В Банке России назвали нарастающие тенденции, которые тревожат экспертов.
В ЦБ сообщили, какие риски на рынке недвижимости эксперты Банка России считают угрожающими для отрасли: это затоваренность первичного жилья и рост объемов кредитования застройщиков. Кроме того, еще одну угрозу специалисты ЦБ видят в исчерпании возможностей стимулирования интереса к первичной недвижимости за счет льготной ипотеки.
Об этом заявляет начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов. По его словам, темпы строительства стали настолько высокими, что спрос за ними попросту не успевает. Ситуацию усугубляет критический разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья— напомним, по данным ЦБ, он составляет уже 40%, что уже является существенным риском. Все эти факторы неминуемо приведут к тому, что вскоре объемы выдачи кредитов начнут уменьшаться — для продолжения роста спроса нужно снижение цен, а потенциал льготной ипотеки, уверены в ЦБ, уже исчерпан.
Также позитивно на рынке не скажется и обсуждаемый сейчас экспертами возможный пересмотр условий льготной ипотеки. Копылов считает, что спрос снизится очень существенно в любом случае, а происходящий сейчас на рынке ажиотаж связан с разными факторами, которые имеют временное влияние. Он уверен, что считать это восстановлением рынка нельзя, скорее, это можно назвать разовым эффектом.
Напомним, эксперты считают, что сегодняшний рост спроса связан с повышением ключевой ставки и общей неопределенностью будущего рынка недвижимости. Покупатели не понимают, что будет дальше и останется ли ставка льготной ипотеки неизменной, поэтому предпочитают рискнуть и взять ипотечный займ сейчас. Только за одну неделю августа спрос на новые квартиры вырос почти на 50%, однако игроки рынка уверены, что на смену ему вскоре придет стагнация. Учитывая, что в этом году, по предварительным данным, в строительстве будет взят очередной рекорд по объемам вводимой недвижимости, риски затоваренности жилья действительно высоки.
Редакция Всеостройке.рф провела исследование по финансовым результатам proptech-компаний. В целом интересно, что работая на одном рынке и с похожим продуктом, они показали очень разные результаты.
24-04-2026 19:01Почему дальневосточный город вышел на второе место по цене аренды и что это значит для застройщиков, инвесторов и арендаторов.
24-04-2026 14:30Прогнозы экспертов, сценарии развития рынка и скрытые последствия для строительства, цен на жилье и спроса.
23-04-2026 16:45Первая цементобетонная дорога на Кубани прошла проверку временем.
23-04-2026 15:30
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43
Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15
Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30
Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.
29-04-2026 16:00
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45
Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.
29-04-2026 15:30
О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
