Как развивается Тюмень: от строительства новых жилых кварталов до создания городских пространств

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает о крупных инфраструктурных и жилых проектах города, среди которых ЖК «Мириады» — масштабный «город в городе» на территории 240 га от ЭНКО.

По итогам 2024 года Тюменская область вошла в пятерку лидеров по объему ввода жилья в стране и в ТОП-10  России по количеству инвестпроектов. В 2025-м регион продолжает активно развиваться: строятся новые жилые комплексы, социальные объекты, анонсируются новые проекты благоустройства городской территории, причем не только со стороны города, но и самих застройщиков — в рамках их новых микрорайонов, некоторые из которых по своему масштабу напоминают отдельный город. Но обо всем по порядку. 

Комплексное развитие

Тюменский регион является привлекательным для жизни, что увеличивает приток приезжих и, соответственно, потребность в новом жилье. В ответ на это застройщики активно осваивают территории, возводя современные жилые комплексы с комфортной средой. В результате, по данным Росстат, Тюменская область по итогам 2024 года вошла в ТОП-5 регионов страны по вводу жилья: здесь за год было построено 3,9 млн жилых кв. м, что позволило региону занять пятую позицию всероссийского рейтинга. Впрочем, активно в регионе строится не только жилье: и местные власти, и сами застройщики делают ставку именно на комплексное развитие территорий, поэтому параллельно с домами здесь возводятся школы, детские сады и поликлиники.

Неудивительно, что именно Тюменский регион входит в число лидеров среди субъектов РФ в части комплексного развития территорий (КРТ), которое становится сегодня одним из ключевых инструментов преобразования городской среды. Программа направлена на создание комфортных, функциональных и экологичных районов с развитой инфраструктурой. В рамках КРТ перестраивают участки с устаревшими или аварийными зданиями, а на их месте возводятся жилые комплексы с объектами необходимой инфраструктуры, бизнес-центрами или зонами отдыха.

Так, весной 2024-го директор Департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич сообщила, что Тюменская область входит в пятерку регионов-лидеров по комплексному развитию территорий (КРТ): на тот момент в регионе реализовывали 27 проектов в рамках КРТ, это 419 гектаров и 3,5 миллиона квадратных метров.

В самой Тюмени, как рассказала ранее начальник отдела комплексного развития территорий Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Екатерина Чистякова, заключено 20 договоров КРТ (298 га). В результате реализации проектов КРТ площадь ввода в эксплуатацию новых объектов жилищного фонда составит более 2,8 млн квадратных метров. Что касается перспектив комплексного развития, то, по ее словам, это еще 229 га, которые станут комфортным городским пространством.

Новые кварталы 

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), сегодня в Тюменской области работает более ста застройщиков, которые возводят в общей сложности 3,9 млн кв. м жилья. Это 336 домов примерно на 77 тыс. квартир. В ТОПе крупнейших девелоперов региона, по данным портала Всеостройке.рф: «Страна Девелопмент», Брусника, ЭНКО, «География» и «ПСК Дом девелопмент».

При этом девелоперы делают ставку на комплексное развитие: вместе с домами застройщики возводят объекты социальной инфраструктуры, озеленяют и облагораживают территорию. Один из ярких примеров —  ЖК «Мириады» — масштабный проект от застройщика ЭНКО, расположенный в микрорайоне Мыс города Тюмени. 

ЖК «Мириады» —  новый масштабный жилой микрорайон на территории около 240 га. Здесь девелопер возведет 13 жилых кварталов с домами полузамкнутой формы, башнями и урбан-виллами. Помимо домов, здесь появится социальная и медицинская инфраструктура, а с первой очередью будет введен детский сад для самых юных жителей комплекса. 

Кроме того, на территории новых кварталов будет создан торговый бульвар с верандами ресторанов, модными магазинами, фитнес-клубами, а также собственный кольцевой прогулочный парк с плейхабами, спортивными площадками и местами для игр и тренировок. Все это позволит новому жилому комплексу стать «городом в городе» с собственной инфраструктурой и центрами притяжения.

Для того, чтобы жилой район был не только насыщен активностями, но и сохранял концепцию города в городе, застройщик заключил контракт со Студией Артемия Лебедева на разработку единого дизайн-кода района и концепции благоустройства. Работа состоит из шести этапов, в рамках первого этапа рабочая группа уже посетила Тюмень, чтобы глубже понять реализованные объекты девелопера и изучить архитектурный облик города. А итог работы Студия Лебедева представит во второй половине 2025 года.

Инфраструктура: детские сады, школы, стадионы, пляжи  

Помимо масштабных жилых комплексов, в Тюмени возводятся и знаковые инфраструктурные объекты. В 2024 году, как сообщили в Информационном центре регионального правительства,  в  регионе построили пять новых школ, детский сад и другие социальные объекты, в том числе крытый ледовый каток и Центр культурного развития. Среди будущих проектов — крытый футбольный манеж на Одесской улице, а также, например, новая многофункциональная арена. 

Среди ожидаемых городских проектов также обустройство городского пляжа площадью 12 тыс. кв. м в районе озера Круглое, в которое будет вложено порядка 10 млн рублей. В планах создать еще один пляж неподалеку от озера Нижнее Кривое: в 2025 году планируется разработать концепцию будущего пространства, а к работам по благоустройству планируется приступить уже в следующем году.

Кроме того, в 2025 году в городе должны появиться пять новых мест для отдыха горожан, среди которых будут скверы и бульвары. В их числе — пространство на улице Юрия Семовских  и благоустроенный бульвар Петра Ершова на проезде Солнечный. Также в городе продолжается возведение парка «Комарово», где появится лыжная база и скейт-парк.

Масштабное обновление в 2025 году ждет и центральную часть города: в ходе работ по обновлению будут преобразованы фасады зданий и общественных мест, модернизировано уличное освещение и проведено озеленение. 

Дорожное строительство

Особое внимание в Тюмени уделяется и транспортной инфраструктуре: продолжается модернизация дорожной сети, включая строительство Южного обхода Тюмени, который станет частью второй объездной дороги.

По последним данным, власти уже завершили его проектирование, сейчас документация проходит госэкспертизу.  Как ранее сообщило РБК со ссылкой на Главное управление строительства (ГУС) региона, сейчас идет строительство так называемого южного коридора, который вместе с обходом позволит улучшить транспортную ситуацию в городе. После полной реализации строительства этих объектов транзитный транспорт сможет миновать город Тюмень. Это значительно разгрузит Московский тракт и имеющуюся объездную. Снизится и нагрузка на дорожное полотно автомобильной дороги.

Коммерческая недвижимость также не отстает. В городе появляются новые торговые центры, бизнес-парки и логистические комплексы, что связано с ростом потребительского спроса и развитием, опять же, транспортных коридоров. Ранее мэр Тюмени Максим Афанасьев рассказал в одном из интервью, что  в исторической части города можно построить «Тюмень-сити» по аналогии с «Москва-сити». По его словам, в рамках мастер-плана планируется проработать деловой центр Тюмени с точки зрения транспортной схемы, в том числе изменить логистику, ввести одностороннее движение.

«У меня есть внутреннее желание, чтобы в исторической части появился а-ля “Тюмень-сити”. Есть “Москва-сити” — почему бы и у нас [не сделать] такой амбициозный, ярко выраженный небоскреб или комплекс небоскребов. Но это не должно противоречить традициям», — сказал Максим Афанасьев, отметив, что «все должно быть гармонично».

Ранее портал Всеостройке.рф сообщил, что дизайн-код для жилого района ЭНКО в Тюмени разработает Студия Артемия Лебедева.