Элитная недвижимость в Москве: рост цен и новые перспективы в 2025 году

Редакция Всеостройке.рф разобралась во всех нюансах ситуации на рынке премиального жилья в Москве в 2025 году.

 Высокие ипотечные ставки в 2024 году негативно повлияли на спрос на жилье в бюджетном сегменте России, в том числе и в Москве. В это же самое время на рынке элитных новостроек столицы никаких существенных изменений не произошло. Количество предложений увеличилось. Спрос на жилье тоже вырос, несмотря на его подорожание.

Рекордный интерес к роскоши

По информации Barnes International Moscow, в 2024 было совершено около 1,8 тыс сделок с элитной недвижимостью в новостройках. Это на 10% больше рекорда 2021 года, когда было продано 1620 премиальных квартир. Итоги 2024 года показали, что элитная недвижимость продолжает быть востребованным вариантом для вложения денег с целью их сохранения.  

В продаже появилось 17 новых премиальных ЖК, общая площадь которых почти 400 тыс кв.м. Среди них Imperium от Vesta Development, «Фрунзенская набережная», Foriver Residence и «Тишинский бульвар»  застройщика Sminex, «Vesper Кутузовский» компании Vesper, «Садовническая 69» Balchug Estate, Phantom девелопера Sense Development и др.

Эксперты отметили, что в Москве стали уделять больше внимания нюансам в проектах элитных  ЖК. На первых этажах начали делать комнаты для персонала, обслуживающего премиальные дома. В квартирах площадью более 300 квадратов востребованной опцией стала сервисная кухня.

Средняя площадь квартир, которые приобретались в 2024 году в этом сегменте, составила 140 кв.м. Большая половина сделок пришлась на 4-х комнатные квартиры. Также 30% покупателей отдали предпочтение 3-х комнатным квартирам, 28% – 2-х комнатным. Самый низкий спрос был на 1-комнатные квартиры: было заключено только 4% сделок.  

Предпочтения в основном отдавались жилью на Арбате, Тверской, Якиманке, в Хамовниках, Замоскворечье, Раменках и Пресненском районе Москвы. Большая часть покупателей – бизнесмены, топ-менеджеры крупных предприятий, чиновники.

Если говорить про архитектуру, клиенты премиального сегмента выбирали изысканный классицизм, напоминающий особняки западных аристократов, а также современный минимализм, отличающийся монохромностью, строгостью форм и отсутствием излишеств в декоре.

Покупателей цена не пугает

По данным NF Group, средняя стоимость элитного жилья в 2024 году выросла на 17%, из них на последний квартал пришлось 4%. В среднем она составила 1,9 млн рублей за кв.м. В премиум-классе цена достигла 1,3 млн за кв.м. Гораздо значительнее (на 20%) цены поднялись в сегменте де-люкс – в среднем они выросли до 2,8 млн рублей за квадрат. При этом на Остроженке и Пречистенке стоимость квадрата в новостройках дошла до 3,4 млн рублей. На подорожание жилья повлияла покупательская активность.

Эксперты отметили, что элитную недвижимость не затронули рост ключевой ставки и отмена льготных программ по ипотеке. Покупатели в основном приобретают жилье на свои средства, и кредитными деньгами не пользуются. Также популярные варианты – рассрочка или лизинговые программы. Очевидно, что у жилья в этом сегменте рынка большой потенциал роста стоимости в любой ситуации в стране и в мире.

Перспективы рынка в 2025 году

По информации аналитиков, высокая ключевая ставка может повлиять на скорость запуска новых проектов. Их финансирование будет обходиться дороже. Это приведет к тому, что девелоперы станут уделять больше внимание уникальности архитектуры и инфраструктуры своих проектов, чтобы привлечь покупателей, которые держат деньги на вкладах. Инвесторы со своей стороны начнут диверсифицировать свои портфели, стремясь увеличить доходность. Может вырасти спрос на покупку недвижимости за границей: в ОАЭ, Таиланде и других странах.

Тем не менее, спрос на элитную недвижимость в Москве останется высоким. В марте 2025 года возможен всплеск покупательской активности. Это связано с получением денег, размещенных на депозитах. Эксперты рынка ожидают, что около 76% людей с накоплениями захотят их вложить в недвижимость, а не держать на вкладах, хотя процентная ставка остается высокой. Это может привести к росту стоимости жилья в элитном сегменте на 10% в течение 2025 года. Несмотря на это, эксперты ожидают увеличения количества сделок в премиальном сегменте рынка на 10%.

Ранее мы рассказывали о нюансах продажи элитной недвижимости. Также мы писали про ТОП-5 элитных ЖК Москвы.