К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ, рассмотрев дело о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Постановление Конституционного Суда РФ от 11 июня 2024 года N29-П
В чем суть
Поводом для рассмотрения дела стала жалоба жителя Хакасии на то, что:
⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса нарушают Конституцию РФ, т. к. не признают за собственниками подземных или полуподземных гаражей преимущественное право на приобретение земельного участка (ЗУ), расположенного над ними;
⬩ судебная практика по данному вопросу противоречива.
КС РФ признал, что:
⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса не соответствуют Конституции;
⬩ владельцы подземных гаражей имеют право приобретать ЗУ в собственность, согласно ст. 39.20 .
При этом необходимо учитывать следующие моменты:
1. Оформить ЗУ над подземным гаражом в собственность (или аренду) можно только с учетом вида разрешенного использования участка и того, как используется его поверхность.
2. ЗУ можно передать в собственность (или аренду), только если часть гаража на поверхности участка не может быть использована в общественных интересах.
Например, если на крыше гаража имеется какой-либо общественный объект (спортивная, детская площадка, общественное пространство), то ЗУ оформить в собственность (или аренду) нельзя.
3. Пока решение КС РФ не закреплено законодательно, владельцы подземных гаражей могут требовать заключения договора аренды на ЗУ, если хранение автотранспорта выступает:
⬩ основным;
⬩ или условно разрешенным;
⬩ или вспомогательным видом разрешенного использования.
Суд устранил пробел, из-за которого владельцы апартаментов не могли оформить временную прописку. Разбираемся, кого касается решение и почему СМИ сильно преувеличили масштаб перемен.
05-03-2026 12:45 Письмо Минстроя России от 06.02.2026 N 2604-ОГ/08 «По вопросам подписания актов освидетельствования скрытых работ».
05-03-2026 6:44 Подробная инструкция для собственников и жильцов: документы, сроки, регистрация детей и частые ошибки.
04-03-2026 18:30 Восемь классов качества, добровольный ГОСТ и новые риски для застройщиков: что важно знать девелоперам, подрядчикам и покупателям.
04-03-2026 16:15 
Небоскрёбы — это не просто высота, это выражение технологического прогресса, экономических возможностей и культурных ориентиров.
05-03-2026 20:00 
Сегодня в этих стенах находится мемориальный музей-квартира Аполлинария Васнецова, филиал Третьяковской галереи.
05-03-2026 19:30 
Система стандартов охватывает весь жизненный цикл гуманоидных роботов и воплощённого ИИ (embodied AI – ИИ, работающий в связке с роботом).
05-03-2026 19:00 
Почему рококо снова в тренде и как адаптировать дворцовую эстетику для современной квартиры.
05-03-2026 18:30 
Это формат жилья, когда квартиру делят на много крошечных «комнат» площадью 1,5–3 кв.м.
05-03-2026 18:00 
Ключевая идея проекта заключается в том, что небоскрёб фактически «раздваивается» у основания, обходя зону подземного тоннеля.
05-03-2026 17:30 
Вчера на торжественной церемонии в Москве объявили победителей. «Прорыв года» присуждалась тем, кто в короткие сроки добился заметных результатов и задал новые стандарты в сфере недвижимости.
05-03-2026 17:00 
Подробнее читайте в нашем материале.
05-03-2026 16:33 
Главные тезисы читайте в нашем материале.
05-03-2026 16:02 
Дом «висит» месяцами без реальных покупателей? Разбираем скрытые ошибки собственников и даем четкий алгоритм действий, который действительно ускоряет сделку.
05-03-2026 14:15 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
