18.05.2023 13:00
Существует множество видов ошибок в кадастровой оценке: методологические, технические, искажающие реальные данные.
Даже одна опечатка в виде дополнительного нуля в разделе «Площадь земельного участка» автоматически применяет к размеру налога коэффициент х10.
Наиболее частые и важные — это ошибки в характеристиках объектов, поэтому приводим методику их поиска.
Чек-лист для поиска ошибки
1. Заказать выписку из ЕГРН.
2. Найти в выписке описание 19 обязательных и 11 дополнительных характеристик. Они приведены в ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
О характеристиках объектов недвижимости мы рассказывали ЗДЕСЬ.
3. Сравнить официальные данные с теми, которые есть в вашей выписке.
Не удивляйтесь, если 11 дополнительных характеристик вообще не описаны — так бывает чаще всего, так как они дополнительные. В этом случае их можно не сверять.
4. Внимательно перепроверить характеристики — заполнены ли данные и соответствуют ли они реальному положению дел.
Если обнаружится ошибка, то ее нужно будет исправить.
Кадастровая стоимость после исправления ошибок может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Поэтому перед переходом к активным действиям необходимо убедиться, что они приведут именно к снижению кадастровой стоимости, а не наоборот.
Такой анализ может провести специалист, который знает принцип расчета суммы налогов на базе кадастровой стоимости.
Чек-лист по исправлению кадастровых ошибок:
1. Как только появится предварительный отчет, его нужно скачать. Это может занять определенное время.
2. В отчете нужно внимательно проверить:
3. Если будут обнаружены ошибки, то за их исправлением следует обратиться в региональные отделения ГБУ.
Список этих организаций приведен на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Там же размещены проекты отчетов и другая информация.
4. Отправить замечания и предложения к предварительному отчету в ГБУ.
Важно
Проверку и корректировку кадастровой стоимости желательно проводить в период между появлением предварительного отчета и до его утверждения. На это дается 30 дней — п.13 ст. 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Позже этого срока изменения также можно вносить, но это будет гораздо сложнее и займет больше времени.
В группу войдут представители федеральных ведомств и депутаты, в том числе из комитета по региональной политике.
12-11-2026 9:30Во втором чтении одобрен Законопроект № 155842-8.
12-11-2026 9:15Правительственная отсрочка заканчивается 31 декабря 2026 года. Сколько девелоперы должны дольщикам, какие суммы могут взыскать через суд и выдержит ли отрасль финансовую нагрузку.
10-11-2026 12:00
4 
4 
4 
2 
Как отметил президент ТОЧНО Артем Срмикян, сначала в компании обрадовались новой программе, а после изучения условий выяснили, что их проект бизнес-класса в Ялте под неё не проходит.
12-11-2026 20:00
Мэрия утвердила обновлённый проект территории в границах Луганской, Саввы Белых и Исети. Из него убрали два жилых квартала между Хуторской и рекой.
12-11-2026 19:30
ФСК предложила закрепить правила работы с мастер-планами.
12-11-2026 19:00
О ситуации в отрасли, снижении выдач разрешений на строительство и новом качестве жилых проектов — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-11-2026 18:45
На борту — ТОЧНО, ЮСИ, «НВМ» и «Камастройинвест». С таким перевозчиком дороги по пути должны быть идеальными.
12-11-2026 18:30
Соучредитель девелоперской компании «Авторы», депутат Казанской гордумы Айдар Мифтахов предложил рынку перестать ждать хорошей погоды.
12-11-2026 18:00
Арбитражный суд Краснодарского края обязал Валерия Чабанова, Андрея Чабанова и Василия Игнатова солидарно выплатить эту сумму в пользу сочинского ЗАО «Сафи» в рамках субсидиарной ответственности.
12-11-2026 17:30
Петербург попал в число регионов с самой дешевой ипотекой в стране. Давайте разберемся, где тут хорошая новость, а где подвох.
12-11-2026 17:00
Денег на замену всех сетей разом нет, объяснил замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик.
12-11-2026 16:45
Главные тезисы читайте в нашем материале.
12-11-2026 16:25
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
