Как найти и исправить ошибку в кадастровой оценке

Существует множество видов ошибок в кадастровой оценке: методологические, технические, искажающие реальные данные. 

Даже одна опечатка в виде дополнительного нуля в разделе «Площадь земельного участка» автоматически применяет к размеру налога коэффициент х10. 

Наиболее частые и важные — это ошибки в характеристиках объектов, поэтому приводим методику их поиска.

Чек-лист для поиска ошибки 

1. Заказать выписку из ЕГРН.

2. Найти в выписке описание 19 обязательных и 11 дополнительных характеристик. Они приведены в ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

О характеристиках объектов недвижимости мы рассказывали ЗДЕСЬ.

3. Сравнить официальные данные с теми, которые есть в вашей выписке.

Не удивляйтесь, если 11 дополнительных характеристик вообще не описаны — так бывает чаще всего, так как они дополнительные. В этом случае их можно не сверять. 

4. Внимательно перепроверить характеристики — заполнены ли данные и соответствуют ли они реальному положению дел.

Если обнаружится ошибка, то ее нужно будет исправить.

Как исправить ошибки в кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость после исправления ошибок может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Поэтому перед переходом к активным действиям необходимо убедиться, что они приведут именно к снижению кадастровой стоимости, а не наоборот. 

Такой анализ может провести специалист, который знает принцип расчета суммы налогов на базе кадастровой стоимости.

Чек-лист по исправлению кадастровых ошибок: 

1. Как только появится предварительный отчет, его нужно скачать. Это может занять определенное время.

2. В отчете нужно внимательно проверить:

• данные всех ценообразующих характеристик объекта;
• конечную оценку кадастровой стоимости.

3. Если будут обнаружены ошибки, то за их исправлением следует обратиться в региональные отделения ГБУ. 

Список этих организаций приведен на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Там же размещены проекты отчетов и другая информация.

4. Отправить замечания и предложения к предварительному отчету в ГБУ. 

Важно

Проверку и корректировку кадастровой стоимости желательно проводить в период между появлением предварительного отчета и до его утверждения. На это дается 30 дней — п.13 ст. 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Позже этого срока изменения также можно вносить, но это будет гораздо сложнее и займет больше времени.