В Банке России назвали нарастающие тенденции, которые тревожат экспертов.
В ЦБ сообщили, какие риски на рынке недвижимости эксперты Банка России считают угрожающими для отрасли: это затоваренность первичного жилья и рост объемов кредитования застройщиков. Кроме того, еще одну угрозу специалисты ЦБ видят в исчерпании возможностей стимулирования интереса к первичной недвижимости за счет льготной ипотеки.
Об этом заявляет начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов. По его словам, темпы строительства стали настолько высокими, что спрос за ними попросту не успевает. Ситуацию усугубляет критический разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья— напомним, по данным ЦБ, он составляет уже 40%, что уже является существенным риском. Все эти факторы неминуемо приведут к тому, что вскоре объемы выдачи кредитов начнут уменьшаться — для продолжения роста спроса нужно снижение цен, а потенциал льготной ипотеки, уверены в ЦБ, уже исчерпан.
Также позитивно на рынке не скажется и обсуждаемый сейчас экспертами возможный пересмотр условий льготной ипотеки. Копылов считает, что спрос снизится очень существенно в любом случае, а происходящий сейчас на рынке ажиотаж связан с разными факторами, которые имеют временное влияние. Он уверен, что считать это восстановлением рынка нельзя, скорее, это можно назвать разовым эффектом.
Напомним, эксперты считают, что сегодняшний рост спроса связан с повышением ключевой ставки и общей неопределенностью будущего рынка недвижимости. Покупатели не понимают, что будет дальше и останется ли ставка льготной ипотеки неизменной, поэтому предпочитают рискнуть и взять ипотечный займ сейчас. Только за одну неделю августа спрос на новые квартиры вырос почти на 50%, однако игроки рынка уверены, что на смену ему вскоре придет стагнация. Учитывая, что в этом году, по предварительным данным, в строительстве будет взят очередной рекорд по объемам вводимой недвижимости, риски затоваренности жилья действительно высоки.
По данным Авито Недвижимости, представленным 16 июня на форуме «Движение», во всех крупных городах страны выросла доля интереса к новостройкам со стороны покупателей из других регионов.
19-06-2026 18:30«Урбан Медиа» рассказал, почему казанцы перестали покупать квартиры и что ждет застройщиков в июне.
19-06-2026 14:00Так, в 12 городах-миллионниках сократилась разница в цене между первичным и вторичным жильем.
16-06-2026 19:08Подробнее читайте в нашем материале.
16-06-2026 18:00
Руководитель агентства «Этажи» о ценовых войнах застройщиков, будущем риелторского бизнеса и иллюзиях вокруг искусственного интеллекта — эксклюзивно для Всёостройке.рф.
19-06-2026 19:33
Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко заявила, что застройщики перенесли сроки ввода в эксплуатацию 36% многоквартирных домов по 214-ФЗ.
19-06-2026 19:00
Говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев в диалоге с коллегами о том, чтобы использовать недвижимость как инструмент привлечения людей и капитала.
19-06-2026 18:45
Ответил владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов на вопрос Пискулина о том, зачем «третий девелопер России по объему строительства купил третьего девелопера с конца списка?»
19-06-2026 18:15
С марта по май покупатели из России приобрели в Эмиратах около 1,5 тысячи объектов недвижимости — спад г/г составил 64,3%.
19-06-2026 18:00
Юрий Захаров — о комплексном развитии территорий, выходе в новые регионы, цифровизации жилья и о том, почему девелопер должен думать о жизни проекта даже спустя десятилетия после строительства.
19-06-2026 17:45
Проект реализуется «группой ЛСР».
19-06-2026 17:30
Главные тезисы читайте в нашем материале.
19-06-2026 17:14
По словам главы «Этажей» Ильдара Хусаинова.
19-06-2026 17:00
Компания «Новый дом-3» (застройщик ЖК «Новая Уфа») подала в суд на мэрию, требуя отозвать разрешение на строительство соседнего ЖК «Старая Уфа» от СУ №1 — расстояние между домами составит всего 4,4 м.
19-06-2026 16:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
