Как Александра Пахмутова помогла Александру Зацепину получить квартиру в центре Москвы 
10-05-2026 11:00
Тайная сделка, студия в жилом доме и 180 квадратов в сердце столицы — как жил и где живет легендарный композитор.
10-05-2026 11:00Калькулятор выгоды: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке
Разбирались на примере проектов ГК ФСК в Москве.
Экономия при покупке квартиры — это не всегда компромисс с точки зрения качества жилья или локации. Скидки, размер которых у ГК ФСК, например, может достигать и даже превышать 30-40% и даже 50%, а также акции, спецпредложения, льготные программы позволяют решить квартирный вопрос с выгодой. Рассказываем как*.
Способ 1. Покупка на раннем этапе строительства
Одним из наиболее эффективных способов экономии при покупки квартиры является ее приобретение на ранней стадии строительства многоквартирного дома. Цена квадратного метра на старте продаж традиционно является наиболее низкой: по мере роста дома стоимость недвижимости поэтапно увеличивается, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию и получения ключей разница в цене с первоначальной может достигать 15–30%. Таким образом, человек, купивший квартиру на раннем этапе, фиксирует для себя ту самую минимальную цену в проекте, делая выгодное инвестиционное вложение.
Кроме того, раннее обращение к застройщику дает еще одно преимущество — максимальный выбор планировок, этажей и видов из окон. Каталог свободных квартир полон, и у покупателя есть возможность выбрать именно тот вариант, который идеально соответствует его потребностям. Но это решение для тех, кто готов подождать, пока дом будет достроен, кто может планировать новоселье с отсрочкой в несколько лет. Главное — не пропустить старт продаж.
Так, ГК ФСК планирует вывести в продажу квартиры в ЖК премиум-класса «Симоновский вал». Квартал будет построен в тихой обжитой локации Южнопортового района Москвы. Следите за стартом продаж на сайте застройщика.
Не так давно продажи стартовали в еще одном проекте девелопера — ЖК «Апрелевка клаб». Этот «город в городе» с малоэтажной застройкой ФСК Family (входит в ГК ФСК) возводит в Наро-Фоминском городском округе, в 30 км от Москвы по скоростному Киевскому шоссе. В «Апрелевка Клаб» предусмотрена своя школа искусств и, например, ресторан с живыми полотнами из Русского музея.
Способ 2. Скидки и акции
Вторым мощным инструментом для экономии являются акции и скидочные программы, которые предлагают застройщики. Это не случайные раздачи подарков, а продуманный маркетинговый инструмент, которым можно и нужно пользоваться. Сегодня, по разным оценкам, средний размер дисконта на рынке новостроек варьируется от 3% до 7%, но в рамках специальных акций он может быть значительно выше.
Скидки бывают разных видов. Дисконт может предоставляться при покупке лотов на последних этажах или квартир с неклассической планировкой, при единовременной полной оплате стоимости жилья. Или для определенных категорий граждан (например, участников специальной военной операции).
Особого внимания заслуживают ограниченные по времени акции, которые компании запускают для стимулирования спроса. Это могут быть сезонные предложения, акции к профессиональным праздникам или особым датам самой компании. Как, например, в начале 2025 года в честь своего дня рождения ГК ФСК объявила о внушительных скидках при 100% оплате квартиры в ЖК «Римский». Сегодня максимальная скидка в проектах этого девелопера достигает 49% при стопроцентной оплате. Чтобы быть в курсе таких событий, необходимо регулярно мониторить официальные сайты девелоперов, подписываться на их рассылки и следить за новостями.
Способ 3. Льготная ипотека
Если покупка квартиры возможна только с привлечением ипотечного кредита, то главной статьей экономии становится снижение ежемесячной финансовой нагрузки. Здесь на помощь приходят льготные программы, такие как «Семейная ипотека», которая позволяет семьям с детьми оформить кредит по сниженной ставке. Эффект от такой экономии колоссален: разница с рыночной ставкой даже в несколько процентных пунктов (а сегодня она существенная) позволяет сэкономить за весь срок кредита сумму, сопоставимую со стоимостью нового автомобиля или хорошего первоначального взноса на другую квартиру.
Помимо семейных программ, существуют и другие варианты. Например, военная ипотека, ипотека для IT-специалистов или совместные с банками ипотечные программы самих застройщиков. Девелоперы часто являются партнерами банков и могут предложить свои специальные условия по ипотеке, которые будут выгоднее базовых банковских. Такой подход становится стратегическим, поскольку позволяет снизить переплату на долгие годы.
Другой вариант — ипотека траншами, которая тоже доступна в проектах ГК ФСК и дает возможность снизить платеж на время строительства дома: ниже платеж — меньше переплата.
Способ 4. Готовая отделка
Последний, но не по значимости, способ сэкономить — присмотреться к квартире с уже готовой отделкой от застройщика. На первый взгляд, такая опция кажется более дорогой по сравнению с «голыми» стенами. Однако, если посчитать все сопутствующие расходы и риски, связанные с самостоятельным ремонтом, картина кардинально меняется. Ведь крупные застройщики, такие как ГК ФСК, закупают строительные и отделочные материалы оптом и по партнерским ценам, что делает себестоимость ремонта ниже. Часть этой экономии передается и покупателю.
ГК ФСК предлагает квартиры с несколькими вариантам отделки: White Box, которая предполагает базовую подготовку квартиры к финальному ремонту, и чистовой. Квартиры с отделкой предусмотрены во многих проектах застройщика, в том числе в квартале Amber City, который ГК ФСК возводит в Хорошевском районе Москвы, в ЖК «Режиссер» в Ростокино и в ЖК Rotterdam в столичном районе Нагатино-Садовники. Подробнее о квартирах с отделкой от ГК ФСК мы уже рассказывали.
Способ 5. Налоговые вычеты
Возможность, которую предоставляет государство каждому официально работающему гражданину, — получение имущественного налогового вычета. Это возврат подоходного налога (НДФЛ), который государство удерживает из официальной зарплаты. Для тех, кто покупает квартиру в ипотеку, есть еще более весомая статья возврата — вычет с уплаченных банку процентов.
Данные механизмы позволяют тем, кто платит налог по минимальной ставке (13%), вернуть не более 260 тысяч при покупке недвижимости и 390 тысяч рублей по ипотечным процентам. Для тех, у кого ставка налогообложения выше, максимальные суммы тоже будут больше.
В совокупности с помощью этих двух вычетов можно вернуть как минимум сумму до 650 000 рублей. Эти деньги можно направить на ремонт или использовать в качестве первого взноса на покупку другой недвижимости. Впрочем, это уже на личное усмотрение получателя.
Но, чтобы получить эту сумму вычета за один год, необходимо, чтобы уплаченный НДФЛ за год был достаточен (то есть нужен высокий доход). Иначе возврат распределится на несколько лет.
Резюмируем
Максимального эффекта в вопросе экономии при покупке квартиры можно достичь не выбором одного-единственного способа, а их грамотной и продуманной комбинацией. Идеальный сценарий: покупка квартиры на раннем этапе строительства по минимальной цене, например, в ипотеку под льготный процент, что позволяет снизить ежемесячный платеж и переплату по кредиту. А выбор варианта с готовой отделкой позволяет избежать затрат на самостоятельный ремонт.
Такой комплексный подход превращает сложную финансовую операцию в продуманную инвестицию и позволяет купить квартиру максимально выгодно, сохранив значительные средства.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как ГК ФСК строит города: 20 лет роста и миллионы квадратных метров жилья.
* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Москва плакала и пела до утра: как выглядели столица и ее архитектура 9 мая 1945 года и как Советский Союз встретил Победу 09-05-2026 11:40
Что происходило на улицах СССР в день, когда закончилась Великая Отечественная война.
09-05-2026 11:40 «Они варили кисель из воротничков и продолжали рисовать»: как выглядела Академия художеств во время блокады и выживала в блокадном Ленинграде 09-05-2026 10:45
Почему знаменитую Академию на Университетской набережной называли «осажденной крепостью» и как художники спасали искусство среди голода, бомбежек и смерти.
09-05-2026 10:45 В преддверии Дня Победы бойцам СВО передали 150 единиц техники 08-05-2026 19:30
Технику получили десантники и мотострелки, разведчики и морские пехотинцы, танкисты и Добровольческий корпус.
08-05-2026 19:30 За год в России число мигрантов упало на 700 тысяч, до 6,1 млн человек 08-05-2026 17:30
Это более чем 10% от их общей численности.
08-05-2026 17:30Последние новости
В Адлере продают самострой ЖК «Апекс» вместе с земельным участком и 20 заселёнными квартирами 10-05-2026 10:30
Его построили в 2019-м на землях ИЖС, увеличив площадь со 142 до 600 кв. м, а потом продав квартиры по займам с обещаниями узаконивания.
10-05-2026 10:30
Где живет Земфира*: квартира на Фрунзенской набережной в Москве, дом в Уфе, эмиграция и правда о жизни певицы 10-05-2026 10:00
Репортаж из центра Москвы: сколько стоит жилье Земфиры*, кто ее соседи и почему она уехала из России.
10-05-2026 10:00
Клиши-Батиньоль как район с близким к нулевому энергобалансом. Что из парижских решений технически и экономически возможно в российском климате 10-05-2026 9:30
Геотермия, солнечные крыши, пневматический мусоропровод и пассивные дома: что из инженерии Клиши-Батиньоля имеет смысл в России.
10-05-2026 9:30
Где живет Наталья Андрейченко: дом у Карибского моря и квартиры в центре Москвы 10-05-2026 9:00
От Голливуда до Юкатана: как выглядит недвижимость Натальи Андрейченко и почему она выбирает жизнь между континентами.
10-05-2026 9:00
Реновация по-парижски: Клиши-Батиньоль, банлье и российская реальность 10-05-2026 8:30
Париж умеет строить эталонные кварталы, но в его пригородах десятилетиями тлеет проблема социальных гетто. Разбираю, что из французского опыта можно перенести в российскую стройку, а что — точно нет.
10-05-2026 8:30
Памятник, который должен был потрясти весь мир: как в СССР искали главный архитектурный образ Победы для Москвы 09-05-2026 12:30
Почему конкурс монумента на Поклонной горе стал одной из самых амбициозных архитектурных битв XX века.
09-05-2026 12:30
Они пережили блокаду и стали легендами: где Фрейндлих, Никулин, Вишневская и другие знаменитости жили в осажденном Ленинграде 09-05-2026 12:00
Холод, голод, «буржуйки» и смерть за стеной: истории будущих звезд, детство и юность которых навсегда изменили 872 дня блокады.
09-05-2026 12:00
Как архитектура Ленинграда стала фронтом обороны в годы блокады и какие инженерные решения спасли памятники 09-05-2026 10:15
Маскировка куполов, подземные хранилища и ложные руины: уникальная строительная и инженерная стратегия выживания архитектурного Ленинграда в 1941–1944 годах.
09-05-2026 10:15
Когда межевание участка можно провести без согласия соседа 09-05-2026 8:30
По общему правилу межевание невозможно провести без владельцев соседних участков. Границы земельного участка (ЗУ) согласовывать с ними обязательно.
09-05-2026 8:30
