Skip to main content

18.05.2023 13:00

Законодательство

Как найти и исправить ошибку в кадастровой оценке

Существует множество видов ошибок в кадастровой оценке: методологические, технические, искажающие реальные данные. 

Даже одна опечатка в виде дополнительного нуля в разделе «Площадь земельного участка» автоматически применяет к размеру налога коэффициент х10. 

Наиболее частые и важные — это ошибки в характеристиках объектов, поэтому приводим методику их поиска.

Чек-лист для поиска ошибки 

1. Заказать выписку из ЕГРН.

2. Найти в выписке описание 19 обязательных и 11 дополнительных характеристик. Они приведены в ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

О характеристиках объектов недвижимости мы рассказывали ЗДЕСЬ.

3. Сравнить официальные данные с теми, которые есть в вашей выписке.

Не удивляйтесь, если 11 дополнительных характеристик вообще не описаны — так бывает чаще всего, так как они дополнительные. В этом случае их можно не сверять. 

4. Внимательно перепроверить характеристики — заполнены ли данные и соответствуют ли они реальному положению дел.

Если обнаружится ошибка, то ее нужно будет исправить.

Как исправить ошибки в кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость после исправления ошибок может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Поэтому перед переходом к активным действиям необходимо убедиться, что они приведут именно к снижению кадастровой стоимости, а не наоборот. 

Такой анализ может провести специалист, который знает принцип расчета суммы налогов на базе кадастровой стоимости.

Чек-лист по исправлению кадастровых ошибок: 

1. Как только появится предварительный отчет, его нужно скачать. Это может занять определенное время.

2. В отчете нужно внимательно проверить:

  • данные всех ценообразующих характеристик объекта;
  • конечную оценку кадастровой стоимости.

3. Если будут обнаружены ошибки, то за их исправлением следует обратиться в региональные отделения ГБУ. 

Список этих организаций приведен на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Там же размещены проекты отчетов и другая информация.

4. Отправить замечания и предложения к предварительному отчету в ГБУ. 

Важно

Проверку и корректировку кадастровой стоимости желательно проводить в период между появлением предварительного отчета и до его утверждения. На это дается 30 дней — п.13 ст. 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Позже этого срока изменения также можно вносить, но это будет гораздо сложнее и займет больше времени.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Главгосэкспертиза опубликовала чек-листы для застройщиков (техзаказчиков)  

ГГЭ подготовила чек-листы по контролю показателей стоимости ОКС и основных проектных решений раздела «Проект организации строительства».

Дата публикации 16-05-2025 8:05
Как подать уведомление о начале строительства: порядок подачи и требования к документам

Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос, как и зачем подавать такое уведомление. 

Дата публикации 15-05-2025 15:54
Судебные дела по самовольным постройкам: как суды решают споры о незаконных объектах

Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела несколько деловых кейсов.

Дата публикации 15-05-2025 15:40
Принят стандарт по классификации работ в строительстве 

ГОСТ Р 72041-2025 «Классификация работ в строительстве. Общие положения».

Дата публикации 15-05-2025 10:40
Последние новости
Искусственный интеллект помогает возводить инновационные жилые кварталы в н...

Компьютерное зрение и цифровой контроль позволяют фиксировать малейшие недостатки на объекте и оперативно оповещать о них, способствуя их быстрому устранению и повышая безопасность и качество стройки.

Дата публикации 16-05-2025 12:39
Архитектурные шедевры Сингапура

Редакция портала Всеостройке.рф выбрала десять наиболее красивых объектов.

Дата публикации 16-05-2025 11:38
HR-отдел «Самолета» ускорил подготовку отчётов 360° на 75% с помощью ИИ

Нейросеть на базе модели GPT-4.5 по промту (на скриншоте) готовит отчёт по сотруднику — с его сильными сторонами, зонами роста и вопросами для встреч.

Дата публикации 16-05-2025 10:40
Основное из выступления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина на выставке недв...

За последние 5 лет в стране было построено 568 млн кв. м жилья. Это порядка 0,7 кв.м. на человека.

Дата публикации 16-05-2025 9:18
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия