Старые доходные дома, квартиры с потолками 3,7 метра: какие лоты можно купить у города прямо сейчас и почему за ними охотятся инвесторы.
Центр Москвы давно кажется территорией, куда обычному покупателю вход закрыт. Арбат, Тверская, Цветной бульвар, старые доходные дома рядом с «Маяковской» — все это ассоциируется либо с наследственной недвижимостью, либо с квартирами по цене загородного поселка премиум-класса. Но у столичных торгов — своя логика. И иногда именно там появляются объекты, которые выбиваются из рыночной реальности. Сегодня на городских аукционах можно найти квартиры в историческом центре Москвы со стартовой ценой от 13,5 миллиона рублей. Да, речь идет именно о центре столицы — внутри кольцевой линии метро или рядом с ключевыми станциями кольца. И хотя итоговая стоимость в процессе торгов почти всегда увеличивается, стартовые цифры выглядят неожиданно даже для профессионалов рынка.
Самое интересное в этой истории — не только цены. На торги попадают квартиры в домах с настоящей архитектурной биографией: дореволюционные доходные дома, бывшие «тучерезы», здания начала XX века с высокими потолками, лепниной, толстыми стенами и атмосферой старой Москвы. Многие объекты требуют серьезного ремонта, но именно это и делает их особенно привлекательными для тех, кто ищет не просто квадратные метры, а характер. Сегодня город предлагает на торгах 627 квартир по всей Москве. Однако внутри исторического центра подобных вариантов единицы — всего около десяти. И каждый из них по-своему отражает то, как меняется отношение к старому жилому фонду в столице.
Еще несколько лет назад многие обходили подобные квартиры стороной: деревянные перекрытия, устаревшие коммуникации, сложные планировки. Сейчас ситуация изменилась. Историческая недвижимость стала восприниматься как редкий ресурс, особенно на фоне однотипных новостроек. Высокие потолки, старые фасады, окна во двор-колодец, лестницы с коваными перилами — все это превратилось в отдельную эстетику, за которую готовы платить. При этом торги дают возможность войти в рынок центра Москвы по цене, которая на старте может быть значительно ниже рыночной.
Самый дорогой объект среди нынешних предложений — девятикомнатная квартира на Арбате. Начальная стоимость — 85 миллионов рублей. Для центра Москвы сумма кажется огромной, но если пересчитать цену за квадратный метр и сравнить с элитными новостройками в той же локации, ситуация выглядит уже иначе. Квартира занимает 206 квадратных метров. Находится она на втором этаже исторического здания. Высота потолков — 3,7 метра. При этом планировка довольно необычная для такого метража: кухня занимает всего 9 квадратных метров, а санузел в квартире только один. Сам объект расположен в знаменитом доходном владении Лазарик — Шанявского. Основа здания появилась еще до пожара 1812 года. Позже дом неоднократно перестраивался, особенно активно — в середине XIX века, когда владельцем стала жена губернского секретаря Авдотья Лазарик. Это как раз тот случай, когда покупатель приобретает не только квартиру, но и часть городской истории. Правда, вместе с историей достаются и проблемы: объект требует ремонта, а восстановление подобных интерьеров редко обходится дешево. Интересно, что квартиру пытаются продать уже не впервые. Ранее она выставлялась на торги с более высокой стартовой стоимостью — 90,3 миллиона рублей. Но покупатель так и не нашелся.
Второй по стоимости лот расположен на Цветном бульваре. Это трехкомнатная квартира площадью 66,1 квадратного метра в кирпичном доме 1917 года постройки. Начальная цена — 37,1 миллиона рублей. Дом находится по адресу Цветной бульвар, 23, строение 1. Квартира расположена на втором этаже семиэтажного здания. Высота потолков — 3,1 метра. Кухня — 12 квадратных метров. Как и большинство подобных объектов, квартира нуждается в обновлении. Но именно такие квартиры сегодня часто становятся объектами дизайнерских реконструкций. Старый фонд в центре Москвы переживает вторую жизнь. Архитекторы и дизайнеры все чаще работают не с новыми монолитами, а с дореволюционными пространствами, где сохранились настоящая объемность помещений и ощущение «воздуха». Особенно востребованы дома начала XX века с кирпичными стенами и большими окнами. После грамотной реконструкции такие квартиры могут выглядеть значительно интереснее многих современных проектов бизнес-класса.
Третью строчку среди самых дорогих предложений занимает квартира рядом со станцией метро «Тверская». Ее стартовая цена составляет 32,5 миллиона рублей. Площадь объекта — 44,1 квадратного метра. На первый взгляд цена кажется высокой для такой площади. Но здесь важен сам дом. Квартира находится в Большом Гнездниковском переулке, в знаменитом доме Нирнзее — одном из самых известных доходных домов дореволюционной Москвы. Это здание построил инженер Эрнст Нирнзее более ста лет назад. В свое время дом считался первым московским небоскребом и даже получил прозвище «тучерез». Такой статус сохранялся за ним вплоть до 1931 года. Дом Нирнзее — это настоящая легенда московской архитектуры начала XX века. Его также называли «домом маленьких квартир», потому что изначально здесь проектировались компактные жилые пространства для арендаторов. Сегодня подобные дома воспринимаются уже не как массовое жилье, а как часть культурного кода города. Высокие потолки, исторические фасады и редкое расположение делают их особенно ценными. Квартира находится на седьмом этаже девятиэтажного здания. Потолки — 3,5 метра. И да, объект тоже требует ремонта.
Интересно, что в этом же доме продается и более доступный вариант — однокомнатная квартира площадью 23 квадратных метра. Стартовая цена — 17,6 миллиона рублей. Для центра Москвы это один из самых бюджетных вариантов на торгах. И именно такие компактные квартиры часто вызывают максимальный интерес у инвесторов. Причина проста: небольшие объекты в историческом центре легче адаптировать под аренду или дизайнерскую реконструкцию. Особенно если речь идет о домах с узнаваемой архитектурой и сильной локацией. Ранее в доме Нирнзее уже продавались и другие квартиры. Например, трехкомнатный объект площадью почти 60 квадратных метров со стартовой ценой 41,9 миллиона рублей.
Но самым дешевым предложением среди нынешних лотов стала квартира рядом с метро «Маяковская». Начальная стоимость — 13,5 миллиона рублей. Объект расположен на 4-й Тверской-Ямской улице, в бывшем доходном доме Зеленкова, построенном в 1917 году по индивидуальному проекту. Площадь квартиры — 29 квадратных метров. Находится она на первом этаже пятиэтажного здания. Потолки — 3,5 метра. Состояние квартиры требует практически полной реконструкции. Но именно в этом и заключается специфика большинства объектов на торгах: покупатель получает низкий старт относительно рынка, но должен быть готов к серьезным вложениям. И речь идет не только о «косметике». Старый жилой фонд Москвы часто скрывает технические особенности, которые невозможно оценить по фотографиям. Деревянные перекрытия, изношенные инженерные системы, старые стояки, проблемы с вентиляцией — все это может потребовать крупных инвестиций. Особенно сложными считаются дома начала XX века, где коммуникации обновлялись фрагментарно. В некоторых случаях стоимость ремонта действительно приближается к цене самой квартиры.
Но несмотря на это, интерес к таким объектам продолжает расти. Причина не только в локации. Меняется само отношение к жилью. Люди все чаще ищут не «идеальную новостройку», а пространство с характером и историей. Современные жилые комплексы предлагают комфорт, но редко дают ощущение индивидуальности. А старые московские дома — дают. Причем иногда с избытком. Толстые стены, нестандартные планировки, исторические фасады, огромные окна, лепнина, старые лестницы — все это превращается в эмоциональную ценность, которую невозможно повторить в типовом проекте.
Кроме квартир, на торгах появляются и целые здания. Недавно город выставил на аукцион одноэтажное строение площадью около 64 квадратных метров на Новой Басманной улице. Дом был построен в 1917 году и расположен рядом со знаменитым деревянным домом Перовских. Стартовая цена — около 22,5 миллиона рублей. Фактически за стоимость небольшой квартиры покупатель получает отдельное здание в центре Москвы. Конечно, подобные объекты требуют сложной реконструкции и согласований, но для инвесторов и девелоперов это возможность получить крайне редкий формат недвижимости.
Вообще московские торги постепенно становятся отдельным рынком внутри рынка. Для кого-то это шанс купить квартиру в центре дешевле рынка. Для кого-то — возможность инвестировать в историческую недвижимость. А для архитекторов и дизайнеров — доступ к уникальным пространствам, которых становится все меньше.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева отмечает в СМИ для РБК, что стартовые цены на торгах действительно могут быть ниже рынка в 2–2,5 раза по сравнению с первичным жильем и примерно на 30–40% ниже вторичного рынка в аналогичной локации. Однако итоговая стоимость в процессе торгов обычно увеличивается примерно на 15–20%. При этом у подобных сделок есть важное преимущество — юридическая прозрачность. Организаторы торгов отвечают за чистоту объекта, а риски покупки оказываются значительно ниже, чем при обычной сделке со вторичным жильем.
Но минусы тоже очевидны. Старые дома, отсутствие ремонта, устаревшие планировки и необходимость серьезной реконструкции могут потребовать огромных вложений. Иногда после подсчета всех расходов квартира перестает казаться «дешевой». И все же спрос на подобные объекты не исчезает. Потому что Москва стремительно меняется. Старый фонд постепенно уходит. Многие исторические здания уже утрачены, а те, что сохранились, становятся все более ценными. Именно поэтому квартиры в дореволюционных домах сегодня воспринимаются уже не просто как недвижимость, а как ограниченный ресурс. Особенно если речь идет о центре города. Высокие потолки, старые фасады, архитектурная история и возможность буквально жить внутри московского прошлого — для многих это оказывается важнее идеального ремонта и новой плитки в подъезде. Парадоксально, но именно квартиры, требующие полной реконструкции, сегодня иногда вызывают самый сильный интерес. Потому что за обшарпанными стенами люди видят не проблему, а потенциал. И пока одни выбирают типовые новостройки, другие продолжают охотиться за старой Москвой — пусть даже через аукционы, ремонт длиной в год и бесконечные реставрационные работы.
Ранее мы также писали про 67 тысяч в месяц минимум: сколько теперь реально стоит ипотека на «однушку» в Москве и почему рынок входит в новую эпоху, а еще рассказывали о том, что квартиры до 10 млн в новостройках Москвы исчезают: что осталось и почему дешевое жилье уходит с рынка.
Покупатели с портала получат скидку 1,5% при прямом обращении. И никаких комиссий — ни покупатели, ни застройщик не платят за размещение объектов, переход или сделку.
14-05-2026 17:47Уже доступно более 10 тыс. объектов в 49 жилых комплексах, расположенных в 9 регионах страны. Без комиссий и скрытых платежей: застройщики и покупатели не платят за размещение, переход или сделку.
14-05-2026 17:15Краснодарский краевой суд взыскал более 723 млн рублей с сочинских застройщиков по делу о самовольном строительстве.
14-05-2026 17:00Он рассчитан на 330 детей от 1 до 7 лет и будет готов в I квартале 2027-го.
14-05-2026 13:30
От батарей зимой до света в подъезде — кто отвечает за комфорт миллионов россиян и почему споры с коммунальщиками стали частью городской жизни.
14-05-2026 18:30
Управляющие компании контролируют отопление, лифты, подъезды и миллионы рублей собственников.
14-05-2026 18:15
Ранее закон № 391-ФЗ позволял списывать долги до 10 млн рублей только тем, кто заключил контракт с 1 декабря 2024 года. Новый принятый документ сдвинул и расширил эти временные рамки на май 2026 года.
14-05-2026 16:00
«БТС-Красноярск» работает на четырех из шести будущих станциях: «Вокзальная», «Площадь Революции», «Карла Маркса» и «Шахтеров».
14-05-2026 15:15
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
14-05-2026 14:51
Генпрокуратура РФ подала иск против Юрия Шеляпина — совладельца банка «Эко‑Инвест» и главу вышеназванного застройщика.
14-05-2026 14:00
По его словам, 2021-2024 годы в жилищном строительстве были слишком хорошие.
14-05-2026 13:07
Школы, детские сады, амбулатории, спорткомплексы и торговые галереи внутри жилых комплексов: как девелоперы Подмосковья закрывают потребности жителей без поездок в Москву.
14-05-2026 12:00
Застройщик из Чебоксар сократил среднее время передачи квартиры до 40–50 минут, снизил число потерянных дефектов до менее 5% и получил онлайн-контроль работы подрядчиков.
14-05-2026 11:40
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
