Редакция портала Всеостройке.рф о его особенностях.
Долевое строительство – это способ финансирования строительства недвижимости, где покупатель (дольщик) вносит средства застройщику, получая взамен право на квартиру в строящемся доме согласно условиям договора. Эти отношения регулируются Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Защита прав дольщиков в России значительно усилилась с внедрением эскроу-счетов (с 2019 года). Деньги покупателя блокируются на счёте до завершения строительства, гарантируя возврат средств при нарушении договора застройщиком. Досрочный доступ к этим средствам невозможен.
Важно понимать разницу между вводом объекта в эксплуатацию и передачей квартиры покупателю. Застройщик обязан передать квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Задержка передачи квартиры более чем на два месяца даёт право дольщику на одностороннее расторжение договора и взыскание неустойки. Закон о защите прав потребителей в данном случае не применяется. Мораторий на взыскание неустойки (постановление № 1916 от 26 декабря 2024 года) продлён до 30 июня 2025 года.
Даже после введения эскроу-счетов тщательная проверка застройщика перед покупкой квартиры в новостройке остается необходимой. Недобросовестные застройщики всё ещё представляют риск.
Обращайте внимание на количество успешно сданных объектов, отсутствие проблемных проектов и долговременных финансовых трудностей. Дополнительную защиту может обеспечить страхование договора или соглашение о дополнительном обеспечении ДДУ (хотя это встречается редко). Главная гарантия – эскроу-счёт.
Эскроу-счет – это специальный счет, на котором хранятся деньги дольщика до окончания строительства. Средства вносятся покупателем квартиры после заключения договора с компанией-застройщиком (договор участия в долевом строительстве). Отозвать деньги с эскроу-счета в любой момент (если, например, покупатель передумал) нельзя. Но если застройщик признан банкротом, то дольщик может расторгнуть договор и получить обратно внесенную сумму. Кроме того, строительная компания будет обязана выплатить неустойку.
К охранным зонам железных дорог относятся территории, прилегающие к полосе отвода с обеих сторон. В их границах устанавливается особый режим использования земельных участков.
03-05-2026 16:00Скрытая продажа, заниженная цена и «свой» покупатель: когда суд встанет на сторону жены и какие ошибки могут лишить шансов на возврат.
03-05-2026 15:30Почему даже старая тумбочка на лестничной клетке может обернуться проблемами с законом — разбираем правила, о которых многие не знают.
03-05-2026 15:00Новый закон в Эстонии: запрет на покупку жилья для россиян и белорусов без ВНЖ, проверка бенефициаров и последствия для рынка недвижимости.
03-05-2026 12:30
Элитная недвижимость, восстановление после травмы и новая глава жизни — что стоит за продажей дома в Лос-Анджелесе.
03-05-2026 14:30
Роскошь без компромиссов: чем удивляют элитные съемные квартиры и за что арендаторы платят миллионы.
03-05-2026 14:00
Историческая архитектура, современное искусство и коллекционный интерьер — уникальный проект, который уже стал событием в мире дизайна.
03-05-2026 13:30
Рынок первичной недвижимости столицы стремительно меняется: бюджетные квартиры буквально «тают на глазах».
03-05-2026 13:00
Новая инициатива в Государственной Думе РФ: бесплатная передача земель с борщевиком гражданам, обязанности по очистке участков и перспективы использования.
03-05-2026 12:00
Квартира Аллы Пугачёвой в центре Москвы. Жильё, полученное от государства: чем отличался интерьер 80-х и кто бывал в гостях у Примадонны.
03-05-2026 11:30
Власти Финляндии обсуждают возможность пересмотра сделок с недвижимостью россиян задним числом: разбор ситуации, правовые нюансы и прогнозы для собственников.
03-05-2026 11:00
За квартал цена кв. м элитного жилья увеличилась на 3%, за год она выросла на 9%.
03-05-2026 10:30
Например, на Duomo di Milano, крупнейшем готическом соборе Европы, на время реставрационных работ используют медиаконструкции с рекламой (например, Lego Star Wars).
03-05-2026 10:00
Доля перешла структурам застройщика от «Аспейс Девелопмент» примерно за 1,5 млрд руб.
03-05-2026 9:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
