Минстрой намерен навести порядок на рынке посуточной аренды жилья

Согласно законопроекту, россияне будут обязаны сдавать жилье на краткий срок по особым правилам.

Хаотичный рынок посуточной аренды вскоре будет регулироваться законопроектом. Минстрой разместил документ на  федеральном портале проектов нормативных актов. Согласно ему, арендодатели будут обязаны соблюдать свод правил, утвержденный законом.

Законопроект сопровождается пояснительной запиской Минстроя, в которой сообщается, что на сегодня запрета на сдачу квартиры посуточно нет без оценки этой деятельности как гостиничных услуг. Ранее такой статус квартирам отказался присваивать Конституционный суд России. Вместе с тем законопроект не предусматривает запрет на сдачу жилья в краткосрочную аренду при соблюдении важного условия — если для соседей не создаются неудобства. При этом дискомфорт и неприятности, создаваемые арендосъемщиками, должны быть выше, чем те, которые создают обычные соседи, постоянно проживающие в доме. Также посуточная аренда не должна приводить к кратному повышению интенсивности эксплуатации многоквартирного дома и мест общего пользования. Если законопроект будет принят, он начнет действовать с 1 марта 2025 года.

Отметим, навести порядок в секторе сдачи внаем жилья планируется давно. Так, в 2019 году в России введен запрет на оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах. Запрет коснулся только хостелов, потому что квартира, сдаваемая в аренду посуточно, не является гостиницей. Далее вопрос поднимался еще несколько раз. Авторы инициативы запрета хостелов в МКД в 2021 году выступили с новым предложением — вовсе запретить посуточную аренду жилья, руководствуясь тем, что подобное предпринимательство мешает жить соседям. Такие квартиросъемщики ведут себя шумно и не следят за чистотой, потому что планируют съехать уже на следующий день. Кроме того, привлечь к ответственности владельцев или гостей квартиры тоже зачастую не получается.

В том же 2021 году в Минстрое заявили, что в ведомстве разрабатывают государственную информационную систему, в которой арендодатели должны будут фиксировать все договоры. Если же владельцы жилья отказываются соблюдать правила, то их может ожидать штраф.

К инициативам прошлых лет и сегодняшнему предложению Минстроя профессионалы сферы относятся с долей скептицизма. По их мнению, и так серый рынок и вовсе уйдет в тень, предпочтя риски без заключения договоров, чем выплаты налогов и проверки контролирующих органов.

При этом россияне активно пользуются возможностью снять жилье на сутки. Такой способ аренды дешевле, чем гостиница на тот же срок, и комфортнее, потому что квартира, как правило, обладает всем необходимым — бытовой техникой, посудой и прочими удобствами. По мнению специалистов «Авито Недвижимости», квартиру в российском регионе можно снять сегодня в среднем за 2,5-3,4 тысяч рублей за сутки.