Каким должен быть дом на участке ИЖС

Портал Всеостройке.рф рассказал каким требованиям должен соответствовать дом на участке ИЖС. 

Строительство дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), требует соблюдения ряда нормативов и правил, установленных законодательством Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). 

ИЖС — это вид использования земельных участков, который предназначен для строительства индивидуальных домов с целью постоянного проживания. Основной документ, который регулирует этот вопрос — Градостроительный кодекс РФ (п. 39 ст. 1 ГрК РФ), а также региональные акты и санитарные нормы.

Участки под ИЖС выделяются, как правило, в черте населённых пунктов, что обязывает застройщика соблюдать нормативы, относящиеся к инженерной инфраструктуре, экологии, пожароопасности и санитарным стандартам.

На участке ИЖС можно возводить жилые дома, гаражи, сараи, бани, теплицы и беседки. Строительство многоквартирных домов или высотных зданий на таких участках запрещено.

Одним из ключевых вопросов, который регулируется законодательством, является размер и габариты жилого дома. Дом на участке ИЖС не должен превышать 20 метров. Это примерно соответствует трём этажам, но точное количество этажей может варьироваться в зависимости от региона и архитектурных решений. Общая площадь дома не ограничена жёстко, но на практике она определяется площадью участка и требованиями по минимальным отступам от границ соседних участков.

Минимальные отступы от границ участка:

• не менее 3 метров от границы участка до жилого дома;
• не менее 5 метров от дома до линии улицы (если участок угловой — соблюдаются оба расстояния);
• хозяйственные постройки (сараи, гаражи) должны располагаться не ближе чем в 1 метре от соседского забора.

Эти нормы обеспечивают как безопасность, так и комфорт проживания, защищая соседей от чрезмерного шума, тени или других негативных факторов.

Архитектурные и конструктивные требования

Архитектурный стиль дома на участке ИЖС выбирается владельцем, однако, в некоторых регионах могут действовать местные ограничения или рекомендации по внешнему виду построек. Это особенно касается исторических районов или зон с особым культурным значением.

В целом, дом должен быть спроектирован и построен таким образом, чтобы обеспечить устойчивость к нагрузкам (ветровым, снеговым и сейсмическим), долговечность, энергосбережение, тепловую изоляцию и комфортное проживание в разных климатических условиях.

Инженерные коммуникации и инфраструктура

На участке ИЖС необходимо обеспечить подключение к основным инженерным коммуникациям — электроснабжение, водоснабжение, канализация и газоснабжение.

Если централизованных коммуникаций нет, застройщик обязан предусмотреть автономные системы. Это может быть скважина для воды, локальная очистная станция для канализации, автономное отопление (например, с помощью газового котла или теплового насоса).

Для строительства и эксплуатации дома крайне важно соблюсти нормативы по размещению и подключению инженерных систем. Например, газовые котельные должны находиться в специально оборудованных помещениях с системой вентиляции и сигнализацией на случай утечки газа.

Пожарная безопасность

Пожарные нормы играют одну из ключевых ролей в строительстве дома на участке ИЖС. Расстояние между домами на соседних участках должно составлять не менее 6-15 метров, в зависимости от материалов, из которых построены дома. Если дом построен из негорючих материалов (например, кирпич или бетон), минимальное расстояние может быть 6 метров. Для деревянных домов это расстояние увеличивается до 15 метров. Также хозяйственные постройки, такие как гаражи и бани, также должны располагаться на определенном расстоянии от жилого дома и соседских построек.

Дополнительно в доме должны быть предусмотрены огнетушители, системы оповещения о пожаре, а также противопожарные двери и перегородки, если это требуется проектом.

Санитарные и экологические требования

Санитарные нормы строительства дома на участке ИЖС направлены на обеспечение здоровья и комфорта жильцов. Минимальное расстояние от дома до туалета или септика должно быть не менее 8 метров, от дома до компостной ямы — минимум 5 метров, размещение мусорных контейнеров и хранилищ отходов должно быть организовано так, чтобы исключить загрязнение территории и распространение неприятных запахов.

Важно также учитывать возможные ограничения на использование земли в зависимости от экологического состояния территории. Например, в зонах с повышенной сейсмической активностью или рядом с водоемами могут быть введены дополнительные требования к фундаменту и конструкции здания.

Правовые аспекты и получение разрешений

В 2018 году в процедуре получения разрешений на строительство произошли изменения: был введен уведомительный порядок, что значительно упростило процесс для частных застройщиков. Теперь, вместо получения разрешений, застройщик обязан уведомить местные органы власти о начале строительства, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок и описание будущего объекта, в случае если дом будет находиться на территории исторического поселения.

Однако получение разрешения необходимо, если площадь застройки превышает 500 квадратных метров, или если дом имеет более 3 этажей. После окончания строительства дом должен быть введен в эксплуатацию, что также требует подачи пакета документов в местные органы. 

Сроки строительства и права застройщика

Законодательство предусматривает, что строительство дома на участке ИЖС должно быть завершено в течение 10 лет с момента получения права собственности на участок. Этот срок даётся для того, чтобы граждане могли обустроить своё жилище без спешки. Однако, затягивание сроков может привести к неприятным последствиям, таким как наложение штрафов или изъятие земельного участка.

Важно также помнить, что на участке ИЖС можно возводить только одно жилое строение, а также хозяйственные постройки. Строительство многоквартирных домов, общественных или коммерческих объектов запрещено.

Дом на участке ИЖС — это не только личное пространство для комфортной жизни, но и объект, на который распространяются строгие нормативные требования. Соблюдение этих норм позволяет не только избежать правовых проблем, но и создать безопасное, экологически чистое и комфортное место для проживания.

Ранее портал Всеостройке.ру рассказал как оформить дом на участке ИЖС без ошибок и лишних затрат.