Skip to main content

13.09.2023 18:30

Аналитика рынка

Эксперты: с увеличением лимитов дальневосточной ипотеки цены на первичную недвижимость в ДФО резко подскочат вверх

Игроки рынка считают, что региональная ипотечная программа и так сделала покупку жилья неосуществимой для многих жителей.

Владимир Путин накануне на планерном заседании ВЭФ предложил поднять лимиты дальневосточной ипотеки с 6 до 9 миллионов рублей. Он предположил, что подобное изменение может помочь жителям ДФО приобрести более просторное жилье или же построить большой дом. Соответственно, подобное нововведение может благотворно сказаться на демографии.

Эксперты, опрошенные порталом Всеостройке.рф, в мнениях не сошлись — пока одни считают, что повышение планки станет разумным и ожидаемым изменением, другие уверены, что позитивных перемен жителям регионов Дальнего Востока можно не ждать — стоимость квартир в новостройках может стремительно подскочить вверх.

Так, Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet уверен, что нововведение может привлечь во многие регионы действия программы крупных федеральных девелоперов.

— Жилищный вопрос и необходимость в улучшении жилищных условий для жителей Дальнего Востока тема актуальная, как и для многих городов России, поэтому в сочетании с доступной ипотекой Дальний Восток может как привлечь новых федеральных девелоперов, так и развивать собственный региональный девелоперский кластер. Стоит отметить, что продуктовые решения в современных ЖК в регионе идут в ногу со временем, учитывается опыт проектов других регионов, который адаптируется с учетом региональных и климатических особенностей, — считает Родионцев.

С коллегой солидарна управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова. 

Она говорит, что увеличение дальневосточной ипотеки отразится на структуре спроса в разрезе комнатности — будет расти спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. И это станет новым вызовом для девелоперов, так как придется изменить подход к квартирографии.

— Перед запуском проекта девелоперы изучают спрос, и текущая ситуация на рынке способствует тому, что у большинства ЖК более 50% квартир – однокомнатные. С увеличением лимита дальневосточной ипотеки покупатели начнут отдавать предпочтение квартирам с большой площадью и застройщики будут увеличивать долю двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Это положительная тенденция, особенно для семей с детьми, — говорит Юсупова.

Однако специалист считает, что новые крупные девелоперы в регионы ДФО заходить больше не будут.

— Тренд на экспансию регионов Дальнего Востока у столичных и региональных девелоперов заканчивается. Все, кто хотел там работать, уже делают это, — уверена управляющий партнер девелоперской компании. — К тому же Дальний Восток — не самый простой регион для девелоперов, так как в среднем уровень цен сопоставим с другими регионами, но себестоимость строительства более высокая из-за логистики (к примеру, более 50% производителей отделочных материалов сконцентрированы в ЦФО), недостатка трудовых ресурсов, особенно ИТР и отсутствия производств.

В то же время эксперты, работающие в регионах Дальнего Востока, считают, что повышение лимитов повлечет за собой новый виток роста цен. Этим мнением с порталом Всеостройке.рф поделилась Евгения Рубан, руководитель компании «ПРО Недвижимость» — риелторского агентства в Якутске.

— Увеличение лимитов, даже с имеющимся условием о минимальных габаритах квартиры, непременно отразится на их стоимости в сторону удорожания. На примере Якутска, поясню. Сейчас средняя 2-комнатная квартира площадью около 60 квадратных метров экспонируется по цене в районе 8,5-9 миллионов. Из них 6 — это текущий предельный лимит по дальневосточной ипотеке. Остальное заёмщик изыскивает из собственных средств. Соответственно, если лимит увеличивается, а собственные средства остаются неизменными, что помешает застройщику поднять стоимость? Думаю, ответ очевиден, — говорит Рубан.

Она отмечает, что введение дальневосточной ипотеки было своевременно и действительно помогло многим семьям в приобретении жилья. Однако рост цен вскоре нивелировал всю выгоду низкого процента — сейчас ипотечная ставка по этой программе составляет 2%.

— Базовая проблема заключается в непомерном росте цен. В начале 2020 года, когда пошли первые выдачи дальневосточной ипотеки, стоимость квадратного метра на некоторые объекты составляла около 80 тысяч. Сегодня же средняя стоимость — около 150 тысяч за квадратный метр. То есть за три года мы наблюдаем почти двукратное увеличение. Можем ли мы сказать то же самое о доходах граждан? — задается вопросом эксперт.

Риелторское сообщество Якутска даже направляло в РОИ петицию с просьбой установить предельный процент надбавки к себестоимости квадратного метра, реализуемого в рамках госпрограммы. В петиции специалисты отмечали, что вслед за первичкой подскочили цены и на вторичную недвижимость, что практически лишило молодые семьи возможности приобрести жилье. Кроме того, эксперты говорили о начинающемся дефиците объектов — в регионы со своей спецификой строительства из-за климатических особенностей неохотно заходят федеральные девелоперы, а местные являются фактическими монополистами, чья деятельность по изменению цен практически не регулируется.

Новости по теме

Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические эффекты это может дать?

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35
Столкнется ли стройотрасль в 2024 году с дефицитом цемента или его удорожанием?

Узнали прогнозы специалистов крупнейшего производителя цемента в России — холдинга ЦЕМРОС.

Дата публикации 14-02-2024 10:35
А как у них: сравнили льготные ипотечные программы в странах СНГ

Какие жилищные займы наиболее выгодны или доступны гражданам этих государств.

Дата публикации 02-02-2024 13:00

Последние новости

Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические ...

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
В Минстрое предложили перенести сроки замены устаревших лифтов на 2027 или ...

До 2025 года — даты окончания программы замены старого оборудования — произвести полную замену невозможно.

Дата публикации 28-02-2024 8:00
Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Дата публикации 27-02-2024 18:15
ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Иркутской области

Какие КП предлагают застройщики недалеко от Иркутска и от Байкала.

Дата публикации 27-02-2024 15:47
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия