Skip to main content

18.05.2023 13:00

Законодательство

Как найти и исправить ошибку в кадастровой оценке

Существует множество видов ошибок в кадастровой оценке: методологические, технические, искажающие реальные данные. 

Даже одна опечатка в виде дополнительного нуля в разделе «Площадь земельного участка» автоматически применяет к размеру налога коэффициент х10. 

Наиболее частые и важные — это ошибки в характеристиках объектов, поэтому приводим методику их поиска.

Чек-лист для поиска ошибки 

1. Заказать выписку из ЕГРН.

2. Найти в выписке описание 19 обязательных и 11 дополнительных характеристик. Они приведены в ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

О характеристиках объектов недвижимости мы рассказывали ЗДЕСЬ.

3. Сравнить официальные данные с теми, которые есть в вашей выписке.

Не удивляйтесь, если 11 дополнительных характеристик вообще не описаны — так бывает чаще всего, так как они дополнительные. В этом случае их можно не сверять. 

4. Внимательно перепроверить характеристики — заполнены ли данные и соответствуют ли они реальному положению дел.

Если обнаружится ошибка, то ее нужно будет исправить.

Как исправить ошибки в кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость после исправления ошибок может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Поэтому перед переходом к активным действиям необходимо убедиться, что они приведут именно к снижению кадастровой стоимости, а не наоборот. 

Такой анализ может провести специалист, который знает принцип расчета суммы налогов на базе кадастровой стоимости.

Чек-лист по исправлению кадастровых ошибок: 

1. Как только появится предварительный отчет, его нужно скачать. Это может занять определенное время.

2. В отчете нужно внимательно проверить:

⬩ данные всех ценообразующих характеристик объекта;

⬩ конечную оценку кадастровой стоимости.

3. Если будут обнаружены ошибки, то за их исправлением следует обратиться в региональные отделения ГБУ. 

Список этих организаций приведен на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Там же размещены проекты отчетов и другая информация.

4. Отправить замечания и предложения к предварительному отчету в ГБУ. 

Важно

Проверку и корректировку кадастровой стоимости желательно проводить в период между появлением предварительного отчета и до его утверждения. На это дается 30 дней — п.13 ст. 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Позже этого срока изменения также можно вносить, но это будет гораздо сложнее и займет больше времени.

Новости по теме

Внесены изменения в правила подключения объектов капитального строительства

Опубликовано Постановление Правительства от 30.11.2023 № 2038 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Дата публикации 06-12-2023 14:20
Минфин: в Правительство внесен проект постановления с изменениями в программе льготной ипотеки

Об этом сообщил заместитель министра финансов Иван Чебесков.

Дата публикации 05-12-2023 12:26
Минстрой: специальные счета для капремонта МКД могут быть упразднены

По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным.

Дата публикации 04-12-2023 13:51
Подробности об Арктической ипотеке: максимальная стоимость кв метра жилья и другие

Максимальная стоимость «квадрата» жилья, приобретаемого по Арктической ипотеке под 2%, установлена в размере 90-100 тыс. рублей.

Дата публикации 01-12-2023 11:10

Последние новости

ТОП-5 самых оригинальных благоустройств в ЖК

Интересные, фантастические и необычные примеры творческого полета девелоперов.

Дата публикации 06-12-2023 19:00
Внесены изменения в правила подключения объектов капитального строительства

Опубликовано Постановление Правительства от 30.11.2023 № 2038 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Дата публикации 06-12-2023 14:20
Девелопер ГК «Пионер» раскрыл подробности своего первого проекта в ОАЭ

Планируется, что строительство 66-этажной высотки завершится в 2027 году.

Дата публикации 06-12-2023 12:20
IT-компании, получившие льготное кредитование, столкнулись с повышением ста...

Банки объяснили изменение условий недостатком субсидирования.

Дата публикации 06-12-2023 11:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия