Эксперты рассказали, поднимется ли ипотечная ставка по сельской ипотеке для тех, кто уже взял займ

Действие программы временно приостановили, но вопросов осталось много.

Напомним, портал всеостройке.рф писал, что Минсельхоз России решил приостановить действие сельской ипотеки — выдача приостановлена до того, как экономическая ситуация стабилизируется.

Однако это не единственная плохая информация об этой адресной ипотеке. Кроме того, что выдача временно прекращена, пострадать могут и те заемщики, кто оформил сельскую ипотеку до поднятия ключевой и ипотечной ставок. Об этом говорится в постановлении правительства с уточнением, что условия могут быть ухудшены, если будет принято решение об отказе в предоставлении субсидий из-за недостатка лимитов.

Эксперты разъяснили СМИ, на сколько и как могут увеличить ставки по действующим ипотекам. Управляющий партнер юридической компании «Рябых и партнеры» Михаил Рябых уверен, что многое зависит от того, когда был заключен кредитный договор с банком, ведь по закону изменение процентной ставки по кредиту не может превышать размер ключевой ставки на дату заключения кредитного договора. Таким образом, если ипотека была оформлена до января 2023 года, то ипотечную ставку могут поднять только до 7,5%. Если же заключение договора произошло после 22 августа текущего года, то заемщикам могут поднять ставку и до 12%.

Председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров считает, что все зависит от договора и был ли включен туда пункт о возможных повышениях ставки. Специалист говорит о том, что банк не может в одностороннем порядке ухудшить условия ипотеки — вероятно, такое возможно только в том случае, если эта возможность была прописана в договоре. Эксперт советует внимательно изучать банковские договоры во всех видах льготных ипотек. Мисаров заявляет, что в его практике еще не было случая, когда банк решил ухудшить условия любой льготной ипотечной программы из-за недостатка лимитов бюджетных обязательств. При этом он отмечает, что подобный пункт есть только в сельской ипотеке, в других программах такого важного отступления не обнаружено.

К слову, сельская ипотека имела большой спрос не только среди жителей сельских местностей, но и среди горожан, которые захотели обзавестись загородным домом. Ажиотаж на нее спровоцировали удобные условия, низкая процентная ставка, а также нарастающий спрос на ИЖС и на жизнь за городом. По данным на август 2023 года, сельскую ипотеку оформили более 116 тысяч россиян, которые купили или возвели суммарно более 6,5 миллионов квадратных метров.