Эльвира Набиуллина заявила, что первичный рынок недвижимости в России перегрет

Об этом сигнализирует высокая доля выдачи рискованных кредитов.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина вновь предупредила о тревожных симптомах, говорящих о перегретости рынка первичной недвижимости. Об этом глава Банка России заявила на встрече банков с регулятором.

По ее словам, во втором полугодии 2023 года рост ипотеки составлял в среднем 3,2% каждый месяц. Такому росту послужило несколько факторов, считают в ЦБ. В первую очередь, это ужесточение условий госпрограмм и стремление клиентов быстрее воспользоваться наиболее выгодными условиями. Кроме того, свою роль сыграли высокие инфляционные ожидания. В совокупности эти факторы и повлияли на рост портфеля на 35%.

Еще один симптом перегретости рынка — высокая доля рискованных выдач на первичном рынке. Как сказала Набиуллина, в конце 2023 года наблюдалась следующая картина: около 60% кредитов оформлялись с показателем LTV 80% — это отношение кредита к залогу.

Набиуллина напомнила представителям банков, что сейчас ЦБ готовит стандарт ипотечного кредитования, который должен свести к минимуму выдачу высокорискованных кредитов. Для надзора будет создан отраслевой комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. Те финансовые учреждения, что будут нарушать стандарты ипотечного кредитования, попадут в публикацию на сайте комитета банков. Еще одна мера — это принятие макропруденциальных лимитов в ипотеке в середине текущего года.
Отметим, глава ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно обращала внимание игроков отрасти на симптомы перегретости рынка. В мае 2023 года уровень просрочки ипотечных платежей достиг максимального уровня. В сентябре в ЦБ заявили о затоваренности новостроек и росте объемов кредитования застройщиков.