В ЦБ считают, что потенциал льготной ипотеки исчерпан — рынок ждет затоваривание

В Банке России назвали нарастающие тенденции, которые тревожат экспертов.

В ЦБ сообщили, какие риски на рынке недвижимости эксперты Банка России считают угрожающими для отрасли: это затоваренность первичного жилья и рост объемов кредитования застройщиков. Кроме того, еще одну угрозу специалисты ЦБ видят в исчерпании возможностей стимулирования интереса к первичной недвижимости за счет льготной ипотеки.

Об этом заявляет начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов. По его словам, темпы строительства стали настолько высокими, что спрос за ними попросту не успевает. Ситуацию усугубляет критический разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья— напомним, по данным ЦБ, он составляет уже 40%, что уже является существенным риском. Все эти факторы неминуемо приведут к тому, что вскоре объемы выдачи кредитов начнут уменьшаться — для продолжения роста спроса нужно снижение цен, а потенциал льготной ипотеки, уверены в ЦБ, уже исчерпан.

Также позитивно на рынке не скажется и обсуждаемый сейчас экспертами возможный пересмотр условий льготной ипотеки. Копылов считает, что спрос снизится очень существенно в любом случае, а происходящий сейчас на рынке ажиотаж связан с разными факторами, которые имеют временное влияние. Он уверен, что считать это восстановлением рынка нельзя, скорее, это можно назвать разовым эффектом.

Напомним, эксперты считают, что сегодняшний рост спроса связан с повышением ключевой ставки и общей неопределенностью будущего рынка недвижимости. Покупатели не понимают, что будет дальше и останется ли ставка льготной ипотеки неизменной, поэтому предпочитают рискнуть и взять ипотечный займ сейчас. Только за одну неделю августа спрос на новые квартиры вырос почти на 50%, однако игроки рынка уверены, что на смену ему вскоре придет стагнация. Учитывая, что в этом году, по предварительным данным, в строительстве будет взят очередной рекорд по объемам вводимой недвижимости, риски затоваренности жилья действительно высоки.