала с минимальным инвестиционным порогом в 1 000 000$ (около 78,4 млн рублей), что привело к низкому количеству участников (всего 70).
Правительство снизило порог до 250 000$, что привело к значительному росту интереса к программе и выдаче около 20 000 паспортов в период 2018–2021 годов.
Введение правила расчетов исключительно в долларах США или их эквиваленте. Это связано с падением курса турецкой лиры.
Повышение минимального порога инвестиций на 60% из-за роста цен на недвижимость.
Увеличение минимальной стоимости участия до 600 000$ для опции покупки недвижимости.
1. Выбор и покупка недвижимости. Обычно занимает около 2 месяцев.
2. Сбор документов. Необходимые документы для подачи заявки на гражданство.
3. Подача заявки и ожидание одобрения. Ожидание решения по заявке на получение гражданства.
Виды недвижимости
Инвесторы могут приобрести один или несколько объектов недвижимости, чтобы получить турецкий паспорт. Допустимые варианты включают апартаменты, виллы, мезонеты, коммерческие помещения и земельные участки при условии соответствия минимальной стоимости в 400 000$.
Покупка недвижимости, ранее не участвовавшей в программе получения гражданства. Покупка объекта у другого участника программы не дает права на получение паспорта.
Покупка объектов, находившихся в собственности у турецких граждан не менее 3 лет.
Необходимость наличия ТАПУ (акта регистрации объекта в земельном кадастре) для каждого приобретаемого объекта при покупке нескольких объектов. При отсутствии ТАПУ к заявке должен быть приложен нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи с указанием всех объектов в одном договоре.
Стоимость жилья в Турции постоянно растет: в 2023 году средняя цена жилых объектов выросла на 84% и превысила 3 миллиона турецких лир (около 100 000$). Окупаемость недвижимости в среднем составляет 19–28 лет. Цены зависят от расположения (курорты, города), инфраструктуры, близости к морю и спроса на аренду. Популярными местами для инвестиций являются Анталия, Алания, Стамбул, Бодрум и Анкара.
Налог на недвижимость (Tapu Harcı): 4% от кадастровой стоимости объекта.
Регистрационный сбор: 1% от кадастровой стоимости объекта.
НДС (при покупке новостроек): включается в стоимость объекта, может варьироваться от 1% до 18%.
Страхование от землетрясений (DASK): от 20$ и выше. Зависит от характеристик объекта и страхового покрытия.
Муниципальный налог: 0,1–0,6% от кадастровой стоимости в год, зависит от типа объекта и местоположения.
Налог на роскошь: 0,3–1% от кадастровой стоимости для объектов дороже 340 000$.
Коммунальные услуги: ~800$ в год (вывоз мусора, газ, электричество, вода).
Страхование от стихийных бедствий: от 6$ (землетрясение), от 9$ (потоп, пожар).
Дополнительно:
Айдат: ежемесячный сбор за обслуживание дома (от 10$ до 250$ в жилых комплексах).
Кто может участвовать в программе:
Члены семьи:
Супруг/супруга и несовершеннолетние дети могут быть добавлены в заявку на гражданство.
Родители инвестора и совершеннолетние дети могут претендовать на вид на жительство (ВНЖ).
Особенности для россиян
Возможность оплаты из российского или иностранного счета, подключенного к платежной системе «Мир».
Ограничения: не все россияне могут получить гражданство Турции. Гражданам России, занимающим должности президента, в правительстве, парламенте, и государственным служащим, запрещено иметь двойное гражданство.
Для участия в программе получения турецкого гражданства через инвестиции необходимо собрать пакет документов:
Все документы должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены, а некоторые — с апостилем.
1. Предварительная проверка заявителя
Комплаенс-отдел Паспортивити проверяет информацию об инвесторе на соответствие требованиям программы, выявляя и минимизируя потенциальные риски, возможно, требуя дополнительные документы.
2. Подготовка документов
Инвестор предоставляет необходимые документы юристам Паспортивити. Юристы занимаются переводом, нотариальным заверением копий и (при необходимости) апостилизацией.
3. Выбор и покупка недвижимости
Одновременно со сбором документов происходит подбор объектов недвижимости из базы Паспортивити от проверенных застройщиков. Юристы помогают заключить предварительный и основной договоры купли-продажи.
4. Оформление свидетельства на недвижимость
После сделки инвестор получает свидетельство о праве собственности на недвижимость, оценку стоимости объекта и отчет о соответствии требованиям программы.
5. Получение ВНЖ и подача заявки на гражданство
Инвестору и супругу/супруге выдается временный вид на жительство для подачи заявки на гражданство. С начала 2024 года подача документов осуществляется только лично. Необходимы отпечатки пальцев и фотография на паспорт. Дети могут не приезжать в Турцию.
6. Проверка на благонадежность
Департамент программы гражданства изучает документы инвестора и проверяет его данные в международных базах данных. Этот этап занимает 3–4 месяца.
7. Получение паспортов
После одобрения заявки инвестор и члены семьи получают паспорта лично в миграционной службе или консульстве Турции.
Помимо покупки недвижимости, существуют и другие способы получить турецкое гражданство через инвестиции:
Согласно российскому законодательству (ФЗ №138), граждане России, получившие второе гражданство, обязаны уведомить МИД в течение 60 дней.
Лично в отделения МВД или российские консульства за границей через сайт Госуслуги. Уведомление можно подать в консульство до въезда в Россию или в течение 60 дней после въезда. Если вы постоянно проживаете за границей, уведомление подается в консульство России по месту нахождения.
Для подачи уведомления через представителя необходима оформленная и заверенная у нотариуса доверенность.
Турция рассматривает каждую заявку индивидуально. Вот возможные причины отказа:
1. Турция предоставляет гражданство за инвестиции в недвижимость или другие финансовые инструменты.
2. Процесс получения гражданства занимает 6 месяцев.
3. Требования включают возраст от 18 лет и наличие легального дохода, включая членов семьи.
4. Программа доступна гражданам России и Беларуси.
5. Отказ возможен по различным основаниям, включая предоставление недостоверной информации.
Ранее мы также писали о ТОП-10 стран для покупки недвижимости и о том, где самая дешевая недвижимость.
Сказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в рамках 13‑го Всемирного форума городов (WUF13) в Баку.
18-05-2026 11:57Редакция Всеостройке.рф рассказывает о 10 самых интересных зданиях времен Советского Союза.
17-05-2026 18:00Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как португальцы борются с недостроями.
17-05-2026 17:00Комплекс под названием TRÆ, который называют первым в мире «переработанным-небоскребом» из древесины, расположен в Орхусе.
17-05-2026 12:00
Жительница повесила кондиционер рядом с пожарной лестницей, попыталась узаконить через общее собрание, а затем всплыли подозрения в покупке базы данных собственников и подделке итогов голосования.
18-05-2026 17:00
За 10 лет рынок Старой Москвы буквально сменил «класс жилья».
18-05-2026 15:00
Раньше рассрочка была одним из главных способов «разогрева» продаж у застройщиков, особенно на фоне высоких ставок по ипотеке. Сейчас ситуация изменилась.
18-05-2026 13:30
Основное из исследования Ricci и STONE читайте в нашем материале.
18-05-2026 12:30
Девелопер родом из Новосибирска купил через входящую в группу компанию «Космея» участок площадью 0,28 га на Тимуровской улице.
18-05-2026 12:02
Свод правил СП 551.1311500.2026 «Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности».
18-05-2026 11:00
Как архитектура ТЦ и БЦ снижает капитализацию объекта, почему локация больше не спасает актив и в каких случаях редевелопмент увеличивает его стоимость в 2,5 раза.
18-05-2026 10:00
Опубликован Законопроект № 1235614-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
18-05-2026 9:00
Проект обещают сдать в 2031 году, а объем инвестиций оценивается в 77 миллиардов рублей.
17-05-2026 16:00
На рассмотрение в Госдуму собираются внести законопроект, который значительно ужесточит правила работы для организаций, управляющих многоквартирными домами (МКД).
2 17-05-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
