Как найти и исправить ошибку в кадастровой оценке
Существует множество видов ошибок в кадастровой оценке: методологические, технические, искажающие реальные данные.

Даже одна опечатка в виде дополнительного нуля в разделе «Площадь земельного участка» автоматически применяет к размеру налога коэффициент х10.
Наиболее частые и важные — это ошибки в характеристиках объектов, поэтому приводим методику их поиска.
Чек-лист для поиска ошибки
1. Заказать выписку из ЕГРН.
2. Найти в выписке описание 19 обязательных и 11 дополнительных характеристик. Они приведены в ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
О характеристиках объектов недвижимости мы рассказывали ЗДЕСЬ.
3. Сравнить официальные данные с теми, которые есть в вашей выписке.
Не удивляйтесь, если 11 дополнительных характеристик вообще не описаны — так бывает чаще всего, так как они дополнительные. В этом случае их можно не сверять.
4. Внимательно перепроверить характеристики — заполнены ли данные и соответствуют ли они реальному положению дел.
Если обнаружится ошибка, то ее нужно будет исправить.
Как исправить ошибки в кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость после исправления ошибок может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Поэтому перед переходом к активным действиям необходимо убедиться, что они приведут именно к снижению кадастровой стоимости, а не наоборот.
Такой анализ может провести специалист, который знает принцип расчета суммы налогов на базе кадастровой стоимости.
Чек-лист по исправлению кадастровых ошибок:
1. Как только появится предварительный отчет, его нужно скачать. Это может занять определенное время.
2. В отчете нужно внимательно проверить:
⬩ данные всех ценообразующих характеристик объекта;
⬩ конечную оценку кадастровой стоимости.
3. Если будут обнаружены ошибки, то за их исправлением следует обратиться в региональные отделения ГБУ.
Список этих организаций приведен на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Там же размещены проекты отчетов и другая информация.
4. Отправить замечания и предложения к предварительному отчету в ГБУ.
Важно
Проверку и корректировку кадастровой стоимости желательно проводить в период между появлением предварительного отчета и до его утверждения. На это дается 30 дней — п.13 ст. 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Позже этого срока изменения также можно вносить, но это будет гораздо сложнее и займет больше времени.
Новости по теме
Опубликовано Постановление Правительства от 30.11.2023 № 2038 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
Об этом сообщил заместитель министра финансов Иван Чебесков.
По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным.
Максимальная стоимость «квадрата» жилья, приобретаемого по Арктической ипотеке под 2%, установлена в размере 90-100 тыс. рублей.
Последние новости
Интересные, фантастические и необычные примеры творческого полета девелоперов.
Опубликовано Постановление Правительства от 30.11.2023 № 2038 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
Планируется, что строительство 66-этажной высотки завершится в 2027 году.
Банки объяснили изменение условий недостатком субсидирования.