Редакция Всеостройке.рф разобралась во всех нюансах ситуации на рынке премиального жилья в Москве в 2025 году.
Высокие ипотечные ставки в 2024 году негативно повлияли на спрос на жилье в бюджетном сегменте России, в том числе и в Москве. В это же самое время на рынке элитных новостроек столицы никаких существенных изменений не произошло. Количество предложений увеличилось. Спрос на жилье тоже вырос, несмотря на его подорожание.
По информации Barnes International Moscow, в 2024 было совершено около 1,8 тыс сделок с элитной недвижимостью в новостройках. Это на 10% больше рекорда 2021 года, когда было продано 1620 премиальных квартир. Итоги 2024 года показали, что элитная недвижимость продолжает быть востребованным вариантом для вложения денег с целью их сохранения.
В продаже появилось 17 новых премиальных ЖК, общая площадь которых почти 400 тыс кв.м. Среди них Imperium от Vesta Development, «Фрунзенская набережная», Foriver Residence и «Тишинский бульвар» застройщика Sminex, «Vesper Кутузовский» компании Vesper, «Садовническая 69» Balchug Estate, Phantom девелопера Sense Development и др.
Эксперты отметили, что в Москве стали уделять больше внимания нюансам в проектах элитных ЖК. На первых этажах начали делать комнаты для персонала, обслуживающего премиальные дома. В квартирах площадью более 300 квадратов востребованной опцией стала сервисная кухня.
Средняя площадь квартир, которые приобретались в 2024 году в этом сегменте, составила 140 кв.м. Большая половина сделок пришлась на 4-х комнатные квартиры. Также 30% покупателей отдали предпочтение 3-х комнатным квартирам, 28% - 2-х комнатным. Самый низкий спрос был на 1-комнатные квартиры: было заключено только 4% сделок.
Предпочтения в основном отдавались жилью на Арбате, Тверской, Якиманке, в Хамовниках, Замоскворечье, Раменках и Пресненском районе Москвы. Большая часть покупателей – бизнесмены, топ-менеджеры крупных предприятий, чиновники.
Если говорить про архитектуру, клиенты премиального сегмента выбирали изысканный классицизм, напоминающий особняки западных аристократов, а также современный минимализм, отличающийся монохромностью, строгостью форм и отсутствием излишеств в декоре.
По данным NF Group, средняя стоимость элитного жилья в 2024 году выросла на 17%, из них на последний квартал пришлось 4%. В среднем она составила 1,9 млн рублей за кв.м. В премиум-классе цена достигла 1,3 млн за кв.м. Гораздо значительнее (на 20%) цены поднялись в сегменте де-люкс – в среднем они выросли до 2,8 млн рублей за квадрат. При этом на Остроженке и Пречистенке стоимость квадрата в новостройках дошла до 3,4 млн рублей. На подорожание жилья повлияла покупательская активность.
Эксперты отметили, что элитную недвижимость не затронули рост ключевой ставки и отмена льготных программ по ипотеке. Покупатели в основном приобретают жилье на свои средства, и кредитными деньгами не пользуются. Также популярные варианты – рассрочка или лизинговые программы. Очевидно, что у жилья в этом сегменте рынка большой потенциал роста стоимости в любой ситуации в стране и в мире.
По информации аналитиков, высокая ключевая ставка может повлиять на скорость запуска новых проектов. Их финансирование будет обходиться дороже. Это приведет к тому, что девелоперы станут уделять больше внимание уникальности архитектуры и инфраструктуры своих проектов, чтобы привлечь покупателей, которые держат деньги на вкладах. Инвесторы со своей стороны начнут диверсифицировать свои портфели, стремясь увеличить доходность. Может вырасти спрос на покупку недвижимости за границей: в ОАЭ, Таиланде и других странах.
Тем не менее, спрос на элитную недвижимость в Москве останется высоким. В марте 2025 года возможен всплеск покупательской активности. Это связано с получением денег, размещенных на депозитах. Эксперты рынка ожидают, что около 76% людей с накоплениями захотят их вложить в недвижимость, а не держать на вкладах, хотя процентная ставка остается высокой. Это может привести к росту стоимости жилья в элитном сегменте на 10% в течение 2025 года. Несмотря на это, эксперты ожидают увеличения количества сделок в премиальном сегменте рынка на 10%.
Ранее мы рассказывали о нюансах продажи элитной недвижимости. Также мы писали про ТОП-5 элитных ЖК Москвы.
Главные тезисы читайте в нашем материале.
16-07-2026 14:00Разбираемся, почему тараканы выбирают именно вашу жилплощадь.
16-07-2026 12:00Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как не допустить развития колонии грибка в новой квартире.
16-07-2026 10:00Рассказываем о забытых строительных профессиях прошлого: кто такие ярыжки и грабари, чем они занимались на стройке и в какой момент их вытеснили машины.
16-07-2026 9:00
Рабочие требуют рекордные зарплаты, проектное финансирование становится дороже, подрядчики не фиксируют цены, а импортные материалы прибавляют в стоимости.
17-07-2026 7:00
Разобралась, кто и на каких условиях формирует архитектурный облик российской Кремниевой долины.
16-07-2026 19:26
Так выглядит один из жилых домов в Тбилиси: нижние этажи давно заселены, работают магазины, люди сушат белье на балконах, а сверху строительство продолжается.
2 16-07-2026 17:00
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 16:38
Брокеры из Coldwell Banker зафиксировали новый тренд на рынке элитной недвижимости, который получил название «лэндмаксинг».
16-07-2026 16:00
Олег Торбосов, директор агентства элитной недвижимости Whitewill, опубликовал данные по рынку премиальной недвижимости Москвы за первое полугодие 2026 года.
2 16-07-2026 15:00
Собрали десять жилых комплексов у леса и воды, откуда легко добраться до города на машине, электричке или автобусе. Разбираем расположение, развязки и транспортную доступность каждого.
16-07-2026 13:45
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 13:00
Меньше простоев, дефектов и переделок: как производственная система меняет стройку и влияет на качество будущего жилья.
16-07-2026 11:45
Сравниваем обещанное и построенное в трех новых комплексах ГК ФСК, сданных в 2026 году.
16-07-2026 11:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
А все говорят живут плохо! Вон как выросли продажи элитной недвижки