Требования сформулированы в подготовленном Минкультом ПП РФ «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».
В чем суть
Устанавливается особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зависимости от зон охраны объектов культурного наследия (ОКН).
1. Запрещается в охранной зоне и в ее границах использовать строительные технологии и размещать взрывопожароопасные объекты, которые могут негативно повлиять на ОКН и имеющуюся историческую застройку.
2. Вводится жесткое ограничение на размещение и строительство объектов в охранных зонах. Степень ограничения зависит от вида и характеристик ОКН, расположенных в границах зоны и его историко-градостроительной и природной среды.
3. В число требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны ОКН добавляются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС.
В частности, устанавливаются:
⬩ предельная высота зданий ( строений, сооружений);
⬩ максимальный процент капитальной застройки земельного участка (ЗУ), расположенного в границах зоны.
4. Устанавливаются требования к градостроительному регламенту в границах зон охраны ОКН:
⬩ к местоположению ОКС, возведение которых разрешается в зоне;
⬩ к размерам ЗУ, на которых допускается строительство;
⬩ к видам разрешенного использования ЗУ;
⬩ к видам работ, допустимых в пределах зоны;
⬩ к предельной этажности ОКС, строительство (реконструкция) которых допускается в зоне;
⬩ к объемно-планировочным решениям при строительстве (реконструкции) ОКС;
⬩ к архитектурно-градостроительному облику;
⬩ к параметрам объектов некапитального строительства, в т. ч. их предельная высота и процент застройки ЗУ такими объектами;
⬩ к освоению подземного пространства, включая объемно-планировочные и конструктивные решения.
5. Количество охранных зон остается прежним (уст. ПП РФ от 12.09.2015 г. № 972):
⬩ охранная зона объекта культурного наследия;
⬩ охранная зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
⬩ охранная зона охраняемого природного ландшафта.
6. Установленные границы зон охраны, особые режимы использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зон будут учитываться и отражаться в:
⬩ документах территориального планирования;
⬩ правилах землепользования и застройки;
⬩ документации по планировке территории.
В судебной практике последних лет прослеживается ужесточение позиции судов по отношению к подрядчикам — они в полной мере обязаны нести риски по исполнению госконтракта.
29-04-2026 8:00Пошаговая инструкция для жильцов: нормы шума, жалобы, замеры и судебная практика.
28-04-2026 13:00Как новые правила продажи конфискованных квартир повлияют на цены, рынок и доступность жилья в России.
28-04-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
28-04-2026 8:37
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43
Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15
Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30
Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.
29-04-2026 16:00
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45
Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.
29-04-2026 15:30
О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
