24.03.2025 11:02

Законодательство

Как работает долевое строительство: пошаговый разбор

Редакция портала Всеостройке.рф о его особенностях.

Долевое строительство – это способ финансирования строительства недвижимости, где покупатель (дольщик) вносит средства застройщику, получая взамен право на квартиру в строящемся доме согласно условиям договора. Эти отношения регулируются Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Защита прав дольщиков в России значительно усилилась с внедрением эскроу-счетов (с 2019 года). Деньги покупателя блокируются на счёте до завершения строительства, гарантируя возврат средств при нарушении договора застройщиком. Досрочный доступ к этим средствам невозможен.

Однако долевое участие имеет и недостатки:

Отсутствие процентов: средства на эскроу-счёте не приносят дохода;
Ограничение страховой выплаты: максимальное возмещение при банкротстве банка составляет 10 млн рублей;
Ограниченный выбор банков: не все банки работают с эскроу-счетами;
Блокировка средств: доступ к деньгам на эскроу-счёте ограничен до завершения сделки. Досрочное снятие возможно только при расторжении договора, что означает потерю права на квартиру.

Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) включает несколько этапов:

Выбор: застройщика, объекта и квартиры;
Выбор банка: для открытия эскроу-счёта;
Заключение договора: с застройщиком;
Оплата: первоначальный взнос или обеспечительный платёж;
Регистрация договора: в Росреестре.

Важно понимать разницу между вводом объекта в эксплуатацию и передачей квартиры покупателю. Застройщик обязан передать квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Задержка передачи квартиры более чем на два месяца даёт право дольщику на одностороннее расторжение договора и взыскание неустойки. Закон о защите прав потребителей в данном случае не применяется. Мораторий на взыскание неустойки (постановление № 1916 от 26 декабря 2024 года) продлён до 30 июня 2025 года.

Даже после введения эскроу-счетов тщательная проверка застройщика перед покупкой квартиры в новостройке остается необходимой. Недобросовестные застройщики всё ещё представляют риск.

Для минимизации рисков рекомендуется проверить застройщика по следующим источникам:

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС): проектная декларация, финансовое состояние, информация о проблемных объектах;
ЕГРЮЛ: сведения о компании;
Росстат: бухгалтерская отчетность;
ФНС: налоговая задолженность;
Единый реестр застройщиков: право на строительство многоквартирных домов;
Росреестр: зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ);
КАД: судебные споры.

Обращайте внимание на количество успешно сданных объектов, отсутствие проблемных проектов и долговременных финансовых трудностей. Дополнительную защиту может обеспечить страхование договора или соглашение о дополнительном обеспечении ДДУ (хотя это встречается редко). Главная гарантия – эскроу-счёт.

Как работают эскроу-счета?

Эскроу-счет – это специальный счет, на котором хранятся деньги дольщика до окончания строительства. Средства вносятся покупателем квартиры после заключения договора с компанией-застройщиком (договор участия в долевом строительстве). Отозвать деньги с эскроу-счета в любой момент (если, например, покупатель передумал) нельзя. Но если застройщик признан банкротом, то дольщик может расторгнуть договор и получить обратно внесенную сумму. Кроме того, строительная компания будет обязана выплатить неустойку.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Газовый котёл для частного дома: как выбрать

6 205

Промывка системы отопления в частном доме: когда и как делать

41 335

Резиденция Антилия за 1 млрд долларов в Мумбаи: зачем индийскому миллиардеру Мукеша Амбани дом высотой 173 метра и парковка на 168 машин

1 637

На Таганке вместо усадьбы конца XVIII века может появиться новый ЖК

3 430

Последние новости

Как технологии меняют строительство: главные итоги конференции Фонда «Сколково»

Юрий Хаханов и Андрей Мухин — о результатах первого отраслевого индекса, искусственном интеллекте и сквозном BIM, роботизации стройплощадок и технологиях ближайших лет.

Интервью ТОПовЦифровизация

658

19-08-2026 16:25

Роман Власов — 19 млн рублей дохода и три квартиры: сколько заработал олимпийский чемпион и зачем идет в Госдуму

Двукратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе Роман Власов вошел в список кандидатов «Единой России» на выборах в Госдуму.

Недвижимость селебрити

402

19-08-2026 16:00

Фермеры-миллионеры в горах Вьетнама: как орхидеи, лосось и осетр превратили бедную деревню в край новых домов и автомобилей

Еще недавно Кан Хо считалась труднодоступной территорией, где люди регулярно сталкивались с наводнениями и оползнями.

Мировой девелопмент

622

19-08-2026 15:00

Александр Легков — 46,7 млн рублей за год: сколько недвижимости и денег у олимпийского чемпиона, который идет в Госдуму

Олимпийское золото, депутатский мандат, квартира в Подмосковье и 150 млн рублей на счетах.

Недвижимость селебрити

1 615

19-08-2026 14:00

В Китае построили 288-метровый лифт прямо вдоль отвесной стены каньона

Он находится в деревне Ничжухэ в провинции Юньнань и сокращает дорогу из деревни на вершину горы с шести часов до получаса.

Мировой девелопмент

2 687

19-08-2026 13:30

Новый строительный цикл России: если жилье замедляется, кто станет главным потребителем цемента в ближайшие годы

Строительство жилья сохранит лидерство, но новый спрос распределится между транспортом, ЖКХ, промышленностью и ИЖС. Разбираемся, какие проекты действительно поддержат рынок в 2027–2030 годах.

Аналитика рынка

1 350

19-08-2026 13:00