Опрос

комментировать (248)

Результаты опроса

Варианты:Кого вы считаете человеком года (2025)?

Анна Акиньшина — Генеральный директор Группы «Самолет»

Алексей Алмазов — Генеральный директор ФСК Регион

11%

Николай Амосов — Владелец ГК ТОЧНО

Андрей Биржин — Основатель GloraX

Владимир Воронин — Председатель совета директоров ГК ФСК

12%

Александр Гайдуков — Руководитель ГК «Страна Девелопмент»

Юрий Иванов — Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест»

10%

Алексей Круковский — Владелец компании Брусника

Сергей Кузнецов — Главный архитектор Москвы

Андрей Молчанов — Экс-глава и основной владелец «Группы ЛСР»

Денис Морозов — Президент DOGMA

12%

Илья Пискулин — Основатель форума «Движение» и гендир «Творчество»

Дмитрий Трубников — Генеральный директор «ФСК Девелопмент»

Алексей Тулупов — Президент Sminex

Максим Шубарев — Председатель Совета директоров холдинга Setl Group

Александр Щиголь — Генеральный директор Брусники

Ольга Хасанова — Основатель экосистемы URBAN

Свой вариант, напишу в комментариях

Прочитать подробнее про всех номинантов можно в материале по ссылке

Вернуться на главную Вернуться к темам опросов

Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

22.01.2025 16:05

2 706

Аналитика рынка

Как защитить себя при покупке квартиры: страхование от банкротства продавца

Редакция Всеостройке.рф рассказала, что такое титульная страховка и зачем она нужна.

Необходимо отметить, что страховки, которые бы защищали от банкротства продавца недвижимости, в действительности не существуют. Вместо этого применяется титульное страхование, которое охраняет права собственности на приобретенное имущество.

Страхование титула – это способ защитить себя от риска утраты права собственности на недвижимость по причинам, о которых покупатель не знал на момент сделки. Полис покрывает исключительно юридические аспекты владения: если право собственности утрачивается по независимым от владельца причинам, страховая компания компенсирует стоимость объекта.

Проблемы с правом собственности могут возникнуть на любом этапе, будь то наследование, приватизация, строительство или покупка жилья. Например, сделка может быть признана недействительной из-за нарушений прав долевых или несовершеннолетних владельцев. Иногда всплывают неизвестные ранее наследники, суд отменяет ранее принятое решение, или в Росреестре была допущена ошибка. Каждая из этих ситуаций грозит утратой статуса собственника.

История квартиры может быть запутанной: несколько перепродаж, наследование, приватизация – проверить все этапы абсолютно точно невозможно даже для опытного юриста. Ошибки, сознательные нарушения или скрытые обстоятельства могут проявиться спустя годы, и даже добросовестный покупатель может лишиться недвижимости. Если возникают сомнения в юридической чистоте квартиры или вы хотите минимизировать риски, страхование титула становится оптимальным решением.

Титульное страхование связано исключительно с юридическим правом на недвижимость. Даже если квартира находится в идеальном состоянии, право на неё могут оспорить. В отличие от этого, страхование имущества защищает от физических повреждений, таких как затопление или пожар, и не касается вопросов прав собственности. Договор титульного страхования можно заключить в любой момент: до регистрации права собственности или уже после. Главное условие – полис должен быть подписан до наступления страхового случая.

Если квартира приобретается в кредит, банк может требовать оформления титульного страхования. В этом случае страховая компания покроет оставшуюся часть долга перед банком, если право собственности будет утрачено. Однако оформить полис можно и добровольно, если есть сомнения в юридической чистоте объекта. При оформлении полиса важно изучить предложения страховых компаний. Обратите внимание не только на размер премии, но и на условия: предоставляемую защиту, участие в судебных процессах и перечень нестраховых случаев.

Для заключения договора понадобятся документы, включая паспорт, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и оценку рыночной стоимости квартиры. В зависимости от особенностей сделки страховая может запросить дополнительные бумаги, например, согласие супруга или справку из органов опеки.

Размер страховой премии составляет 0,13–0,3% от страховой суммы. Он зависит от истории недвижимости, степени риска и продолжительности действия полиса. Квартиры с частыми перепродажами или спорными сделками могут облагаться повышенными тарифами. Страховые случаи прописаны в договоре. Это могут быть недействительные сделки, например, проведённые без согласия супруга, попечителя или в состоянии, исключающем осознание своих действий. Полис может покрывать и другие риски, например, появление лиц, обладающих правом на долю или проживание в квартире.

Однако компенсация возможна только после вступления в силу судебного решения о признании сделки недействительной. Некоторые ситуации не признаются страховыми, например, добровольная продажа квартиры, конфискация имущества государством или нарушения, допущенные самим владельцем. Полный перечень исключений следует уточнять в договоре.

Максимальная сумма страхования обычно не превышает рыночную стоимость квартиры. Если полис оформляется в рамках ипотечного договора, минимальная сумма равна невыплаченному долгу перед банком.

При наступлении страхового случая страховая возмещает стоимость квартиры, но дополнительные расходы – штрафы, судебные издержки или моральный ущерб – не компенсируются. Титульное страхование особенно важно для покупателей с ипотекой или в случае сомнений в юридической чистоте сделки. Полис помогает избежать серьёзных финансовых потерь и обеспечивает дополнительную юридическую поддержку.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о 10 компаниях по страхованию жилья.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Портфельное проектное финансирование (ППФ) как инструмент портфельного управления кредитной ликвидностью

Ввести в правовое поле РФ специальный правовой режим предложили ex. вице-президент ГК ПИК и ГК Инград Фёдор Сапронов и Заместитель руководителя проекта по финансам Артём Апатин.

16-01-2026 10:46