Как официально присвоить почтовый адрес дому или участку: пошаговая инструкция

Редакция портала Всеостройке.рф о необходимости и последствиях отсутствия адреса.

Адрес – критически важный атрибут любой недвижимости. Его отсутствие создает серьезные ограничения для владельца.

Адрес определяет местоположение объекта недвижимости,  являясь уникальным идентификатором (за исключением случаев повторного присвоения или совпадения адреса участка и расположенного на нем здания). Адреса присваиваются домам, земельным участкам, зданиям различного назначения, машино-местам и строящимся объектам (кроме некапитальных).

Отсутствие адреса приводит к значительным трудностям:

• Невозможность совершения сделок: купля-продажа, дарение, наследование, аренда становятся невозможными;
• Ограниченный доступ к услугам: невозможность получения государственных и муниципальных услуг;
• Проблемы с регистрацией: невозможность регистрации по месту жительства, записи ребенка в детский сад или школу, прикрепления к поликлинике;
• Затруднения в подключении коммуникаций: газ, электричество, водоснабжение;
• Ограничения предпринимательской деятельности: ведение бизнеса по месту жительства затруднено;
• Участие в инфраструктурных проектах: ограничен доступ к программам газификации, электрификации и т.д.;
• Присвоение, изменение и аннулирование адреса недвижимости:  компетентные органы и проверка информации.

Ответственность за присвоение, изменение и аннулирование адресов недвижимости лежит на местных органах власти. Это могут быть департаменты или комитеты архитектуры и градостроительства, городского хозяйства или имущественных отношений. В городах федерального значения – органы государственной власти субъекта или местные департаменты.

Процедура может различаться в зависимости от региона. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества и Бюро технической инвентаризации,  вносящие данные в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).  В других городах этим могут заниматься городские думы или специальные комиссии.

Наличие адреса для любого объекта недвижимости можно проверить на портале ФИАС, используя кадастровый номер (доступен на Публичной кадастровой карте Росреестра).

Временная потеря адреса возможна в результате перепланировки, переименования улиц, изменения границ муниципалитетов или снятия объекта с кадастрового учета.  Застройщик отвечает за присвоение адреса новому многоквартирному дому после ввода его в эксплуатацию;  жильцы должны убедиться в актуальности данных в документах на недвижимость.

Недвижимость без адреса:  возможные сценарии и пути решения

Формально, существование недвижимости без адреса возможно,  особенно в случаях, когда отсутствует устоявшаяся уличная сеть (например, в СНТ).  В таких ситуациях в документах может указываться территория СНТ и номер участка.  Присвоение названий улицам в таких случаях возможно по инициативе собственников (индивидуально или по решению общего собрания СНТ).

Однако,  отсутствие адреса чаще всего связано с несоответствием градостроительным планам.  Постройка дома на не предназначенной для этого территории может привести к признанию постройки самостроем и отказу в присвоении адреса.

Даже при несоответствии градостроительным планам, собственник может обратиться в местные органы власти с просьбой присвоить улице название и узаконить постройку, используя, например, механизм дачной амнистии (для загородных построек). В любом случае,  решение вопроса требует  взаимодействия с местными органами власти.

Присвоение адреса земельному участку:  пошаговое руководство

Присвоение адреса земельному участку – бесплатная государственная услуга. Заявление и необходимые документы подаются в уполномоченный орган по месту расположения участка.

Способы подачи заявления:

• Лично в уполномоченный орган или МФЦ;
• По почте (с описью вложения и уведомлением о вручении);
• В электронном виде через Единый портал госуслуг (или региональные порталы) и портал адресной системы (Например, mos.ru для Москвы, РПГУ для Московской области).

Кто может подать заявление:

Заявление могут подать собственники, лица с правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также представители по доверенности (заверенной нотариально или электронной подписью).  Члены СНТ также имеют право обратиться за присвоением адреса.

Необходимые документы:

• Копия паспорта (или другого документа, удостоверяющего личность);
• Копия документа, подтверждающего кадастровые работы (если подает кадастровый инженер);
• Доверенность представителя (при необходимости).

Дополнительные документы могут потребоваться по запросу органа власти (правоустанавливающие документы, схема расположения участка, разрешение на строительство, акт о перепланировке и т.д.).  Рекомендуется уточнять полный список документов в местном органе власти.

Сроки рассмотрения

Решение о присвоении адреса принимается в течение 10 рабочих дней (бумажное заявление) или 5 рабочих дней (электронное заявление).  В Москве через mos.ru – 5 рабочих дней.

Причины отказа

Отказ возможен при неполном комплекте документов, отсутствии права заявителя на обращение, не установленных границах участка. Полный перечень оснований указан в соответствующих нормативных актах (например, постановление правительства Москвы №58-ПП (2016) и постановление правительства России № 1221).  При устранении причин отказа, можно повторно подать заявление.

Ранее мы также писали о том, как зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре: пошаговая инструкция и о ЕГРН выписке: что это за документ и зачем его получать?