Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

30.01.2025 16:05

1 855
Разное

Когда начинать ремонт в новостройке: рекомендации

Редакция портала Всеостройке.рф разобрала нюансы и этапы.

Ремонт в новой квартире – захватывающий, но трудоёмкий процесс,  требующий тщательного планирования, от черновой отделки до меблировки.  Оптимальная стратегия – поэтапный подход.

Специалисты рекомендуют  сначала выполнить черновой ремонт,  отложив чистовую отделку  примерно на год,  чтобы избежать  проблем,  связанных с усадкой здания.  Некоторые работы (стяжка,  возведение перегородок) увеличивают нагрузку на перекрытия и могут  провоцировать  дополнительную усадку.  В монолитных домах,  с минимальной усадкой,  можно приступать к чистовой отделке сразу,  используя  технологии,  минимизирующие  риск  дефектов (плавающие полы,  демпферные ленты,  компенсационные швы,  армирование).

Звукоизоляция и звукопоглощение – два разных, но взаимодополняющих подхода к созданию комфортной акустической среды в помещении.

Звукоизоляция препятствует проникновению внешнего шума (с улицы, от соседей).  Для её обеспечения используются материалы с высокой плотностью и массой (гипсокартон, ДСП, фанера),  а также  звукоизолирующие  прокладки (минеральная вата,  стекловолокно,  специальные мембраны).  Например,  эффективная звукоизоляция стены от соседней квартиры  может  включать  многослойную  конструкцию  из  гипсокартона,  звукопоглощающего  материала  (минеральная вата)  и  звукоизоляционной мембраны.

Звукопоглощение снижает уровень шума внутри помещения (эхо,  отражённый звук).  Для  этого  применяются  пористые  и  мягкие  материалы  (акустический гипсокартон,  перфорированный МДФ,  акустический поролон,  войлок,  пробковые панели).

Гидроизоляция,  в свою очередь,  защищает от протечек воды.  Для  этой  цели  используются  различные  материалы:  обмазочные (битумные мастики,  цементные составы),  рулонные (рубероид,  мембраны)  и  оклеечные (ленты,  герметики).  В  ванных  комнатах  рекомендуется  укладывать  гидроизоляционную  мембрану  под  стяжку  и  обрабатывать  стены  и  пол  гидроизоляционной мастикой.

Основные этапы ремонта:

  • Проектирование

Планировка  расположения  комнат,  сантехники,  розеток,  освещения  с  учетом  инженерных  систем  (электрика,  водопровод,  вентиляция).  Перепланировка  требует  предварительного  согласования.

  1. Подготовка:  тепло- и звукоизоляция (при необходимости).
  • Основные работы:
  • Возведение/демонтаж перегородок;
  • Прокладка коммуникаций (электрика, интернет);
  • Выравнивание стен и потолка,  стяжка пола,  тепло- и звукоизоляция;
  • Замена радиаторов,  установка сантехники (желательно  до  начала  отопительного  сезона);
  • Финишная отделка (шпаклевание,  покраска,  поклейка обоев);
  • Укладка плитки,  напольного покрытия;
  • Установка дверей,  кухни,  кондиционеров,  подключение освещения;
  • Генеральная уборка,  расстановка мебели.

Рекомендации:

  • «Грязные» работы  (демонтаж,  штробление)  выполнять  одновременно  во  всех  помещениях;
  • «Чистые» работы  (покраска,  укладка  плитки)  –  поэтапно,  от  комнаты  к  комнате;
  • Отделка  –  сверху  вниз  (потолок,  стены,  пол);
  • Закупка материалов:  поэтапно,  с  учетом  графика  работ.  Плитку  рекомендуется  приобретать  заранее;
  • Замеры мебели:  встроенную  мебель  –  после  чистовой  отделки,  другую  –  после  стяжки;
  • Окна и штробление:  оптимальное  время  установки  окон  зависит  от  плана  работ  и  выбора  материалов  для  откосов.  Консультация  специалистов  обязательна;
  • Ремонт в новостройке – длительный процесс,  однако существуют способы  его  ускорения без потери качества.

Оштукатуривание:

  • Механизированная штукатурка:  значительно  ускоряет  работы,  особенно  в  кирпичных  домах;
  • Минимизация толщины:  при незначительных неровностях (до 5 мм)  можно  использовать  шпаклёвку  или  фактурные  материалы,  скрывающие  небольшие  дефекты;
  • Альтернативы штукатурке:  в  случаях  значительной  усадки  здания  или  при  использовании  плотных  обоев,  штукатурку  можно  заменить  гипсокартоном,  ГВЛ,  стекломагниевыми  листами,  вагонкой,  панелями  ПВХ.  Каждый  материал  имеет  свои  преимущества  и  недостатки.

Отделка потолка:

  • Флизелиновые обои под покраску:  быстрый  вариант  для  ровных  потолков;
  • Натяжные потолки:  быстрый  монтаж,  влагостойкость,  широкий  выбор  фактур  и  цветов,  но  снижают  высоту  помещения;
  • Подвесные потолки:  позволяют  создавать  сложные  конструкции  с  подсветкой,  но  сложны  в  монтаже;
  • Лепнина (гипс или полиуретан):  декоративный  элемент.  Гипс  –  экологичен  и  долговечен,  но  хрупкий.  Полиуретан  –  прочен,  лёгок  в  монтаже,  но  менее  изящен.

Выбор  материалов  и  технологий  зависит  от  индивидуальных  предпочтений,  бюджета  и  особенностей  помещения.  Комбинирование  разных  подходов  позволяет  оптимизировать  процесс  ремонта  и  достичь  желаемого  результата. Ранее мы также писали о том, какой выбрать материал для стен дома и какое лучше сделать напольное покрытие на балконе.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский

«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».

МолнииЗаконодательство
4 236
Дата публикации 16-04-2026 16:17
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Мы на других ресурсах: