29.11.2024 16:00

Разное

Как считается площадь застройки

Редакция портала Всеостройке.рф составила практическое руководство.

Расчет площади застройки является важным этапом при проектировании, строительстве и оценке недвижимости. Правильный расчет влияет на стоимость строительства, налогообложение, а также соблюдение градостроительных норм.

Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения. Нормативные документы: Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»; Приложение Г. СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009; Приложение А. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; Приложение. СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий.

Площадь застройки для разных категорий земель она отличается. На сельскохозяйственных угодьях не должна превышать 0,25% от общей площади земельного участка. Для ИЖС и СНТ строгих ограничений нет. Садоводы руководствуются правилами отступа от соседних участков, объектов общей инфраструктуры и коммунальных сетей. Однако отдельные требования к конкретной территории могут быть в градостроительном регламенте.

Строительный объем – это величина, отражающая весь объем здания или сооружения в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Его измеряют в кубических метрах. В расчет берут сумму объемов наземной и подземной частей строения вне зависимости, жилые они или нет. Оба показателя лучше рассчитать заранее.

Основные показатели строительного объема – высота, длина и ширина здания под и над землей. Объем некоторых элементов, которые выступают за фасад, тоже учитывают. Проезды, крытые и открытые балконы в расчет не берут.

Важно учесть следующие нюансы:

Расчет площади застройки должен соответствовать действующим градостроительным нормам и правилам, национальным строительным кодексам и стандартам (СНиП, СП). Регулярно проверяйте актуальные нормативные документы для вашего региона;
Проектная документация должна содержать четкие указания на элементы, включенные и исключенные из площади застройки, с обоснованием согласно нормативным требованиям;
Характеристики (например, наличие открытых площадок, подземных сооружений, вспомогательных конструкций) могут влиять на определение площади застройки для разных типов объектов (жилые дома, торговые центры, производственные здания). В конкретных случаях следует изучать требования соответствующих нормативных документов.

Существует четыре основных способа расчета строительного объема здания:

Метод площадей

Для каждого этажа считается площадь и умножается на его высоту. Затем суммируются результаты всех этажей;

Метод объемов

Части здания, например стены, перекрытия и фундамент, рассматриваются как отдельные элементы, их объемы определяются по спецификациям или чертежам. Затем величины суммируются;

Метод трехмерного моделирования

С помощью специального программного обеспечения создается трехмерная модель здания, где можно определить объем каждого из элементов и суммировать их;

Метод составления сметы

Путем разбивки здания на отдельные элементы и определения их размеров и количества составляется детализированная смета с указанием объемов каждого элемента.

Быстрый расчет строительного объема

Для этого используют формулу объема V = a × b × c, в которой математическое действие с квадратными метрами выдает результат в «кубах». Для небольшого одноэтажного дома без подвала размерами 6 × 8 м и высотой 3,5 м алгоритм будет таким:

Рассчитайте площадь застройки, умножив длину на ширину: 6 × 8 = 48 кв. м;
Далее еще одно умножение на высоту: 48 × 3,5 = 168 кв. м – строительный объем.
Полученный результат приблизительный, поскольку не учитывает толщину отделочного материала, межэтажных перекрытий и других элементов здания.

Формула строительного объема с коэффициентом

Приблизить результат к более точному поможет формула с коэффициентом, учитывающим толщину перекрытий, внешней отделки. Для этого имеющиеся значения подставляют в формулу: S × (h + 0,2) × 1,2.

Правильный расчет площади застройки – это основа для финансового планирования, согласования проекта с контролирующими органами и последующего успешного строительства. Необходимо тщательно изучить нормативную базу и, при необходимости, обратиться к специалистам. Ранее мы также писали о том, за чей счет происходит замена стояка в квартире.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Самая крупная сделка на рынке европейской офисной недвижимости за последние три года

Основатель Zara Амансио Ортега купил премиальный офисный комплекс Capital 8 в центре Парижа. По данным СМИ, сумма сделки составила около €800 млн, а по некоторым оценкам — до €850 млн.

Мировой девелопмент

343

27-07-2026 17:00

статья с видео

Трамп и техногиганты вливают 500 млрд долларов в Stargate: США начали крупнейшую ИИ-стройку века

Первый транш в 100 миллиардов долларов уже вложили OpenAI, SoftBank и Oracle.

ЦифровизацияТехнологии

688

27-07-2026 16:00

От хантинга к кадровому резерву: как ИИ меняет рекрутинг в строительстве

Российский рынок труда остаётся рынком кандидата: безработица в мае 2026 года достигла 2,1%, а кадровый дефицит называют одним из ключевых ограничений для роста экономики.

ЦифровизацияБлоги

981

27-07-2026 15:15

Где живет Анна Большова: сталинка у Ленинского проспекта, дом в Калужской области и почему звезда «Ленкома» отказалась от роскошной жизни

Жизнь в сталинском доме Москвы, собственный деревенский дом с русской печью, любовь к паркам и громкие скандалы, едва не разрушившие карьеру.

Недвижимость звёзд

1 354

27-07-2026 15:00

Высокий ключ не смог остановить рынок жилья бизнес-класса в Москве

Основное из исследования Kalinka читайте в нашем материале.

Аналитика рынка

1 181

27-07-2026 14:00

статья с видео

Sea Breeze Эмина Агаларова на выходных снова стал главной светской площадкой Баку

На музыкальном фестивале Dream Fest, который уже несколько лет проходит на территории курорта, вместе появились основатель Crocus Group Араз Агаларов и его новая супруга.

Мировой девелопмент

1 707

27-07-2026 13:00