Как считается площадь застройки

Редакция портала Всеостройке.рф составила практическое руководство.

Расчет площади застройки является важным этапом при проектировании, строительстве и оценке недвижимости. Правильный расчет влияет на стоимость строительства, налогообложение, а также соблюдение градостроительных норм.  

Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения. Нормативные документы: Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»; Приложение Г. СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009; Приложение А. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; Приложение. СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий.

Площадь застройки для разных категорий земель она отличается. На сельскохозяйственных угодьях не должна превышать 0,25% от общей площади земельного участка. Для ИЖС и СНТ строгих ограничений нет. Садоводы руководствуются правилами отступа от соседних участков, объектов общей инфраструктуры и коммунальных сетей. Однако отдельные требования к конкретной территории могут быть в градостроительном регламенте. 

 

Строительный объем – это величина, отражающая весь объем здания или сооружения в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Его измеряют в кубических метрах. В расчет берут сумму объемов наземной и подземной частей строения вне зависимости, жилые они или нет. Оба показателя лучше рассчитать заранее. 

Основные показатели строительного объема – высота, длина и ширина здания под и над землей. Объем некоторых элементов, которые выступают за фасад, тоже учитывают. Проезды, крытые и открытые балконы в расчет не берут.

Важно учесть следующие нюансы:

• Расчет площади застройки должен соответствовать действующим градостроительным нормам и правилам, национальным строительным кодексам и стандартам (СНиП, СП).  Регулярно проверяйте актуальные нормативные документы для вашего региона;
• Проектная документация должна содержать четкие указания на элементы, включенные и исключенные из площади застройки, с обоснованием согласно нормативным требованиям;
• Характеристики (например, наличие открытых площадок, подземных сооружений, вспомогательных конструкций) могут влиять на определение площади застройки для разных типов объектов (жилые дома, торговые центры, производственные здания).  В конкретных случаях следует изучать требования соответствующих нормативных документов.

Существует четыре основных способа расчета строительного объема здания:

• Метод площадей

Для каждого этажа считается площадь и умножается на его высоту. Затем суммируются результаты всех этажей;

• Метод объемов

Части здания, например стены, перекрытия и фундамент, рассматриваются как отдельные элементы, их объемы определяются по спецификациям или чертежам. Затем величины суммируются;

• Метод трехмерного моделирования

С помощью специального программного обеспечения создается трехмерная модель здания, где можно определить объем каждого из элементов и суммировать их;

• Метод составления сметы

Путем разбивки здания на отдельные элементы и определения их размеров и количества составляется детализированная смета с указанием объемов каждого элемента.

Быстрый расчет строительного объема

Для этого используют формулу объема V = a × b × c, в которой математическое действие с квадратными метрами выдает результат в «кубах». Для небольшого одноэтажного дома без подвала размерами 6 × 8 м и высотой 3,5 м алгоритм будет таким:

Рассчитайте площадь застройки, умножив длину на ширину: 6 × 8 = 48 кв. м;
Далее еще одно умножение на высоту: 48 × 3,5 = 168 кв. м – строительный объем.
Полученный результат приблизительный, поскольку не учитывает толщину отделочного материала, межэтажных перекрытий и других элементов здания.

Формула строительного объема с коэффициентом

Приблизить результат к более точному поможет формула с коэффициентом, учитывающим толщину перекрытий, внешней отделки. Для этого имеющиеся значения подставляют в формулу: S × (h + 0,2) × 1,2. 

Правильный расчет площади застройки – это основа для финансового планирования, согласования проекта с контролирующими органами и последующего успешного строительства. Необходимо тщательно изучить нормативную базу и, при необходимости, обратиться к специалистам. Ранее мы также писали о том, за чей счет происходит замена стояка в квартире.