Как оформить запрет на продажу квартиры или дома?

Редакция портала Всеостройке.рф про эффективный механизм предотвращения незаконных сделок.

Для защиты недвижимости от мошеннических действий собственник может установить запрет на государственную регистрацию сделок с недвижимостью без своего личного участия. Это эффективный механизм предотвращения незаконных операций с имуществом, обеспечивающий дополнительную юридическую защиту прав собственника.

Механизм работы запрета

Собственник подает заявление в Росреестр с просьбой о внесении отметки о запрете регистрации сделок без личного участия владельца недвижимости. После регистрации заявления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) появляется соответствующая отметка. Это означает, что любые сделки с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, использование в качестве залога) не будут зарегистрированы без личного подтверждения собственника. Росреестр автоматически откажет в регистрации таких сделок.

Запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника позволяет защитить различные объекты недвижимости, включая квартиры, дома, земельные участки, машиноместа и доли в общей собственности.

Ситуации, в которых запрет особенно актуален:

Предотвращение мошенничества: защита от незаконных действий мошенников, стремящихся присвоить недвижимость.

Юридические споры: защита прав собственности во время бракоразводных процессов, наследственных дел или других споров. Запрет предотвращает незаконные сделки с недвижимостью до разрешения спора.

Установление запрета – простая и эффективная мера предосторожности, позволяющая собственникам уверенно чувствовать себя и защитить свое имущество от незаконных действий. Важно помнить, что этот механизм не исключает необходимость тщательной проверки документов и обращения к квалифицированным юристам при любых сделках с недвижимостью.

Для установления запрета на государственную регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия собственника необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Процедура осуществляется в дистанционном режиме через портал Государственных услуг (Госуслуги).

Порядок действий

1. Заполнение заявления

Необходимо заполнить электронную форму заявления на портале Госуслуги, указав все необходимые данные: паспортные данные собственника, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости.

2. Электронная подпись

Заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) с использованием приложения «Госключ». Это обеспечивает юридическую значимость документа. Получение УКЭП через приложение «Госключ» осуществляется бесплатно. Приложение «Госключ» – это удобный и безопасный инструмент для подписания электронных документов с использованием УКЭП. Оно позволяет осуществлять юридически значимые действия на различных электронных площадках, включая портал Госуслуги.

3. Регистрация запрета

После подачи заявления Росреестр вносит отметку о запрете в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Уведомление о регистрации запрета поступает собственнику в личный кабинет на портале Госуслуги.

Снятие запрета

Для снятия запрета необходимо подать аналогичное заявление в Росреестр через портал Госуслуги, используя УКЭП. Порядок действий аналогичен процедуре установления запрета.

Несмотря на установленный собственником запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия, существуют исключения, предусмотренные законодательством Российской Федерации. В таких случаях регистрация сделок может быть осуществлена без личного подтверждения собственника.

Закон № 218-ФЗ от 2015 года (статья 36, пункт 2) определяет следующие основания для снятия запрета на регистрацию без личного участия правообладателя:

Судебные решения: вступившее в законную силу решение суда может послужить основанием для снятия запрета. Это может произойти в различных ситуациях, например, при решении спора о праве собственности, при вынесении решения о принудительной продаже недвижимости и др.

Требования судебных приставов: требования судебных приставов-исполнителей, вытекающие из Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года, также могут послужить основанием для снятия запрета. Это может быть связано с исполнением судебных решений о взыскании задолженности, продажей недвижимости для погашения долга и др.

Процедура банкротства: в случае банкротства собственника недвижимости, запрет на регистрацию сделок без личного участия не будет препятствием для реализации имущества в процессе банкротства. Это происходит в рамках установленной законодательством процедуры.

Продажа заложенной недвижимости: запрет не будет препятствием при продаже недвижимости, используемой в качестве залога по кредиту, в рамках судебного процесса по иску банка-кредитора.

Наследование: при наследовании недвижимости запрет может быть снят наследниками после вступления в законные права на имущество.

Таким образом, установленный запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника не является абсолютной защитой от всех видов сделок. Законодательство предусматривает исключения, связанные с выполнением судебных решений, процедурами банкротства и наследованием. Поэтому для максимальной защиты необходимо тщательно изучить все нюансы законодательства и при необходимости проконсультироваться с юристом. Ранее мы также писали о лучшей недвижимости для сдачи в аренду и типах и классах новостроек.

Законодательство