Слепая зона ИЖС: как формируется новая категория «обманутых» вне статистики 
10-04-2026 18:03
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — эксклюзивно для директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко.
10-04-2026 18:03Лучшие этажи в новостройках
Редакция Всеостройке.рф выяснила, где найти идеальный баланс комфорта и цены в новостройках.
Выбор квартиры в новостройке – ответственное решение, которое зачастую определяется множеством факторов: планировка, вид из окон, инфраструктура и, конечно, этажность. Именно о последнем факторе мы и поговорим в этой статье, разобрав плюсы и минусы разных этажей в новостройках и помогая вам сделать оптимальный выбор.
Преимущества нижних этажей
- Доступность и цена. Как правило, квартиры на первых этажах оказываются более доступными по цене, что является весомым аргументом для многих покупателей;
- Близкое расположение к инфраструктуре. Нижние этажи находятся ближе к входу в дом, лифтам и другим элементам инфраструктуры;
- Удобство для семей с детьми и людей с ограниченными физическими возможностями. Отсутствие необходимости подниматься на высоту делает нижние этажи более удобными для таких категорий жильцов;
- Возможность организовать собственный сад или огород. В некоторых новостройках предусмотрена возможность организовать собственный сад или огород перед квартирой на первом этаже.
Недостатки нижних этажей
- Меньше света. Квартиры на первых этажах часто получают меньше солнечного света, особенно если дом расположен в плотной застройке;
- Шум с улицы. Нижние этажи более чувствительны к шуму с улицы, что может стать проблемой для людей, ценящих тишину и покой;
- Недостаток приватности. Квартиры на первых этажах менее приватны, так как их окна расположены ближе к улице;
- Риск проникновения. Квартиры на первых этажах более уязвимы для нежелательного проникновения, что может требовать установки дополнительных систем безопасности.
Преимущества верхних этажей
- Больше света. Квартиры на верхних этажах получают больше солнечного света, что делает их более светлыми и просторными;
- Лучший вид из окон. С верхних этажей открываются более широкие панорамные виды на город или окрестности;
- Больше приватности. Квартиры на верхних этажах более приватны, так как их окна расположены выше и не так доступны для посторонних взглядов;
- Меньше шума. Верхние этажи менее чувствительны к шуму с улицы, что делает их более тихими и комфортными для жизни.
Недостатки верхних этажей
- Цена. Квартиры на верхних этажах, как правило, дороже, чем на нижних;
- Лифт. В случае отключения электричества может возникнуть необходимость подниматься пешком на верхние этажи;
- Скорость лифта. В часы пик лифт может быть перегружен, что увеличивает время ожидания;
- Неудобства для людей с ограниченными физическими возможностями. Подъём на верхние этажи может быть неудобным для людей с ограниченными физическими возможностями.
Этажи от 3 до 10
Эти этажи можно считать «золотой серединой» в новостройках. Они предлагают комфортную комбинацию преимуществ и недостатков, присущих верхним и нижним этажам.
- Доступная цена. Как правило, квартиры на этих этажах оказываются более доступными, чем на верхних;
- Комфортный уровень освещённости. Эти этажи получают достаточно солнечного света, но в то же время не так чувствительны к шуму с улицы;
- Приватность и вид из окон. С этих этажей открываются приятные виды, и они более приватны, чем нижние этажи.
Факторы, влияющие на выбор этажа
- Район. В районе с плотной застройкой верхние этажи будут более комфортными в плане шума и приватности;
- Ориентация дома. Дом, расположенный на южной стороне, получает больше солнечного света, что делает верхние этажи более привлекательными;
- Высота дома. В высотных зданиях нижние этажи могут быть более шумными из-за движения транспорта, а верхние – более уязвимыми для ветра;
- Наличие детской площадки или других объектов инфраструктуры. Если в доме есть детская площадка или другие объекты инфраструктуры на первых этажах, то нижние этажи могут быть более привлекательными для семей с детьми;
- Личные предпочтения. В конечном счёте решение о выборе этажа зависит от ваших личных предпочтений.
Наши рекомендации
- Оцените все плюсы и минусы разных этажей. Учитывайте свои нужды и предпочтения;
- Поговорите с продавцом или риелтором. Они могут предоставить вам дополнительную информацию о конкретных квартирах и доме;
- Посетите дом и оцените вид из окон с разных этажей. Это поможет вам представить, как будет выглядеть ваша будущая квартира;
- Не бойтесь отказаться от квартиры, если она не удовлетворяет вашим требованиям. Помните, что покупка квартиры – это важное решение, и вы должны выбрать то, что вам действительно нравится.
Выбор этажа в новостройке – не просто формальность. Он может существенно повлиять на качество вашей жизни. Учитывая все плюсы и минусы разных этажей, вы сможете сделать оптимальный выбор и обрести квартиру, которая будет отвечать всем вашим требованиям. Ранее мы также писали о ТОП-10 интересных решений по организации парковочных мест в новостройках.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Где живут Кончаловские в Подмосковье — терем на Николиной Горе, который строился десятилетиями и стал архитектурной философией 10-04-2026 13:30
Почему этот дом ломает все правила частного строительства: антиквариат, сложнейшая инженерия и принцип «разностилья», который оказался сильнее моды.
10-04-2026 13:30 Снос целого квартала: ТОП зданий, которые исчезнут в Нижнем Новгороде ради ИТ-города будущего 10-04-2026 13:00
9 домов, детский сад и исторические здания — что происходит на территории под новый ИТ-квартал и как она выглядит прямо сейчас.
10-04-2026 13:00 «Базис Недвижимость» представила улучшенную версию своего модуля «Строительный контроль» 10-04-2026 11:00
Новая версия модуля помогает застройщикам управлять стройкой в режиме реального времени, снижать количество ошибок и ускорять приёмку работ.
10-04-2026 11:00 Коллекционные экземпляры: редкие пентхаусы в клубном доме «КИНГ & САНС» (KING & SONS) 10-04-2026 10:30
Рассказываем, какими характеристиками наделены современные пентхаусы в Москве, на примере премиального клубного дома «КИНГ & САНС» от OCTOBER GROUP.
10-04-2026 10:30Последние новости
Роскошь с видом на залив в Австралии, или какую квартиру продала Николь Кидман в центре Сиднея за 8,5 миллиона долларов 10-04-2026 16:30
Апартаменты с панорамой на Сиднейский мост Харбор-Бридж, приватный клубный сервис и инвестиции на десятки миллионов.
10-04-2026 16:30
«Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя» 10-04-2026 15:36
Об этом «РИА Недвижимость» сообщили в пресс-службе компании.
10-04-2026 15:36
Минус 3,6 млн долларов за год, или почему дом Уолтера Уайта из сериала «Во все тяжкие» в Альбукерке в США стал дешевле 10-04-2026 15:30
Культовый объект из сериала «Во все тяжкие» потерял почти всю «звездную» наценку — разбор кейса, который важен для инвесторов и девелоперов.
10-04-2026 15:30
Коэффициент рождаемости в мире падает 10-04-2026 12:30
Глобальный коэффициент рождаемости упадёт с 2,3 до 2,1 к 2050 и 1,8 к 2100 году.
10-04-2026 12:30
Архитектура Пасхи: ТОП зданий и объектов, где образы яйца, света и возрождения формируют городскую среду 10-04-2026 12:00
От утопических сфер XVIII века до уличных инсталляций: почему пасхальные мотивы снова становятся трендом в архитектуре.
10-04-2026 12:00
За 10 лет (с 2016 по 2025 год) стоимость «квадрата» московских новостроек выросла на 185%, до 520 тыс. руб — Ricci 10-04-2026 11:30
Основное из исследования читайте в нашем материале.
10-04-2026 11:30
Алла Пугачева тайно продает недвижимость почти за 400 миллионов рублей: квартира на Арбате в центре Москвы с видом на Кремль 10-04-2026 9:35
Разбор элитного лота: архитектура, локация, планировки, 300 «квадратов» и реальные шансы на сделку в люкс-сегменте.
10-04-2026 9:35
Ко Дню космонавтики: ТОП-10 космических зданий мира — архитектура будущего, которая выглядит как НЛО, ракеты и инопланетные станции 10-04-2026 9:00
Футуристические сооружения XX – начала XXI века, которые изменили представление о строительстве и доказали: архитектура может быть «внеземной».
10-04-2026 9:00
Ушел из жизни петербургский 105-летний инженер и ветеран Александр Иофа, который построил цифровую эпоху и оставил фундамент для строительства 10-04-2026 8:30
История легенды Политеха и Морфизприбора, который восстанавливал энергетику, создавал вычислительные системы с нуля и доказал: настоящие проекты живут дольше века.
10-04-2026 8:30
