Изменяются требования к градостроительному регламенту в зонах охраны объектов культурного наследия

Требования сформулированы в подготовленном Минкультом ПП РФ «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

В чем суть

Устанавливается особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зависимости от зон охраны объектов культурного наследия (ОКН).

1. Запрещается в охранной зоне и в ее границах использовать строительные технологии и размещать взрывопожароопасные объекты, которые могут негативно повлиять на ОКН и имеющуюся историческую застройку.

2. Вводится жесткое ограничение на размещение и строительство объектов в охранных зонах. Степень ограничения зависит от вида и характеристик ОКН, расположенных в границах зоны и его историко-градостроительной и природной среды.

3. В число требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны ОКН добавляются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС.

В частности, устанавливаются:

⬩ предельная высота зданий ( строений, сооружений);
⬩ максимальный процент капитальной застройки земельного участка (ЗУ), расположенного в границах зоны.

4. Устанавливаются требования к градостроительному регламенту в границах зон охраны ОКН:

⬩ к местоположению ОКС, возведение которых разрешается в зоне;
⬩ к размерам ЗУ, на которых допускается строительство;
⬩ к видам разрешенного использования ЗУ;
⬩ к видам работ, допустимых в пределах зоны;
⬩ к предельной этажности ОКС, строительство (реконструкция) которых допускается в зоне;
⬩ к объемно-планировочным решениям при строительстве (реконструкции) ОКС;
⬩ к архитектурно-градостроительному облику;
⬩ к параметрам объектов некапитального строительства, в т. ч. их предельная высота и процент застройки ЗУ такими объектами;
⬩ к освоению подземного пространства, включая объемно-планировочные и конструктивные решения.

5. Количество охранных зон остается прежним (уст. ПП РФ от 12.09.2015 г. № 972):

⬩ охранная зона объекта культурного наследия;
⬩ охранная зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
⬩ охранная зона охраняемого природного ландшафта.

6. Установленные границы зон охраны, особые режимы использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зон будут учитываться и отражаться в:

⬩ документах территориального планирования;
⬩ правилах землепользования и застройки;
⬩ документации по планировке территории.