Skip to main content

КС РФ: владельцы подземных гаражей могут оформлять в собственность или аренду земельные участки над ними

К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ, рассмотрев дело о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Постановление Конституционного Суда РФ от 11 июня 2024 года N29-П

В чем суть

Поводом для рассмотрения дела стала жалоба жителя Хакасии на то, что:

⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса нарушают Конституцию РФ, т. к. не признают за собственниками подземных или полуподземных гаражей преимущественное право на приобретение земельного участка (ЗУ), расположенного над ними;
⬩ судебная практика по данному вопросу противоречива.

КС РФ признал, что:

⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса не соответствуют Конституции;
⬩ владельцы подземных гаражей имеют право приобретать ЗУ в собственность, согласно ст. 39.20 .

При этом необходимо учитывать следующие моменты:

1. Оформить ЗУ над подземным гаражом в собственность (или аренду) можно только с учетом вида разрешенного использования участка и того, как используется его поверхность.

2. ЗУ можно передать в собственность (или аренду), только если часть гаража на поверхности участка не может быть использована в общественных интересах.

Например, если на крыше гаража имеется какой-либо общественный объект (спортивная, детская площадка, общественное пространство), то ЗУ оформить в собственность (или аренду) нельзя.

3. Пока решение КС РФ не закреплено законодательно, владельцы подземных гаражей могут требовать заключения договора аренды на ЗУ, если хранение автотранспорта выступает:

⬩ основным;
⬩ или условно разрешенным;
⬩ или вспомогательным видом разрешенного использования.

 

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Новости по теме
В апартаментах разрешили временную регистрацию. Что ожидать владельцам?

Суд устранил пробел, из-за которого владельцы апартаментов не могли оформить временную прописку. Разбираемся, кого касается решение и почему СМИ сильно преувеличили масштаб перемен.

Дата публикации 05-03-2026 12:45
Минстрой РФ о разграничении подписания актов освидетельствования скрытых работ

Письмо Минстроя России от 06.02.2026 N 2604-ОГ/08 «По вопросам подписания актов освидетельствования скрытых работ». 

Дата публикации 05-03-2026 6:44
Прописка через МФЦ в 2026 году: как быстро оформить регистрацию и не застрять в бюрократии

Подробная инструкция для собственников и жильцов: документы, сроки, регистрация детей и частые ошибки.

Дата публикации 04-03-2026 18:30
Как стандарт по отделке изменит рынок новостроек в России: с 1 марта 2026 года — новые правила игры

Восемь классов качества, добровольный ГОСТ и новые риски для застройщиков: что важно знать девелоперам, подрядчикам и покупателям.

Дата публикации 04-03-2026 16:15
Последние новости
Вертикальный город Захи Хадид в Китае: как небоскрёб-атриум SOHO меняет представление о высотной архитектуре

Ключевая идея проекта заключается в том, что небоскрёб фактически «раздваивается» у основания, обходя зону подземного тоннеля. 

Директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко победила в номинации «Прорыв года» премии Women Who Build Awards

Вчера на торжественной церемонии в Москве объявили победителей. «Прорыв года» присуждалась тем, кто в короткие сроки добился заметных результатов и задал новые стандарты в сфере недвижимости.

Дата публикации 05-03-2026 17:00
Не могу продать дом. Что делать? ТОП причин, о которых вы даже не подозреваете, и рабочий план, как продать недвижимость быстрее рынка

Дом «висит» месяцами без реальных покупателей? Разбираем скрытые ошибки собственников и даем четкий алгоритм действий, который действительно ускоряет сделку.

Дата публикации 05-03-2026 14:15
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ