Что нового ожидается в правилах расселения аварийных домов

В конце 2025 года Минстрой России предложил обновить правила расселения аварийных домов.

• Самое значимое изменение касается расчета денежной компенсации за аварийное жилье. В нее должны включаться:  

1. рыночная стоимость жилья с учетом факта непригодности его для проживания;  
2. рыночная стоимость общего имущества в МКД, в т. ч. земли, на которой расположен дом (пропорционально доле в общей собственности).

Также жильцам компенсируют все убытки, причиненные изъятием жилья, в т. ч. из-за: 

1. изменения места проживания; 
2. временного пользования другим жильем до покупки нового;
3. переезда, поиска другого жилья; 
4. оформления прав на новое жилье;
5. упущенной выгоды.

• Если собственник аварийного жилья получает новое, то оно должно иметь ту же площадь. А также находиться в том же муниципалитете. 

• Без добровольного согласия жильца его не могут переселить за пределы города или уменьшить метраж квартиры. 

• Новое жилье взамен аварийного не предоставляется, если у человека есть другое (неаварийное) жилье.  

• Также новое жилье или компенсация положены только один раз. Если у человека несколько аварийных квартир, то получить возмещение он сможет только за одну.  

• Регионы будут нести прямую финансовую ответственность за нарушение сроков расселения.

Если граждан не переселили в течение трех лет после завершения этапа программы, даже по сложным причинам вроде наследства или судов, федеральный фонд может потребовать возврат выделенных денег. И дальше регион будет расселяться за свой счет.