Максимально приватная инфраструктура: чем удивляют клиентов застройщики премиальных новостроек в Москве
В этом сегменте наиболее часто встречаются необычные и интересные девелоперские решения в благоустройстве.
Портал Всеостройке.рф продолжает рассматривать лучшие проекты благоустройства жилых комплексов в Москве. Мы уже изучили, что предлагают девелоперы своим клиентам в сегментах «комфорт» и «бизнес». На очереди — самая интересная категория «премиум». Как известно, в этом году премиальные новостройки побили все прошлые рекорды продаж — за первые 8 месяцев текущего года таких квартир на первичном рынке было продано больше на 56%, чем в аналогичном периоде прошлого года. Что выбирают покупатели такого премиального жилья, чем благоустройство территорий выгодно отличается от жилых комплексов других сегментов и какие интересные девелоперские решения облегчают жизнь их жильцам? Изучим прямо сейчас.
ТОП составила редакция Всеостройке.рф, опираясь на рейтинг транспортной доступности и инфраструктуры комплексов Департамента транспорта Москвы и Домклик, а также на ТОП самых продаваемых новостроек с января по сентябрь 2023 года.
ЖК «River Park Towers Кутузовский»
Изюминка проекта: личный парк на крыше
Первый жилой комплекс «River Park Towers Кутузовский» возводит «Аеон Девелопмент». Основное преимущество этого проекта — это расположенная рядом благоустроенная набережная. Помимо этого, жильцы могут пользоваться личным парком на крыше — с деревьями и даже прудом. «Мы создадим на крыше каждой башни небывалую по своему наполнению зону отдыха, доступную только для резидентов», — обещает девелопер.
В парке на крыше собственники могут насладиться джакузи, барбекю-зоной с грилем, всесезонными беседками-иглу, пространством для занятий йогой, качелями и барной стойкой — размах вариантов отдыха впечатляет.
Также жильцы этого ЖК могут пользоваться клубными сервисами во дворе дома: гольф-симулятором, Club Gedonist, караоке-клубом и многими другими сервисами. Для детей девелопер построит две детские площадки, всесезонный игровой клуб NEMO, спортивную игровую площадку. Позаботился застройщик и о работающих жильцах: для них предусмотрены переговорная комната и Lounge-зона, коворкинги внутри комплекса и рабочие кабинеты на крышах.
ЖК «Бадаевский»
Изюминка проекта: искусственно созданный лес
Жилой комплекс «Бадаевский» возводит застройщик Capital Group. Проект интересен любопытным подходом к благоустройству — вместо привычного мощения и расстановки малых форм было применено сложное комплексное решение — создание полноценного леса. За основу ландшафта взято естественное зонирование дикого леса. В результате он имеет убедительную фактуру и уместное растительное наполнение, уверяет застройщик. Флора лесного участка сформирована из 45 видов растений — от сибирской лиственницы до мелиссы и звездчатки.
Центральное место для отдыха под открытым небом — огромная лужайка. Она всегда залита светом, который беспрепятственно проникает к ней сквозь высокие опоры домов.
Длинный речной променад тянется вдоль набережной, откуда открываются виды на парк «Красная пресня» и деловой центр «Москва-Сити».
Внутренняя территория разделена на функциональные части: передний двор, площадь и переулки, соединяющие южные корпуса с террасой и парком. Всё это пронизывает бульвар, предлагающий прогулку вдоль исторических зданий и дающий быстрый доступ ко всем объектам инфраструктуры.
Первое, что отличает объекты премиум-класса, — это, конечно, наиболее выгодное территориальное положение, о чем и говорит название этого жилого комплекса, находящегося в историческом центре Москвы — «Luzhniki Collection». Застройщик — «Абсолют Премиум» — постарался обеспечить своим клиентам приватность — все дома ЖК находятся друг от друга не менее чем в 88 метрах.
А что по благоустройству? Под общественные пространства и деловые объекты застройщик отвел треть от общей площади комплекса. Вдоль набережной он построит бульвар с торговой галереей и эксплуатируемой зеленой кровлей. Также на территории набережной появится киноконцертный комплекс.
На обновленной набережной разместятся различные зоны активностей, рассчитанные на людей всех возрастов — творческие мастерские, спортивные студии, рестораны и кафе, ориентированные на здоровое питание — таким образом, число объектов социальной и общественной инфраструктуры увеличится в 10 раз. Также девелопер сформирует удобный маршрут от Парка Горького и Нескучного Сада до Лужников.
Кроме того, на сайте ЖК сообщается, что покупателей ждет «приватная инфраструктура» для собственников, которая образует экосистему для отдыха, для детей, для бизнеса и для спорта. Что именно будет входить в нее, застройщик не указал.
ЖК «Republic»
Изюминка проекта: искусственный ручей
Фишка этого проекта — это памятники промышленной архитектуры — цеха Московско-Брестской железной дороги, построенные в 1869–1907 гг, среди которых и «выросли» здания комплекса «Republic».
Благоустройством занималось британское бюро ландшафтной архитектуры Gillespies. В проекте предусмотрен приватный парк только для жителей: дворы, бульвары и даже арт-галерея под открытым небом. Совокупная территория благоустройства занимает 6 ГА. Помимо бульваров и скверов, собственники квартир могут отдохнуть на приватный террасе, доступ к которой возможен на лифте из лобби одной из башен.
Вместо банального фонтана девелопер установит каскадный водопад. Кроме того, через всю территорию протекает игровой ручей, символизирующий реку Пресню, которая была в этом месте прежде. Ручей оживляет территорию различными сюжетами для детских игр и исследований. Неординарно подошел застройщик и к детскому отдыху: помимо стандартной детской площадки, в комплексе есть всесезонная детская игровая комната со скалодромом.
К слову, ещё одно интересное и нестандартное решение застройщик реализовал в строительстве детского сада, который расположен в историческом здании 1880 года.
ЖК «Prime Park»
Изюминка проекта: четыре парка
Еще один объект премиального сегмента в Москве — ЖК «Prime Park» — возводит застройщик Optima Development. Известно, что только на благоустройство этого жилого комплекса девелопер потратил более 360 миллионов рублей.
Жильцам комплекса доступны четыре парковые зоны, в которых есть искусственные водоемы и фонтаны, масштабные территории для занятий спортом, горки, зоны для езды на самокате, большая башня с лазательным комплексом. Это Центральный парк — частная охраняемая территория, доступная только для резидентов квартала, а также Ходынский сквер — рекреационное пространство, предназначенное для жильцов жилого комплекса и жителей района, Зелёный бульвар — пространство, объединяющее Ходынский и Петровский парки, и школьный парк — четвёртый компонент, разбитый возле образовательных учреждений.
Также застройщик подчёркивает, что дома оснащены последними цифровыми технологиями — все обслуживание доступно через мобильное приложение.
ЖК «Lucky»
Изюминка проекта: зеленый лабиринт, французский парк
Следующий премиальный жилой комплекс возводит девелопер Vesper. Застройщик позиционирует квартал как город в городе с самостоятельной инфраструктурой и своими точками притяжения.
Визуально «Lucky» делится на две части: верхний город с жилыми домами и нижний город, где расположен новый социокультурный кластер. Сердце квартала — центральная площадь, которая объединяет знаковые объекты инфраструктуры квартала и служит местом проведения разнообразных мероприятий, например, гастрономического фестиваля или лектория под открытым небом. Традиционный фитнес-клуб расположен в современном двухэтажном здании площадью более 5 500 кв.м. В клубе предусмотрены тренажерные залы, wellness-зоны, бассейн 25 метров. На крыше здания располагается сад и второй подогреваемый всесезонный бассейн.
Четверть площади квартала занимают парковые зоны: зеленый лабиринт, скверы, аллеи, французский парк с боскетами и два сада. Ландшафтное наполнение квартала дополняет крыша спортивного центра с садом.
«Клубный город на реке Primavera»
Изюминка проекта: закрытые лаунж- зоны с навесами
Этот премиальный жилой комплекс — «Клубный город на реке Primavera», который строит СЗ СТАДИОН СПАРТАК, окружен крупнейшим в Москве Москворецким природно-историческим парком площадью более 50 ГА. Парк выделяется среди охраняемых природных территорий Москвы наибольшим ландшафтным и биологическим разнообразием. Благоустроенный двор разработан мастерской ATRIUM.
Внутренняя территория устроена по принципу единого городского парка с множеством возможностей для спортивного, семейного и уединённого досуга. Главным центром притяжения станет набережная с экопарком от бюро Wowhaus. Там резиденты могут пользоваться тихими лаунж-зонами с навесами, коворкингами в окружении зелени, ароматическими и сенсорными садами, столами для пикника, настольных игр и пинг-понга, петанк и многое другое.
Как мы видим, наиболее популярное определение инфраструктуры новостроек сегмента «преимум» — это «приватная». Закрытыми от посторонних глаз строят не только дворы, но и целые бульвары, скверы и набережные. Кроме того, понимая, какой зачастую взыскательный клиент у этого класса жилья, застройщики стараются находить по-настоящему нетривиальные решения благоустройства, возводя на крышах небоскребов настоящие парки или же обустраивая во дворе ЖК «искусственный» лес.
Почти 4 млрд рублей — столько сегодня просят за один из самых дорогих домов в Agalarov Estate. Эта цифра говорит о продукте, который Агаларовы создавали больше двадцати лет.
Соглашение подписали первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос и руководитель дирекции по работе с корпоративными клиентами Михаил Омигов.
Антифриз или вода в отоплении частного дома: сравниваем воду и незамерзающий теплоноситель по сценарию проживания, совместимости, стоимости и обслуживанию.
01-09-2026 16:30
8 
