Skip to main content

24.10.2023 19:00

Интервью ТОПов

Управляющий партнер девелоперской компании Touch: «Тренд на минимизацию площадей продолжится»

Портал Всеостройке.рф обсудил с застройщиком актуальный тренд миниатюризации, а также востребованность маленьких квартир в сегментах бизнес и премиум.

Уже несколько лет аналитики отмечают сокращение площадей квартир. Только за последний год средняя квартира в московской новостройке уменьшилась на 6-7 «квадратов». С чем это связано, и продолжится ли тенденция к минимизации жилья, порталу Всеостройке.рф рассказал Сергей Шиферсон, управляющий партнер девелоперской компании Touch.

Сергей, как Вы считаете, что служит причиной развития тренда минимизации площадей?

— Этот тренд — стандартная реакция, когда доходы населения снижаются, а стоимость жилья, наоборот, растет. В условиях роста цен люди покупают комнатность, чтобы компактно разместиться, и важной составляющей становится не цена метра, а стоимость лота.

— Придерживается ли Touch в своих новых проектах тренда на минимизацию площади квартир или нет? И почему?

Мы, безусловно, анализируем все тенденции, которые появляются на рынке недвижимости, отслеживаем ядро продаж у ближайших конкурентов. Но решение принимаем всегда с поправкой на наш подход и концепцию. Например, в домах клубного формата бизнес- и премиум-классов от Touch с небольшим количеством квартир (до 300), мы принципиально не закладываем в квартирографию студии. Клубный формат предполагает жилье определенного статуса и комфорта, в который студии не вписываются. Тем не менее, если говорить о масштабной застройке, даже в премиальном сегменте есть доля покупателей, которые готовы их приобретать. Часто это так называемые «пиджачные» квартиры, когда собственник постоянно проживает за городом с семьей, а работает в Москве, и ему не нужно большое просторное жилье для всей семьи. Или студии могут приобретать как гостевые квартиры для взрослых детей или родителей, которые редко приезжают в Москву. Такой формат востребован у людей из других регионов, которые часто бывают в столице в деловых командировках или используют Москву как транзит при путешествиях, и им удобнее останавливаться не в отеле, а в собственной квартире. Также их приобретают для подросших детей, когда им требуется первое отдельное жилье. Еще одна категория покупателей студий — это инвесторы, которые приобретают жилье на старте строительства для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Поскольку мы видим запрос и на просторные квартиры, и на компактные, в своих проектах мы предусматриваем широкую квартирографию: небольшие площади для тех, кому не нужны лишние метры, и большие — для заинтересованных в пространстве и готовых за это платить.

— Насколько, на ваш взгляд, оправдана покупка квартиры в 40-50 квадратов в премиум-сегменте, если за эти же средства можно приобрести очень просторную жилплощадь в сегментах бизнес или комфорт?

Ассортимент жизненных ситуаций, для которых необходима недвижимость, не так сильно зависит от класса жилья. Покупатели премиум- и комфорт-класса – это разная целевая аудитория, и ситуации выбора между маленькой однокомнатной квартирой премиум-класса или просторной в комфорт-классе, учитывая то, что это обычно ещё и принципиально разные локации, можно встретить на рынке крайне редко. Я бы даже сказал, что такие варианты практически нереальны.

— Какое количество квадратных метров Вы считаете оптимальным на одного человека и на семью?

— Оптимальной площадью квартиры на 1-2 человек можно считать в среднем 40-45 кв. м, на трех человек – 60-65 кв. м. Остальное зависит от конкретной семьи и ее потребностей.

Безусловно, с появлением ребенка появляется необходимость в отдельной спальне и дополнительном санузле, местах хранения, поэтому в идеале площадь квартиры должна расти с ростом семьи.

Однако нужно понимать, что люди выбирают в первую очередь не площадь, а комнатность в зависимости от количества членов семьи: традиционно 1 комната для 1-2 человек, 2 комнаты для 2-4 человек и так далее. Наличие изолированных спален для ребёнка и родителей можно обеспечить как на площади в 48 кв. м, так и 75 кв. м. А дальше уже зависит от бюджета семьи. Конечно, всем хочется квартиру побольше, но нередки ситуации, когда люди приходят с запросом на покупку квартиры в 100 кв.м., а приобретают 80 кв.м. Потому что функционал тот же, а бюджет ощутимо меньше.

— Поделитесь Вашими прогнозами, получит ли это веяние дальнейшее развитие или со временем сойдет на нет?

Тренд на минимизацию площадей продолжится. На рынке мы видим спрос на небольшие квартиры. Это связано с несколькими факторами: рост популярности европланировок, более высокая ликвидность жилья небольшой площади, доступность его для большего числа категорий покупателей, желание жить отдельно у молодого поколения при более позднем вступлении в брак, необходимостью иметь квартиру «пиджачного» формата. Изменился и подход покупателя: сейчас люди стали более требовательны к эргономике жилья, они не хотят переплачивать за нефункциональные метры.

Справочно: Touch занимает 94 место по объемам строительства в Москве. В портфеле девелопера проекты разного масштаба в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в Москве и регионах России. Общая площадь реализованных проектов — более 350 тысяч квадратных метров.

Новости по теме

Почему будущее бизнес-класса за среднеэтажной застройкой

Об этом порталу рассказали руководители компании FORMA.

Дата публикации 22-02-2024 13:40
Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве: «Инфраструктура комплекса должна обеспечивать определенный образ жизни успешного горожанина»

Узнали о разнице рынков Москвы и Санкт-Петербурга и о предпочтениях покупателей жилья премиального класса.

Дата публикации 21-02-2024 14:55
Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE: «То, что наш проект называли самостроем — всего лишь заголовки»

Узнали из первых уст, как развивалась одна из самых громких судебных историй 2023 года.

Дата публикации 19-02-2024 18:22
Президент НОТИМ Михаил Викторов: «Для ускорения цифровизации надо внедрять меры экономического стимулирования застройщиков через проектное финансирование»

Какие сейчас предлагаются решения для того, чтобы девелоперы сами стремились оцифровать все процессы.

Дата публикации 15-02-2024 16:40

Последние новости

Группа «Самолет» закрыла сделку по покупке банка «Система»

Банк «Система» работает с 1994 года, на конец 2023 года его активы составляли 2 млрд рублей, капитал – 1,1 млрд рублей.

Дата публикации 27-02-2024 6:18
Взносы на капремонт будут повышаться по необходимости

Определять такую необходимость регионы будут  самостоятельно.

Дата публикации 26-02-2024 14:58
Почему без автоматизации снабжения небольшим строительным компаниям сложно ...

До 60% строительного бюджета приходится на закупку материалов, поэтому отсутствие строгого контроля оборота денежных средств и партнерских отношений с поставщиками приводит большинство компаний к невозможности масштабирования бизнеса.

Дата публикации 26-02-2024 12:00
В ЦЕМРОС рассказали о причинах коррозии бетона и объяснили, почему в России...

Случаи массовых разрушений бетонных конструкций мостов и других инфраструктурных сооружений встречаются в России гораздо реже, чем в других странах, отмечает руководитель департамента по техническому маркетингу ЦЕМРОС Наталья Стржалковская.

Дата публикации 26-02-2024 11:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия