24.03.2025 11:02

Законодательство

Как работает долевое строительство: пошаговый разбор

Редакция портала Всеостройке.рф о его особенностях.

Долевое строительство – это способ финансирования строительства недвижимости, где покупатель (дольщик) вносит средства застройщику, получая взамен право на квартиру в строящемся доме согласно условиям договора. Эти отношения регулируются Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Защита прав дольщиков в России значительно усилилась с внедрением эскроу-счетов (с 2019 года). Деньги покупателя блокируются на счёте до завершения строительства, гарантируя возврат средств при нарушении договора застройщиком. Досрочный доступ к этим средствам невозможен.

Однако долевое участие имеет и недостатки:

Отсутствие процентов: средства на эскроу-счёте не приносят дохода;
Ограничение страховой выплаты: максимальное возмещение при банкротстве банка составляет 10 млн рублей;
Ограниченный выбор банков: не все банки работают с эскроу-счетами;
Блокировка средств: доступ к деньгам на эскроу-счёте ограничен до завершения сделки. Досрочное снятие возможно только при расторжении договора, что означает потерю права на квартиру.

Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) включает несколько этапов:

Выбор: застройщика, объекта и квартиры;
Выбор банка: для открытия эскроу-счёта;
Заключение договора: с застройщиком;
Оплата: первоначальный взнос или обеспечительный платёж;
Регистрация договора: в Росреестре.

Важно понимать разницу между вводом объекта в эксплуатацию и передачей квартиры покупателю. Застройщик обязан передать квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Задержка передачи квартиры более чем на два месяца даёт право дольщику на одностороннее расторжение договора и взыскание неустойки. Закон о защите прав потребителей в данном случае не применяется. Мораторий на взыскание неустойки (постановление № 1916 от 26 декабря 2024 года) продлён до 30 июня 2025 года.

Даже после введения эскроу-счетов тщательная проверка застройщика перед покупкой квартиры в новостройке остается необходимой. Недобросовестные застройщики всё ещё представляют риск.

Для минимизации рисков рекомендуется проверить застройщика по следующим источникам:

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС): проектная декларация, финансовое состояние, информация о проблемных объектах;
ЕГРЮЛ: сведения о компании;
Росстат: бухгалтерская отчетность;
ФНС: налоговая задолженность;
Единый реестр застройщиков: право на строительство многоквартирных домов;
Росреестр: зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ);
КАД: судебные споры.

Обращайте внимание на количество успешно сданных объектов, отсутствие проблемных проектов и долговременных финансовых трудностей. Дополнительную защиту может обеспечить страхование договора или соглашение о дополнительном обеспечении ДДУ (хотя это встречается редко). Главная гарантия – эскроу-счёт.

Как работают эскроу-счета?

Эскроу-счет – это специальный счет, на котором хранятся деньги дольщика до окончания строительства. Средства вносятся покупателем квартиры после заключения договора с компанией-застройщиком (договор участия в долевом строительстве). Отозвать деньги с эскроу-счета в любой момент (если, например, покупатель передумал) нельзя. Но если застройщик признан банкротом, то дольщик может расторгнуть договор и получить обратно внесенную сумму. Кроме того, строительная компания будет обязана выплатить неустойку.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

В Италии под термами Траяна нашли самую большую настенную мозаику Древнего Рима — римляне сами замуровали ее ради строительства бани

6 329

В лифт зашёл с одной стороны, вышел — с другой: увидели прикольное решение в московском ЖК «Домашний» от «Самолета»

10 252

Крепости XXI века: как Цукерберг, Роган и другие ультрабогатые знаменитости превращают свои виллы в автономные военные базы

2 389

ТОП-10 девелоперов, которые придумали собственные городские традиции

3 788

Последние новости

Кто такой Георгий Лабинцев: от карьерной лестницы DOGMA до собственного СЗ «ДЕЛО»

Инвестсоглашение на 21 млрд рублей и более миллиона введенных квадратных метров — чем известен Георгий Лабинцев, совладелец и генеральный директор Специализированного Застройщика «ДЕЛО».

1 229

03-10-2026 20:00

Роботы могут сократить расходы на уборку склада на 15%

Расчёт из исследования рынка коммерческой робоуборки от Московского инновационного кластера, Skoltech и Сбера

РоботизацияКейсы застройщиков

1 726

03-10-2026 18:00

В Дубае придумали пет-френдли скамейки

Студентка Американского университета в Дубае представила такой концепт для проекта Dezeen School Shows.

Мировой девелопмент

1 751

03-10-2026 17:00

Дом на 48 спален, где зажигали Guns N' Roses, бывали Мэрайя Кэри, Дэвид Бекхэм и женился Питер Крауч, продают в Англии за 24 миллиона долларов

Бывает просто загородная недвижимость, а бывает недвижимость с таким послужным списком гостей, что хозяину только успевай вести книгу знаменитых автографов.

Мировой девелопментНедвижимость селебрити

1 589

03-10-2026 16:00

статья с видео

87-летнюю жительницу Мадрида выселили из квартиры, где она прожила 70 лет

Марикармен Абаскаль жила в квартире с 1956 года и платила около €500 в месяц. Компания Urbagestión, выкупившая дом, требовала сначала €2 650, а потом — €1 650.

Мировой девелопмент

1 634

03-10-2026 15:00

Карта недвижимости Николь Кидман: от квартиры за 81 тысячу долларов до империи домов на трех континентах

Есть актеры, у которых недвижимость — просто место для сна между съемками. А есть Николь Кидман, чья карта домов и квартир читается почти как биография.

ИЖСМировой девелопментНедвижимость селебрити

2 415

03-10-2026 14:00