В Казахстане токенизировали коммерческую недвижимость 
15-02-2026 13:30
Национальный Банк Казахстана запустил пилотный проект по токенизации коммерческой недвижимости.
15-02-2026 13:30 
Колонка директора портала Всеостройке.рф
Личный чек-лист: как я искала квартиру в Москве и почему остановилась на небоскребе*
Подвожу итоги первого сезона реалити-шоу «Купить квартиру».
Завершился первый сезон нашего проекта «Купить квартиру». Это реалити-шоу, где в режиме реального времени я, директор одного из ведущих отраслевых СМИ — портала Всеостройке.pф, — выбирала себе инвестиционно привлекательный объект для покупки. И сделка уже завершена. Рассказываю, почему мой выбор пал именно на Москву и какую квартиру я приобрела.
Итоги первого сезона нашего реалити «Купить квартиру»:
Антикризисный щит, или почему недвижимость
Мы живем в достаточно турбулентное время: квартиры дорожают, инфляция продолжает свой марш, а условное «завтра» упирается в экономическую и геополитическую ситуации. Депозиты, которые еще в прошлом году приносили от 20% годовых, теперь становятся все менее привлекательными, а недвижимость остается той самой «тихой гаванью» в бушующем экономическом море.
В том числе поэтому недвижимость всегда была и остается одним из самых надежных и понятных способов сохранения и приумножения капитала. Ее фундаментальная ценность основана на простом принципе: земля и жилье являются ограниченным ресурсом, особенно в развивающихся городах и привлекательных локациях. В отличие от некоторых других волатильных инструментов, стоимость недвижимости демонстрирует устойчивый долгосрочный рост.
Так, по данным «Циан. Аналитики», стоимость жилья на вторичном рынке городов России с населением более 100 тысяч человек выросла в два раза в период с весны 2020 до весны 2025 года. А именно в Москве, например, рост составил 41%.
Впрочем, инвестиционная привлекательность квартиры не ограничивается лишь ростом ее рыночной цены. Важнейшим преимуществом является возможность получения пассивного дохода от сдачи в аренду — как раз для этой цели я и искала объект (не исключая при этом возможность его продажи в будущем). Ведь даже в периоды экономической нестабильности рынок аренды жилья остается активным, обеспечивая инвестору стабильный денежный поток, который можно реинвестировать или использовать для покрытия собственных расходов. Этот доход служит надежной защитой от инфляции и позволяет окупить первоначальные вложения, пока сам объект продолжает дорожать.
Цены на аренду тоже растут: по подсчетам Домклик, за период с мая по начало сентября 2025 года ставки аренды в большинстве крупных городов России выросли в среднем на 12%. В Москве аренда стала на 6% дороже. И это не предел: по прогнозу, например, кандидата экономических наук, доцента кафедры экономики и управления ИМЭС Люзы Байгузиной, цены на аренду однокомнатных квартир в России по итогам сентября вырастут на 5–10%, двухкомнатных — на 7–12%, трехкомнатных — на 10–15%. Совокупность этих факторов делает недвижимость идеальным активом для стратегического планирования будущего, будь то создание финансовой подушки безопасности для себя или формирование наследства для следующих поколений.
Магнит под названием «столица»
Почему Москва? Москва — это не просто город, это отдельная планета, мощнейший гравитационный центр, притягивающий амбиции, таланты и денежные потоки со всей страны. Спрос здесь — не переменная величина, а константа. Люди едут сюда за образованием, карьерой, новой жизнью, и каждому из них нужна крыша над головой. Столица постоянно переизобретает себя, создавая новые центры притяжения, а значит, и новый спрос на качественное жилье.
Вслед за спросом растут и цены, что делает недвижимость привлекательной для инвестиций. Так, по оценке «Циан. Аналитики», стоимость жилья на вторичном рынке Москвы с весны 2020 до весны 2025 года выросла на 41%. Дорожает и долгосрочная аренда: в некоторых столичных районах с начала 2025 года рост составил практически 15%.
Поэтому в качестве первой «точки» для инвестиций я выбрала именно столицу. Считаю, что Москва — это «золотой стандарт» ликвидности, классика, которая не подведет даже в сложные времена.
При этом, выбирая объект для инвестиций, я рассматривала исключительно квартиры с готовой качественной отделкой. Это решение позволит сберечь мой самый ценный ресурс — время. Квартира с ремонтом готова к немедленной сдаче в аренду, что означает мгновенный старт получения дохода.
Охота за идеальным лотом
Определившись с городом, началась самая сложная часть проекта — поиск идеального объекта для инвестиций. В Москва более 130 районв и сотни строящихся жилых комплексов разной площади, высотности, класса, наполнения.
Наиболее доступные предложения традиционно концентрируются на юго-востоке и востоке столицы. Новостройки высокого класса строятся на западе и юго-западе столицы — например, в Раменках, Хорошево-Мневниках, в районе Филевский парк и внутри Третьего транспортного кольца. А ближе к историческому центру Москвы сосредоточены самые премиальные проекты: Остоженка, Патриаршие пруды — элитные столичные локации.
В рамках проекта я изучила и жилые комплексы за пределами ТТК, где рождаются интересные и перспективные комплексные районы, и развитые центральные локации, которые остаются главными точками притяжения в городе.
Всего рассмотрела 20 жилых комплексов: ЖК Republic («Страна Девелопмент»), ЖК «Селигер Сити» и мультиквартал VEER (MR Group), ЖК «Павелецкая Сити» и ЖК «Level Мичуринский» (Level Group), ЖК «Дмитровское небо» и «Обручева 30» («Группа ЛСР»), квартал PAVE (FORMA), ЖК «Среда на Лобачевского» («Среда»), ЖК «Полар» (ПИК), ЖК SEZAR CITY (SEZAR GROUP), квартал «СИМВОЛ» и ЖК «Событие» («Донстрой»), ЖК STONE Rise (STONE), ЖК «UNO Соколиная Гора» и ЖК Emotion (ГК «Основа»), ЖК AMBER CITY (ГК ФСК), ЖК INDY TOWERS («Аквилон»), ЖК «ДЮНА» (СЗ «ТРЕНД-ГРУПП») и квартал «Метроном» (Брусника).
Просмотр двадцати объектов в интернете — это лишь разминка. Важно было понять логику развития районов, транспортный каркас, инфраструктурные планы, поэтому я лично посетила несколько жилых комплексов. В том числе в моем списке были ЖК от таких ведущих застройщиков, как «Группа ЛСР», «Страна Девелопмент», Брусника, «Тренд Групп».
Признаюсь честно: это был сложный выбор, с учетом того, сколько достойных жилых комплексов сегодня строится в Москве и сколько интересных акций предлагают застройщики. Тем не менее, мне удалось сузить поиск до трех ЖК, которые показались мне наиболее интересными для инвестирования.
Вариант 1. ЖК «ДЮНА» от СЗ «ТРЕНД-ГРУПП»
Первым я посетила жилой комплекс бизнес-класса «ДЮНА», который СЗ «ТРЕНД-ГРУПП» возводит на Новорязанском шоссе. Как мне рассказали в офисе продаж, юридически этот ЖК расположен в Московской области, но фактически он находится буквально «за пазухой» у Москвы: сразу на МКАД, на границе со столичным районом Жулебино. И, что важно, в шаговой доступности есть станция метро «Котельники», дойти до которой можно примерно за десять минут. Это важный момент, поскольку именно наличие метро рядом является одним из факторов, определяющих ликвидность инвестиционного объекта в Москве.
В целом с транспортной доступностью у этого ЖК все хорошо: 20 минут на авто до Третьего транспортного кольца, 45 минут — до аэропорта «Домодедово» (DME) и всего три минуты — до МКАД.
На территории самого жилого комплекса застройщик запроектировал полный набор необходимой инфраструктуры: два детских сада, общеобразовательную школу, многопрофильный медицинский центр, 27-этажный бизнес-центр «ДЮНА-СИТИ», фитнес-центр со СПА-комплексом и термальными зонами, кафе и рестораны на первых этажах домов, салоны красоты, кабинеты косметологии. А также здесь предусмотрены свободные от машин дворы, открытые площадки для различных видов спорта. Под каждым комплексом — своя отдельная подземная парковка, где также расположены кладовые и велосипедные. А в шаговой доступности есть много природных мест для отдыха: несколько прудов, Кузьминский и Жулебинский парки.
Входная группа будет представлена в формате лобби с колясочными и зонами ожидания и коворкинга, предусмотрены консьерж-сервис, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Здесь мне предложили рассмотреть студию площадью 27,5 кв. метров с лоджией (в общей сложности — 30 кв. метров). Площадь однокомнатных квартир в этом проекте варьируется от 32 до 39 кв. метров. Мне показали квартиру 37 кв. метров с просторной кухней-гостиной стоимостью 9 899 000 рублей. В качестве удобных инструментов покупки мне предложили рассрочку до декабря 2026 года, то есть практически до момента сдачи дома, без удорожания и вшитых комиссий, с первоначальным взносом 30% и ежемесячным платежом 50 000 рублей.
Подробнее смотрите в первом выпуске реалити-шоу:
Вариант 2. ЖК «Republic» от «Страны Девелопмент»
Второй жилой комплекс, который я решила лично посетить, — ЖК премиум-класса «Republic» от «Страны Девелопмент» в Пресненском районе, в центре Москвы. Он имеет хорошую транспортную доступность, при этом удален от крупных магистралей. Ближайшая станция метро — «Белорусская» — находится в 15 минутах ходьбы. Также рядом — множество инфраструктурных объектов для разного стиля жизни. Это Центральный Московский ипподром, Пресненские пруды, зоопарк и не только. Вообще, расположение в центре Москвы дает много вариантов не только для досуга, но и при выборе детских садов, школ, клиник, до многих из которых несложно добраться пешком.
Сам ЖК девелопер, как мне рассказали в офисе продаж, позиционирует как «архитектурный парк». На территории комплекса планируется 10 жилых башен и 4 объекта культурного наследия, которые застройщик отреставрировал. В зданиях с историей будут расположены гастроцентр, шопинг-аллея, спортивно-термальный комплекс и детский сад.
С точки зрения архитектуры жилой комплекс REPUBLIC строится в стиле зданий заводов XIX века, фасады которых отделаны красным кирпичом, и, судя по всему, атмосфера в этом ЖК будет соответствующая.
Менеджер рассказал, что первая очередь ЖК находится на завершающем этапе строительства и уже распродана на 97%, в зависимости от башни. Поэтому мне, как человеку, ищущему объект именно для инвестиций, порекомендовали обратить внимание на башни Green и Gold, где больше интересных вариантов оплаты и шире выбор. Здесь мне предложили несколько вариантов. В том числе я рассмотрела двухкомнатную квартиру площадью 38 «метров» — классический вариант с кухней-гостиной и отдельной спальней базовой стоимостью 38 890 000 рублей. А при стопроцентной оплате мне здесь потенциально предложили скидку 10%.
Подробнее смотрите во втором выпуске реалити-шоу:
Вариант 3. ЖК «Обручева 30» от «Группы ЛСР»
И, наконец, мой третий кандидат — жилой комплекс бизнес-класса «Обручева 30» от «Группы ЛСР». Этот ЖК расположен в столичном районе Коньково, в шаговой доступности от станции метро «Калужская». Проект состоит из двух башен высотой 155 и 197 метров (45 и 58 этажей), а также предусмотрена «клубная» инфраструктура для резидентов на высоте 32-го и 43-го этажей: студии йоги и сайкла, тренажерные залы, коворкинг-зона, конференц-залы, кинозал и детская игровая комната. Кроме того, для комфорта будущих жителей запроектированы приватный двор с авторским ландшафтным дизайном и премиальное пространство лобби с высокими потолками до 10 метров и лаунж-зоной с мягкими диванами и камином.
В этом жилом комплексе представлено более 100 вариантов планировочных решений: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры с камином, лоты с гардеробными и постирочными комнатами. Один из корпусов сдается полностью в чистовой отделке с сантехникой, кондиционированием, теплыми полами и даже зеркалами в ванной. Цены — от 15,4 млн, а сдача запланирована на четвертый квартал 2026 года.
Что еще важно — гибкие условия покупки: например, менеджер предложил воспользоваться рассрочкой 50/50 сроком на 12 месяцев. Так, 50% нужно будет внести сразу, а остальную половину — в течение 12 месяцев. Квартира идет без наценок и удорожаний.
А приятным сюрпризом, подтвердившим клиентоориентированность застройщика, стал подарок — сертификат на отдых в сочинском санатории «Кристалл».
Подробнее смотрите в третьем выпуске реалити-шоу:
Итак, мой выбор пал на «Обручева 30». Почему? Это был идеальный баланс надежности девелопера, хорошей локации, уникальной концепции, повышающей капитализацию недвижимости, и готовности к немедленному использованию после сдачи благодаря готовой отделке. Это была не эмоция, а холодная инвестиционная калькуляция. Верю, что эта сделка станет одной из самых правильных в моей жизни!
Сделка в рамках второго сезона проекта состоится уже в октябре — я куплю второй объект в Москве. Это будет самый инвестиционно привлекательный лот, как и в первом сезоне.
* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.
Новости по теме
Самые комфортные локации для жизни: куда переехать в 2026 году? 15-02-2026 10:30
Аналитика на основе актуальных исследований, опросов и миграционных тенденций.
15-02-2026 10:30 В январе обеспеченность российских строительных организаций контрактами составила 0,9 месяца — Росстат 14-02-2026 12:00
То есть компании обеспечены заказами менее чем на месяц вперед.
14-02-2026 12:00 Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5-14,5% годовых (ранее прогнозировалось 13-15%) в 2026 году 14-02-2026 9:00
В ЦБ считают, что средняя ключевая ставка в 2027 году составит 8-9% годовых (ранее — 7,5-8,5%). Прогноз по среднему ключу на 2028 год остался на уровне 7,5-8,5%.
14-02-2026 9:00 Красивые и успешные: 10 ярких пар российского девелопмента 14-02-2026 6:59
Специальная подборка от Всеостройке.рф в честь Дня всех влюбленных.
14-02-2026 6:59 Последние новости
Заинтересовал доклад ВЦИОМ о том, как предотвратить депопуляцию малых и моногородов России 
2 15-02-2026 11:30
Сегодня в стране более 800 городов с населением до 50 тыс. человек. Многие из них стремительно теряют жителей.
2 15-02-2026 11:30 
Самые комфортные локации для жизни: куда переехать в 2026 году? 15-02-2026 10:30
Аналитика на основе актуальных исследований, опросов и миграционных тенденций.
15-02-2026 10:30 
Роботы вместо художников научились наносить на стены рисунки 2 15-02-2026 9:20
Устройство перемещается по направляющей (или рельсе) вдоль стены. Печатающая головка двигается по вертикали. Используются УФ-чернила, которые сразу засвечиваются и высыхают.
2 15-02-2026 9:20 
Крупнейшие банки уже отреагировали на вчерашнее решение ЦБ снизить ключевую ставку до 15,5% 15-02-2026 8:44
Подробнее читайте в нашем материале.
15-02-2026 8:44 
Какое жильё российские звёзды покупали и продавали в 2025: ТОП-10 сделок года 15-02-2026 8:30
Прошлый год оказался насыщенным не только в мире кино и музыки, но и в сфере недвижимости российских знаменитостей.
15-02-2026 8:30 
Утвержден ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений 15-02-2026 7:26
ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».
15-02-2026 7:26 
В январе обеспеченность российских строительных организаций контрактами составила 0,9 месяца — Росстат 2 14-02-2026 12:00
То есть компании обеспечены заказами менее чем на месяц вперед.
2 14-02-2026 12:00 
Стало известно, как в Казахстане будут выглядеть будущие небоскрёбы Iconic Towers 9 14-02-2026 11:00
Новый комплекс из двух башен высотой 272 и 110 метров от архбюро SOM (заявку подавало также бюро Zaha Hadid) построят в строящемся городе Alatau City.
9 14-02-2026 11:00 
Стали известны планы строительства первого за 100 лет нового города в Австралии 3 14-02-2026 10:00
Американское архитектурное бюро SOM, австралийская студия Hassell и девелопер Plenary представили проект города Bradfield City площадью 114 гектаров в западной части от Сиднея.
3 14-02-2026 10:00 
Очень интересный проект получился! Ждём второго сезона 😃
съемки второго сезона уже скоро🙌