Рассказываем, как девелопер формирует многоуровневую систему защиты.
Современные стандарты безопасности в новостройках вышли далеко за рамки привычных систем видеонаблюдения и огражденной территории. Сегодня покупатели ожидают от застройщиков более высокого уровня защиты и комфорта. В ответ на эти запросы девелоперы активно внедряют в свои проекты передовые технологические решения и сервисы. На примере одного из крупнейших девелоперов страны — ГК ФСК — рассказываем, как застройщики заботятся о безопасности будущих жителей.
В конце июля 2025 г. правительство утвердило Концепцию цифровизации многоквартирных жилых домов до 2030 года. Документ подразумевает рост установок видеодомофонов, подъездного и придомового видеонаблюдения и других систем умного дома, в том числе в части усиления безопасности инфраструктуры жилых комплексов.
Сегодня, по разным оценкам, не более 50% новостроек в России оснащаются современными цифровыми системами, в том числе и в части обеспечения безопасности. Причем, если около 15% многоквартирных домов уже вводятся с высоким уровнем цифровизации, то еще около 25% оснащаются отдельными элементами (умными домофонами, видеонаблюдением и мобильными приложениями).
Все чаще российские застройщики внедряют систему контроля доступа (СКУД). Это комплекс устройств и технологий, предназначенных для ограничения доступа. С помощью СКУД жильцы и гости могут получить доступ только в те зоны, для которых имеют соответствующие права. Таким образом система позволяет ограничить доступ посторонних лиц и контролировать доступ в общие зоны.
Еще один сегодняшний тренд в развитии безопасности — переход к единым интеллектуальным комплексам, которые централизованно управляют всеми процессами. В основе такого подхода лежит объединение ранее разрозненных подсистем в общий центр управления и адаптация их функционала под запросы жильцов. Современные системы безопасности могут включать:
Впрочем, безопасность дома складывается не только из цифровых решений. Важен комплексный подход, где классические решения (вроде закрытой территории и дворов без машин) сочетаются с передовыми инженерными разработками.
Удобство и безопасность на всей территории является одним из важных стандартов ГК ФСК. Все объекты девелопера оснащены современными системами пожарной сигнализации и круглосуточного видеонаблюдения. В некоторых ЖК предусмотрено наличие консьержей, а дворы обустроены в соответствии с концепцией «двор без машин» для дополнительной безопасности и комфорта. Более того, ГК ФСК постоянно расширяет свои стандарты, внедряя инновации, которые определяют завтрашние тренды. Среди них, например, интеллектуальные системы автоматизации всего здания: IP-домофония, системы контроля и учета доступа, в том числе бесконтактный проход с использованием bluetooth-технологии, автоматическая пожарная сигнализация. Но обо всем по порядку.
Одним из важных элементов безопасной среды становятся дворы без машин. Когда автомобили перемещаются в подземные или периферийные паркинги, двор кардинально преображается. Он становится продолжением квартиры — местом, где дети могут играть, не вызывая у родителей тревоги за безопасность, а взрослые — спокойно гулять, не опасаясь движущегося транспорта. Поэтому дворы, свободные от машин, девелопер ГК ФСК предусмотрел в «Датском квартале», ЖК «1-й Ленинградский», “Архитектор”, “Режиссер” и многих других своих комплексах в Москве и области.
Однако физическое ограничение доступа автомобилей — лишь первый этап. Еще один важный аспект — круглосуточное видеонаблюдение за территорией комплекса. Современные системы видеонаблюдения образуют незримый, но бдительный щит вокруг жилого комплекса. Камеры девелоперы устанавливают не хаотично, а в соответствии с тщательно проработанной картой рисков: у въездов, на пешеходных дорожках, в лифтовых холлах, паркингах и детских игровых зонах. Таким образом, покрытие видеокамерами ключевых зон в жилых комплексах может достигать 95–100%. Запись ведется круглосуточно, а у жителей некоторых ЖК есть возможность следить за происходящим в режиме реального времени. Так двор превращается в приватное, по-настоящему личное пространство.
Видеонаблюдение эффективно работает в связке с многоуровневой системой контроля доступа. Первый барьер — это огражденная и охраняемая территория самого комплекса. Далее — доступ в подъезды, который ограничивается с помощью электронных домофонов. Житель может дистанционно открыть дверь гостю через мобильное приложение, не спускаясь вниз. Такая многослойность создает последовательные рубежи «обороны», минимизируя вероятность проникновения на территорию посторонних. Так житель чувствует себя в своей «крепости», вход в которую строго регламентирован.
Рассмотрим на примере уже готового ЖК премиум-класса «Режиссер», который расположен напротив входа в парковую зону ВДНХ. На территории этого жилого комплекса предусмотрен периметр безопасности с ограниченным доступом нерезидентов с системой контроля на всех входах в здания и во двор. Кроме того, застройщик внедрил систему «Умный дом», а также жителям доступен просмотр камер в режиме реального времени: во дворе, плейхабе, в помещениях мест общего пользования.
Еще один аспект безопасности квартир связан с инженерными системами. Технологии «умной квартиры» уже прочно вошли в число обязательных элементов современного жилья. Эти системы не только автоматизируют рутинные бытовые процессы, но и выступают в роли надежного стража, предотвращая множество потенциально опасных ситуаций. Такие решения позволяют в автоматическом режиме перекрыть воду при аварии, управлять электропитанием розеток, температурой воздуха и даже шторами, обеспечивая полный контроль над жильем.
Завершающим штрихом в этой картине становятся умные решения, которые интегрируют все элементы безопасности в единый, удобный и проактивный организм. Датчики движения и открытия дверей, умные замки, системы противопожарной сигнализации — эти технологии не просто фиксируют события, они предупреждают о них, давая человеку возможность полного контроля над своим личным пространством.
Так, несколько лет назад ГК ФСК начал внедрять интеллектуальные системы во всех проектах бизнес- и премиум-класса. Такое решение объединило различные системы «умного здания» как внутри отдельно взятой квартиры, обеспеченной системой «умный дом», так и всего ЖК и его территории, а также сервисы автоматизации работы управляющей компании.
Летом 2025-го для обеспечения безопасности жителей ГК ФСК внедрила голосовое управление доступом в первой очереди жилого комплекса Sydney City — масштабного проекта на берегу Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники. Жилой квартал подключён к смарт-экосистеме на базе платформы Ujin OS, которая объединяет интеллектуальные решения для умной квартиры (системы защиты от протечек воды, смарт-освещение и розетки) и цифровые сервисы видеонаблюдения, СКУД, взаимодействия с управляющей организацией. И теперь AI-ассистент Алиса стал частью цифровой инфраструктуры ЖК.
Жители нового дома смогут через Яндекс Станцию и ТВ Станцию управлять доступом на территорию квартала: принимать звонки с домофона, оформлять электронные пропуска для гостей и курьеров, просматривать записи с общедомовых камер.
Интеграция всех этих элементов рождает ту самую комплексную безопасность, к которой стремится девелопер. Трехуровневая система безопасности предусмотрена, например, в домах Sydney Prime на Шелепихинской набережной в Москве — в этом комплексе, как утверждает застройщик, нет «мертвых» зон. Этот премиальный жилой проект представляет собой четыре клубных дома на первой береговой линии Москвы-реки, на второй улице от ЦАО и в десяти минутах езды от «Москва-Сити». Соответствие концепции всестороннего благополучия здесь усиливается приватностью и конфиденциальностью жизни и бескомпромиссными подходами к качеству проекта и обеспечения безопасности.
В ЖК Sydney Prime предусмотрена система контроля и управления доступом (СКУД) с возможностью прохода по смартфону и видеонаблюдение с выводом камер на смартфон. А также аудио-/видеосвязь посетителей с жителями, диспетчером, дистанционное открытие дверей, автоматизация работы инженерных систем и быстрое реагирование в случае неисправности.
Система безопасности тщательно продумана и в клубном доме The LAKE, который находится на берегу Капустинского пруда, в окружении парка. Безопасность этого ЖК будет неусыпно контролироваться множеством камер видеонаблюдения. В случае возникновения чрезвычайной ситуации и для предотвращения неприятных инцидентов сотрудник безопасности вызовет группу быстрого реагирования. Ведь даже самая продвинутая технология бессильна без участия человека.
Таким образом, современный жилой комплекс от ГК ФСК — это целостная среда, где продумана каждая деталь для комфортной и спокойной жизни. От калитки до собственной двери житель находится в защищенном пространстве, где риски минимизированы, а в случае нештатной ситуации есть четкие и эффективные протоколы действий. Такой подход позволяет застройщику создавать настоящий дом, где безопасность становится невидимым, но незыблемым фундаментом для повседневной жизни.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, как ГК ФСК строит города: 20 лет роста и миллионы квадратных метров жилья.
Компания «Базис Недвижимость» автоматизировала передачу ключей для ГК ТОЧНО, превратив многочасовую процедуру в быстрый и понятный цифровой процесс.
09-12-2025 16:21 Она расположена в 3 км от Кремля, в Орлово-Давыдковском переулке. 2 года понадобилось застройщику, чтобы восстановить чертежи и архивы Усадьбы в стиле поздней эклектики.
08-12-2025 9:11 Так, через 5 лет бывший следственный изолятор превратится в городское пространство с променадами, гастрономическими изысками и арт-объектами.
06-12-2025 8:05 Изучили проект клубного дома The LAKE от ГК ФСК, чтобы понять, почему камерные ЖК — новая реальность в мире элитной недвижимости.
27-11-2025 14:06 
10 декабря в Минстрое России прошло итоговое заседание Комиссии по вопросам ценообразования и технического и ценового аудита Общественного совета Минстроя России.
12-12-2025 14:41 
Его экспрессионистские здания рождались из детских каракулей, а сам он стал героем «Симпсонов».
12-12-2025 14:26 
О поддержке стройотрасли, новых обсуждаемых законопроектах, тарифах и ценах, арендном жилье, семейной ипотеке и немного о личном — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-12-2025 14:10 
Усадебный комплекс был в свое время владением как московских купцов, так и любимым пристанищем творческой интеллигенции.
12-12-2025 13:51 
В 2025 году начались работы по демонтажу культового офисного здания St Helen’s Tower — одного из последних примеров модернизма Великобритании времен конца 1960-х.
12-12-2025 13:12 
Он находится в холмах вблизи Гонконга.
12-12-2025 12:57 
Такие сделки будут проводиться исключительно через банковские карты или электронные платёжные системы.
12-12-2025 12:24 
На сегодня компания уже имеет высокую долговую нагрузку (отношение долг/капитал 4,9х).
12-12-2025 12:03 
На сайте Минфина опубликован обновленный перечень банков, которые удовлетворяют требованиям, установленным п. 1 ст. 45 Закона № 44-ФЗ.
12-12-2025 7:24 
Минэнерго и ФАС рассматривают возможность возмещать первому заявителю часть затрат на технологическое присоединение к электросетям, если к ним впоследствии присоединились другие потребители.
12-12-2025 7:08 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Лучший способ обмануть домофон , здравствуйте, откройте пожалуйста)
есть предположение, что просто так все-таки не откроют😀