18.05.2023 13:00

Законодательство

Как найти и исправить ошибку в кадастровой оценке

Существует множество видов ошибок в кадастровой оценке: методологические, технические, искажающие реальные данные.

Даже одна опечатка в виде дополнительного нуля в разделе «Площадь земельного участка» автоматически применяет к размеру налога коэффициент х10.

Наиболее частые и важные — это ошибки в характеристиках объектов, поэтому приводим методику их поиска.

Чек-лист для поиска ошибки

1. Заказать выписку из ЕГРН.

2. Найти в выписке описание 19 обязательных и 11 дополнительных характеристик. Они приведены в ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

О характеристиках объектов недвижимости мы рассказывали ЗДЕСЬ.

3. Сравнить официальные данные с теми, которые есть в вашей выписке.

Не удивляйтесь, если 11 дополнительных характеристик вообще не описаны — так бывает чаще всего, так как они дополнительные. В этом случае их можно не сверять.

4. Внимательно перепроверить характеристики — заполнены ли данные и соответствуют ли они реальному положению дел.

Если обнаружится ошибка, то ее нужно будет исправить.

Как исправить ошибки в кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость после исправления ошибок может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Поэтому перед переходом к активным действиям необходимо убедиться, что они приведут именно к снижению кадастровой стоимости, а не наоборот.

Такой анализ может провести специалист, который знает принцип расчета суммы налогов на базе кадастровой стоимости.

Чек-лист по исправлению кадастровых ошибок:

1. Как только появится предварительный отчет, его нужно скачать. Это может занять определенное время.

2. В отчете нужно внимательно проверить:

данные всех ценообразующих характеристик объекта;
конечную оценку кадастровой стоимости.

3. Если будут обнаружены ошибки, то за их исправлением следует обратиться в региональные отделения ГБУ.

Список этих организаций приведен на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Там же размещены проекты отчетов и другая информация.

4. Отправить замечания и предложения к предварительному отчету в ГБУ.

Важно

Проверку и корректировку кадастровой стоимости желательно проводить в период между появлением предварительного отчета и до его утверждения. На это дается 30 дней — п.13 ст. 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Позже этого срока изменения также можно вносить, но это будет гораздо сложнее и займет больше времени.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

ТОП-10 ЖК с самыми яркими арт-пространствами. Когда дом — это не только метры, но и локации для вдохновения

Жильё как галерея: жилые комплексы, где искусство стало частью повседневной жизни.

Рейтинги

409

15-05-2026 9:00

Матовый фасад софт-тач на кухне: нюансы ухода, о которых стоит знать заранее

Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как не испортить модные матовые фасады.

2 585

14-05-2026 19:30

Кто на самом деле управляет вашим домом? Что обязана делать УК и почему жильцы годами переплачивают

Управляющие компании контролируют отопление, лифты, подъезды и миллионы рублей собственников.

Законодательство

2 050

14-05-2026 18:15

На маркетплейсе новостроек Всеостройке.рф появились все квартиры и резиденции застройщика «Страна Девелопмент» в Московском регионе

Покупатели с портала получат скидку 1,5% при прямом обращении. И никаких комиссий — ни покупатели, ни застройщик не платят за размещение объектов, переход или сделку.

1 794

14-05-2026 17:47

Квартира в центре Москвы дешевле новостройки в «спальнике»? ТОП лотов от 13,5 млн рублей, которые сейчас продают на городских торгах

Старые доходные дома, квартиры с потолками 3,7 метра: какие лоты можно купить у города прямо сейчас и почему за ними охотятся инвесторы.

4 229

14-05-2026 17:30

На портале Всеостройке.рф заработал маркетплейс новостроек

Уже доступно более 10 тыс. объектов в 49 жилых комплексах, расположенных в 9 регионах страны. Без комиссий и скрытых платежей: застройщики и покупатели не платят за размещение, переход или сделку.

1 884

14-05-2026 17:15

Власти Кубани продолжают борьбу с самостроями

Краснодарский краевой суд взыскал более 723 млн рублей с сочинских застройщиков по делу о самовольном строительстве.

1 678

14-05-2026 17:00

В России разрешили полностью аннулировать просроченные кредиты до 10 млн рублей тем, кто подписал контракт с Минобороны РФ с 1 мая

Ранее закон № 391-ФЗ позволял списывать долги до 10 млн рублей только тем, кто заключил контракт с 1 декабря 2024 года. Новый принятый документ сдвинул и расширил эти временные рамки на май 2026 года.

Законодательство

96 347

14-05-2026 16:00