Эксперты: с увеличением лимитов дальневосточной ипотеки цены на первичную недвижимость в ДФО резко подскочат вверх

Игроки рынка считают, что региональная ипотечная программа и так сделала покупку жилья неосуществимой для многих жителей.

Владимир Путин накануне на планерном заседании ВЭФ предложил поднять лимиты дальневосточной ипотеки с 6 до 9 миллионов рублей. Он предположил, что подобное изменение может помочь жителям ДФО приобрести более просторное жилье или же построить большой дом. Соответственно, подобное нововведение может благотворно сказаться на демографии.

Эксперты, опрошенные порталом Всеостройке.рф, в мнениях не сошлись — пока одни считают, что повышение планки станет разумным и ожидаемым изменением, другие уверены, что позитивных перемен жителям регионов Дальнего Востока можно не ждать — стоимость квартир в новостройках может стремительно подскочить вверх.

Однако специалист считает, что новые крупные девелоперы в регионы ДФО заходить больше не будут.

— Тренд на экспансию регионов Дальнего Востока у столичных и региональных девелоперов заканчивается. Все, кто хотел там работать, уже делают это, — уверена управляющий партнер девелоперской компании. — К тому же Дальний Восток — не самый простой регион для девелоперов, так как в среднем уровень цен сопоставим с другими регионами, но себестоимость строительства более высокая из-за логистики (к примеру, более 50% производителей отделочных материалов сконцентрированы в ЦФО), недостатка трудовых ресурсов, особенно ИТР и отсутствия производств.

Она отмечает, что введение дальневосточной ипотеки было своевременно и действительно помогло многим семьям в приобретении жилья. Однако рост цен вскоре нивелировал всю выгоду низкого процента — сейчас ипотечная ставка по этой программе составляет 2%.

— Базовая проблема заключается в непомерном росте цен. В начале 2020 года, когда пошли первые выдачи дальневосточной ипотеки, стоимость квадратного метра на некоторые объекты составляла около 80 тысяч. Сегодня же средняя стоимость — около 150 тысяч за квадратный метр. То есть за три года мы наблюдаем почти двукратное увеличение. Можем ли мы сказать то же самое о доходах граждан? — задается вопросом эксперт.

Риелторское сообщество Якутска даже направляло в РОИ петицию с просьбой установить предельный процент надбавки к себестоимости квадратного метра, реализуемого в рамках госпрограммы. В петиции специалисты отмечали, что вслед за первичкой подскочили цены и на вторичную недвижимость, что практически лишило молодые семьи возможности приобрести жилье. Кроме того, эксперты говорили о начинающемся дефиците объектов — в регионы со своей спецификой строительства из-за климатических особенностей неохотно заходят федеральные девелоперы, а местные являются фактическими монополистами, чья деятельность по изменению цен практически не регулируется.