ТОП-10 стран для покупки недвижимости

Редакция Всеостройке.рф искала, где можно найти в разных странах выгодные инвестиции и дом мечты.

Покупка недвижимости за рубежом – заманчивая перспектива, открывающая новые горизонты жизни и инвестирования. Но как среди множества стран выбрать идеальное место для приобретения домашнего очага или выгодного вложения? В этой статье мы представим ТОП1-10 стран для покупки недвижимости, рассмотрим их преимущества и недостатки, а также учтём ключевые факторы, которые необходимо учитывать при выборе.

ТОП-10 стран для покупки недвижимости

1. ОАЭ/ Дубай

ОАЭ в настоящее время представляет собой привлекательный рынок для инвестиций в недвижимость. Это обусловлено несколькими ключевыми факторами:

• Динамичный экономический рост в ОАЭ стимулирует спрос на новое жильё и коммерческие объекты;
• Рост населения, который к 2025 году достигнет 10 миллионов человек, также поддерживает спрос на недвижимость;
• Простая и быстрая процедура оформления сделок делает инвестирование в ОАЭ более привлекательным;
• Отсутствие налога на прирост капитала является значительным преимуществом для инвесторов.

«Золотая виза» ОАЭ – ещё один привлекательный фактор. Её можно получить при покупке недвижимости на сумму от 550 000 долларов. «Золотая виза» действительна в течение 10 лет и может быть продлена.

Рассмотрим пример инвестиционной привлекательности недвижимости ОАЭ на примере проекта в районе Downtown Дубая:

• Доходность от аренды 7,3% в год;
• Налог на доход от аренды 0%;
• Стоимость аренды квартиры с двумя спальнями 5 445 долларов (494, 5 тыс. рублей) в месяц;
• Средняя цена недвижимости 5 900 долларов  (536 тыс. рублей) за 1 квадратный метр.

Таким образом, инвестирование в недвижимость ОАЭ является перспективным и привлекательным с точки зрения как финансовой отдачи, так и возможности получения вида на жительство. 

2. Турция

Турция – динамичный рынок недвижимости, который предлагает привлекательные возможности как для инвесторов, так и для тех, кто мечтает о жизни в тёплом климате. Преимущества инвестирования в недвижимость Турции:

• Высокие темпы экономического роста. Турция динамично развивается, что стимулирует спрос на недвижимость и обеспечивает стабильный рост цен;
• Разнообразие предложений. От коммерческой недвижимости до роскошных апартаментов – в Турции найдется недвижимость на любой вкус и бюджет;
• Высокий туристический поток и популярность среди экспатов. Это обеспечивает стабильный спрос на аренду жилья в Турции;
• Высокий инвестиционный потенциал. Доходность от аренды может достигать 5-7% в год, а прирост стоимости недвижимости – около 15% в год; 

1. Рост населения. К 2025 году население Турции по прогнозам достигнет 85 миллионов человек, что будет стимулировать спрос на жильё;
2. Стабильность рынка.

Важно учитывать, что сделки с недвижимостью в Турции осуществляются в USD и EUR, что делает их более устойчивыми к инфляции. Гражданство Турции можно получить при покупке недвижимости на сумму более 400 000 (36 млн рублей) долларов.

Рассмотрим пример инвестиционной привлекательности недвижимости в центральном районе Стамбула на примере квартиры с двумя спальнями:

• Доходность от аренды 6,9% в год;
• Арендная плата 435 евро (43,5 тыс. рублей) в месяц;
• Налог на доход от аренды от 15% до 35%. 

Инвестирование в недвижимость Турции предлагает не только финансовую отдачу, но и возможность получить гражданство страны с богатой историей, красивой природой и развитой инфраструктурой.

3. Кипр

Кипр – привлекательное направление для инвестиций в недвижимость в ЕС. Преимущества инвестирования в недвижимость Кипра:

• Ограниченное пространство для застройки. Кипр – островное государство, что делает недвижимость в этом регионе более ценной и обеспечивает стабильный рост цен;
• Высокие темпы роста стоимости недвижимости. В 2022 году стоимость недвижимости на Кипре выросла на 6%, что свидетельствует о стабильности рынка;
• Прирост стоимости актива на этапе строительства. Стоимость недвижимости на Кипре может увеличиться на 20% в период строительства;
• Отсутствие налога на прирост капитала и налога при продаже недвижимости. Это делает инвестирование в Кипр более выгодным;
• Привлекательная налоговая среда. Тысячи предпринимателей переносят свой бизнес на Кипр, что создаёт стабильный спрос на аренду недвижимости;
• Развитие туризма. Открытие крупнейшего казино-курорта в Европе в Лимасоле в 2023 году повышает спрос на аренду жилья в все сезоны.

Кипрская инвестиционная программа «ПМЖ за инвестиции» позволяет получить вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 300 000 евро (30 млн рублей). 

Рассмотрим пример инвестиционной привлекательности недвижимости Кипра на примере Фароса:

• Доходность от аренды 7,5% в год;
• Средняя цена квартиры с двумя спальнями 1 250 евро (125 тыс. рублей) за 1 квадратный метр;
• Налог на доход от аренды 0% для первых 19 500 евро (1,9 млн рублей);

Инвестирование в недвижимость Кипра предлагает не только финансовую отдачу, но и возможность получить вид на жительство в стране с прекрасным климатом и развитой инфраструктурой. 

4. Греция

Греция – одна из самых привлекательных стран Европы для инвестиций в недвижимость. Её богатая история, красивая природа, теплое солнце и развитая инфраструктура делают её идеальным местом для жизни, отдыха и инвестирования. Преимущества инвестирования в недвижимость Греции:

• Высокая привлекательность для туристов. Греция ежегодно привлекает миллионы туристов, что создаёт стабильный спрос на аренду недвижимости;
• Динамичный рынок недвижимости. С 2019 по 2022 годы стоимость недвижимости в Афинах выросла на 32%, а в 2022 году PwC признала Афины самым перспективным городом Европы для инвестиций в недвижимость;
• Привлекательная налоговая система. Низкие налоги делают инвестирование в недвижимость Греции более выгодным;
• «Золотая виза» Греции. Эта инвестиционная программа позволяет получить вид на жительство в Греции при инвестировании в недвижимость от 250 000 евро (25 млн рублей) или от 500 000 евро (50 млн рублей) в зависимости от региона). До 31 августа 2024 года заявки на ВНЖ в Греции принимали по старым правилам. Но теперь ВНЖ сроком на пять лет смогут получить иностранцы, которые купят объект стоимостью от 800 000 евро (80,5 млн рублей) в Аттике или от 400 000 евро (40,2 млн рублей) – в других регионах страны;
• В 2023 году Греция ввела ограничения для россиян. Теперь получить ВНЖ при покупке недвижимости возможно через второе гражданство (паспорт Армении, Грузии или Узбекистана).

Рассмотрим пример инвестиционной привлекательности недвижимости Греции на примере квартиры в центре Афин:

• Доходность от аренды 4,2% в год;
• Средняя цена недвижимости 2 200 евро (220 тыс. рублей) за 1 квадратный метр;
• Налог на доход от аренды от 9% до 44%.

5. Испания

Испания – одна из самых привлекательных стран Европы для инвестиций в недвижимость. Преимущества инвестирования в недвижимость Испании:

• Стабильная и развитая экономика. Испания – одна из крупнейших экономик Европы, занимающая 4-е место по ВВП в ЕС;
• Стабильный и зрелый рынок недвижимости. Испания предлагает надёжные и безопасные инвестиции в недвижимость;
• Высокий туристический поток. Испания – один из лидеров мирового туризма, ежегодно привлекающий более 71 миллиона путешественников;
• Популярность среди цифровых кочевников. Испания входит в ТОП-10 стран, популярных у цифровых кочевников;
• Стабильный спрос на аренду. Доходность от аренды может достигать 5% в год. 

«Золотая виза» Испании – ещё один привлекательный фактор. Её можно получить при инвестировании в недвижимость на сумму от 500 000 евро (50 млн рублей). 

Рассмотрим пример инвестиционной привлекательности недвижимости Испании на примере квартиры в центре Барселоны:

• Доходность от аренды: 6% в год;
• Стоимость аренды квартиры с двумя спальнями: 2 275 евро (227 тыс. рублей) в месяц;
• Налог на доход от аренды: 24%.

Инвестирование в недвижимость Испании предлагает не только финансовую отдачу, но и возможность получить вид на жительство в стране с прекрасным климатом, богатой культурой и развитой инфраструктурой. 

6. Карибские острова

Карибские острова – это не только райские пляжи и бирюзовые воды. Это также привлекательное место для инвестиций в недвижимость, открывающее широкие возможности и предоставляющее не только финансовую отдачу, но и новые горизонты для жизни и путешествий. Преимущества инвестирования в недвижимость Карибских островов:

• Доступность. Инвестирование в недвижимость на Карибах относительно доступно и не требует значительных начальных инвестиций;
• Рост туристического потока. Карибские острова – популярное направление для туристов, что обеспечивает стабильный спрос на аренду жилья;
• Проекты от мировых отельных брендов. На островах предлагаются престижные проекты от известных отельных брендов, что гарантирует высокий уровень качества и комфорта;
• Возможность долевого участия. В некоторых проектах предусмотрена возможность долевого участия, что позволяет инвестировать в недвижимость с меньшим бюджетом;
• Программы гарантированной доходности и обратного выкупа. Это делает инвестирование в недвижимость Карибских островов более надёжным и привлекательным с точки зрения финансовой отдачи.

Средняя годовая доходность от аренды на Карибских островах:

• Антигуа и Барбуда: 4% в год;
• Сент-Китс и Невис: 5,3% в год;
• Сент-Люсия: 4-5% в год;
• Гренада: 5,1% в год;
• Доминика: 3,6% в год.

Инвестирование в недвижимость Карибских островов – это возможность наслаждаться тропическим климатом, красивой природой и развитой инфраструктурой, а также получить стабильную финансовую отдачу. 

7. Султанат Оман

Оман – это не просто страна с богатой историей и красивыми пейзажами, но и перспективное направление для инвестиций в недвижимость. Преимущества Омана для инвесторов:

• Политическая стабильность. Оман – одна из самых стабильных монархий мира с высоким уровнем безопасности и благополучия;

• Диверсификация экономики. Оман активно развивает туристический сектор и реализует стратегические проекты для ухода от нефтяной зависимости;

• Рост туристического потока;

• Быстрый рост населения, причём 43% населения – экспаты, что создаёт дополнительный спрос на жильё;

• Доступная стоимость недвижимости. Оман предлагает комфортный порог входа для инвесторов, с множеством ликвидных предложений в бюджете до 300 000 долларов (27 млн рублей);

• Устойчивый рост рынка недвижимости. Рынок недвижимости Омана отличается стабильностью и показывает уверенный рост;
• «Налоговый рай». В Омане действует система нулевых налогов на доход физических лиц, доход от аренды, наследство и т.д. 

Ключевые финансовые показатели:

• Рост ВВП: 1,2% в 2023 году;
• Инфляция: 1,3% в 2023 году;
• Прогнозируемая доходность от аренды: от 8% в год;
• Прогнозируемый рост цены недвижимости на этапе строительства: 30%.

Для инвестиций рекомендуем обратить внимание на столицу Омана – Маскат и прибрежный город Салала. В Омане предусмотрено прямое авиасообщение с Россией, для россиян действует безвизовый режим на срок до 14 дней. Сделка может быть проведена полностью удалённо. Инвестирование в недвижимость Омана – это возможность получить выгодную финансовую отдачу, наслаждаться спокойной атмосферой, уникальной культурой и красивой природой. 

8. Франция

Франция – страна, которая традиционно привлекает инвесторов в недвижимость. Несмотря на изменения в налоговой политике, спрос на жильё в Париже и на Лазурном Берегу остается высоким. Париж:

• Ожидается рост цен на недвижимость в связи с проведением Олимпийских игр 2024 года;
• Инвестиционный спрос на квартиры и апартаменты в Париже остаётся высоким.

Лазурный Берег:

• Новая мировая IT-элита проявляет интерес к Французской Ривьере как к месту для жизни и инвестирования;
• Рост спроса на недвижимость на Лазурном Берегу приводит к повышению цен;
• Стоимость новых апартаментов площадью 50 квадратных метров может достигать 450 000 евро (более 44 миллионов рублей), а лоты площадью 70-90 квадратных метров – около 500 000 евро (около 50 миллионов рублей).

«Паспорт Таланта» – программа, которая позволяет получить вид на жительство во Франции упрощённым способом. Эта программа предназначена для специалистов в сфере технологических разработок, экономических инвесторов и учредителей компаний. Получив «Паспорт Таланта», иностранный гражданин получает право работать, вести бизнес, учиться и претендовать на социальные льготы.

С февраля 2022 года французские нотариусы получили инструкции, которыми они
руководствуются при регистрации сделки недвижимости с резидентом из России. Если резидент России выступает в качестве покупателя или продавца недвижимости во
Франции, то нотариус и агент недвижимости обязаны только проверить, нет ли этого человека в санкционном списке. Если вы не находитесь в санкционном списке и вы можете перевести оплату на французский счет нотариуса, то нет проблем. Как правило российские резиденты переводят деньги на покупку недвижимости через третью страну, в которой они смогли открыть счет и перевести деньги из России.

9. Сербия

Сербия  –  страна  с  богатой  историей  и  привлекательной  культурой,  которая  предлагает  уникальную  возможность  получить  вид  на  жительство  через  инвестирование  в  недвижимость.

Преимущества  программы  «Вид  на  жительство  за  недвижимость»  в  Сербии:

• Свобода  выбора. Нет  ограничений  на  стоимость  недвижимости,  которую  можно  приобрести  для  получения  вида  на  жительство;
• Доступность. Требования  к  доходу  не  строгие.  В  зависимости  от  города  могут  потребоваться  документы  о  доходах  от  500  евро  (50 тыс. руб.) до  2000  евро  (201 тыс. руб.) в  месяц;
• Простая  процедура. Вид  на  жительство  можно  получить  на  год  с  возможностью  продления.

Важные  условия:

• Вид  на  жительство  выдается  только  за  покупку  жилой  недвижимости. Необходимо  не  только  владеть  объектом,  но  и  фактически  проживать  в  нем.  Полиция  может  осуществить  проверку  места  проживания;
• Необходимо  оформить  регистрацию  по  месту  пребывания  и  иметь  медицинскую  страховку.

Подробную  информацию  можно  найти  на  сайте  МВД  Сербии  (ст.  43  и  54  закона  об  иностранцах  РС).

10. Грузия

Грузия  –  страна  с  гостеприимным  характером  и  живописной  природой,  которая  предлагает  уникальную  возможность  получить  вид  на  жительство  через  инвестирование  в  недвижимость.

Преимущества  программы   «Вид  на  жительство  за  недвижимость»  в  Грузии:

• Доступность. Минимальная  стоимость  недвижимости  для  получения  вида  на  жительство  составляет  100  000  долларов (912 000 рублей);
• Гибкость. Можно  приобрести  любую  недвижимость,  не  обязательно  жилую;
• Простая  процедура. Вид  на  жительство  выдается  на  год  с  возможностью  продления;
• Возможность  получения  ПМЖ. Через  10  лет  проживания  в  Грузии  с  видом  на  жительство  можно  претендовать  на  получение  ПМЖ;
• Семейная  программа. Члены  семьи  (супруг/супруга  и  дети)  также  могут  получить  вид  на  жительство  в  Грузии.

Важно  учитывать:

• Стоимость  недвижимости  оценивается  независимым  оценщиком. Сумма  в  договоре  купли-продажи  может  отличаться  от  оценки  оценщика;

Подробную  информацию  можно  найти  на  сайте  Дома  юстиции  Грузии  (английская  и  грузинская  версии),  в  пункте  «к»  ст.  15  закона  об  иностранцах.

Рекомендации по выбору страны для покупки недвижимости

• Определите свои цели и предпочтения. Зачем вы хотите купить недвижимость за рубежом? Что для вас важно: климат, культура, инвестиционные перспективы, возможность получить вид на жительство?
• Проведите тщательное исследование разных стран. Изучите информацию о недвижимости, налогах, законодательстве и других аспектах жизни в разных странах;
• Проконсультируйтесь с специалистами. Обратитесь к риелторам, юристам и другим специалистам, которые помогут вам сделать оптимальный выбор;
• Не спешите с решением. Покупка недвижимости – это серьёзное решение, которое требует тщательного анализа и взвешенного подхода;
• Выбор страны для покупки недвижимости – это важный шаг, который может изменить вашу жизнь;
• Изучите рынок аренды. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, проверьте спрос на аренду в интересующем вас регионе;
• Посетите страну и посмотрите на жизнь местных жителей. Это поможет вам лучше понять культуру и менталитет людей, а также оценить уровень жизни и инфраструктуру;
• Подключитесь к сообществам иностранцев в интересующей вас стране. Это поможет вам получить информацию из первых рук, а также найти новых друзей и знакомых.

Учитывая все факторы и правильно проведя исследование, вы сможете найти идеальное место для дома или выгодной инвестиции. Помните, что покупка недвижимости за рубежом – это не просто инвестиция, а возможность обрести новый опыт, расширить свои горизонты и это инвестиция в будущее. Ранее мы также писали о ТОП-10 крупнейших застройщиках Дубая.