Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам

Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.

Группа компаний ФСК работает на строительном рынке с 2005 года и за это время выросла в одного из крупнейших игроков отрасли. Совокупный объем проектов компании превышает 19 млн кв. м — это жилье большинства ценовых сегментов, коммерческая недвижимость, объекты энергетики, транспортной и социальной инфраструктуры.

География присутствия охватывает Москву, Санкт-Петербург, Московскую, Ленинградскую и Калужскую области, Краснодарский и Приморский края, Нижний Новгород и Республику Татарстан.

Московская область в последние годы стала для ГК ФСК территорией, где масштаб девелоперских амбиций тесно переплетается с социальной ответственностью — через участие в программах комплексного развития территорий.

КРТ как модель: развитие территорий через расселение

Механизм комплексного развития территорий предполагает, что застройщик получает право осваивать площадку в обмен на выполнение социальных обязательств: помимо строительства социальной инфраструктуры, это в том числе и расселение ветхого и аварийного жилого фонда. Для жителей это возможность переехать из изношенных домов в современные квартиры, для муниципалитета — обновление территории без прямых бюджетных затрат на переселение, для девелопера — доступ к земельным участкам под застройку.

Модель работает только при условии, что застройщик действительно выполняет взятые на себя обязательства на уровне, соответствующем современным стандартам. Именно качество выполнения социальной части становится для региональных властей ключевым критерием при выборе партнера для новых проектов КРТ.

ГК ФСК последовательно выстраивает такую репутацию в Подмосковье, и весна 2026 года это наглядно подтвердила.

Ленинский округ: первый крупный этап выполнен

В марте 2026 года ГК ФСК передала администрации Ленинского городского округа квартиры в ЖК «1-й Донской» общей площадью не менее 796 кв. м — для переселения жителей двух аварийных домов в Видном. Новые квартиры площадью от 45,7 до 60,2 кв. м были переданы с полной чистовой дизайнерской отделкой.

«В рамках подписанного договора о комплексном развитии территории с администрацией Ленинского городского округа мы передаем квартиры участникам программы расселения в современных домах, готовых к проживанию, в квартирах выполнен дизайнерский ремонт, будущим жильцам остается только расставить мебель», — прокомментировала заместитель генерального директора ГК ФСК по девелопменту «Московская область» Татьяна Кольцова.

Принципиально важно, куда именно переселяются люди. ЖК «1-й Донской» возводится по новым стандартам жилищного строительства Московской области. В проекте реализованы принципы безбарьерной среды и дворов без машин, применяются технологии энергоэффективного строительства. Всего комплекс включает девять домов — от 6 до 24 этажей — суммарно на более чем 5,3 тыс. квартир.

Инфраструктура ЖК не ограничивается жильем: проект включает два детских сада (один уже готовится к сдаче), школу, станцию скорой медицинской помощи, паркинги. Для жителей обустраивают зеленую прогулочную зону, общественные пространства, детские площадки, места для прогулок с домашними животными и собственную благоустроенную набережную. Переселенцы из аварийных домов получают полноценную городскую среду нового качества.

«1-й Донской» — не единственный проект ГК ФСК в Ленинском округе в рамках КРТ. Здесь же компания одновременно реализует ЖК «Южная Битца» и ЖК «1-й Южный». Всего на эту локацию приходится восемь из шестнадцати запланированных социальных объектов девелопера в Подмосковье. В «Южной Битце», где уже сдано 11 жилых домов, школа на 1 150 мест готовится к вводу — это шестой и последний соцобъект в микрорайоне.

Химки: следующий шаг

ГК ФСК выполняет аналогичные обязательства в городском округе Химки. В рамках договора о комплексном развитии территории компания передает администрации квартиры общей площадью не менее 1 000 кв. м. Новое жилье предназначено для переселенцев из домов с высокой степенью износа в микрорайонах Сходня и Фирсановка.

Жители первых двух домов уже получили ключи от новых квартир. Всего по соглашению предстоит расселить шесть домов, и застройщик планирует закрыть все обязательства до конца 2026 года.

«Наша компания продолжает выполнять свои обязательства как социально ответственный застройщик. Недавно мы передали почти 800 кв. м участникам программы переселения в Ленинском районе Московской области, теперь обладателями нового жилья станут жители городского округа Химки. Мы уверены, что новые квартиры, предоставленные участникам программы переселения, станут не просто местом проживания, а настоящим домом, наполненным теплом и уютом. Все квартиры готовы к заселению», — прокомментировала заместитель директора проектов ГК ФСК Анна Лаер.

Помимо расселения, в Химках в рамках КРТ компания строит ЖК «1-й Химкинский» и ЖК «1-й Шереметьевский» — на них приходится еще восемь социальных объектов. В «1-м Шереметьевском», где уже введены два жилых корпуса, до конца 2026 года планируют сдать муниципальную школу на 1 100 мест с двумя спортзалами, актовым залом на 550 мест, лабораториями и собственным бассейном.

Что за этим стоит

Для ГК ФСК участие в программах КРТ — органичная часть бизнеса. Компания выстроена как вертикально интегрированная структура с собственными производственными мощностями и компетенциями в строительстве жилья всех ценовых сегментов — от массового до премиум-класса, — а также социальной, транспортной инфраструктуры и объектов энергетики. Это позволяет закладывать расселение ветхого фонда в экономику проекта без ущерба для качества строительства.

Масштаб участия компании в программах подтверждается и внешними оценками. По данным аналитиков ДОМ.РФ, ГК ФСК стабильно входит в число лидеров среди российских застройщиков по объему строительства в рамках КРТ: за 2025 год, объем строительства компании в рамках КРТ превышал 586 тыс. кв. м жилья.

В Московской области компания в рамках программы комплексного развития территорий возводит семь жилых комплексов на территории более 273 гектаров. До 2035 года девелопер построит 16 объектов социальной инфраструктуры — семь школ на 9,6 тыс. учеников и девять детских садов более чем на 4 тыс. воспитанников. Как отмечают в Министерстве жилищной политики Московской области, реализация этих проектов позволит обеспечить растущие микрорайоны собственной образовательной инфраструктурой, не перегружая действующие учреждения.

Люди из аварийных домов оказываются в единой среде с остальными жителями — с теми же школами, детскими садами, набережными и благоустроенными дворами. Каждый завершенный этап — от передачи квартир переселенцам до ввода в эксплуатацию детского сада или школы — подтверждает репутацию партнера, способного работать с территориями комплексно.

Ранее на портале Всеостройке.рф генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников в эксклюзивном интервью рассказал о рекордных продажах компании в 2025 году, планах на премиальный сегмент, банковском рабстве застройщиков и прогнозах по рынку на 2026 год. Также мы подробно разбирали, как региональная экспансия ФСК Регион меняет стандарты жилья в городах — от Владивостока и Казани до Благовещенска и Нижнего Новгорода.