Минстрой об экспертизе ПД при строительстве модульных зданий

Письмо Минстроя от 23.01.2025 N 3236-СМ/08

Письмо «О нормативно-правовом регулировании применения модульных зданий и сооружений при строительстве социально значимых объектов в части их возведения, получения заключения государственной экспертизы и ввода в эксплуатацию».  

В чем суть  

1️⃣ Технология модульного строительства — это вариант технологии строительства. Поэтому к строящемуся объекту должны применяться все процедуры, предусмотренные градостроительным законодательством.

2️⃣ Отнесение объектов к капитальным или некапитальным никак не связано с технологией строительства и определяется ГрК. 

3️⃣ Необходимость проведения экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ) устанавливается нормами Кодекса и другими нормативными правовыми актами.  

Поэтому: 

🔸Если модульные объекты (конструкции) могут быть отнесены к нека.питальным строениям, сооружениям, то проведение экспертизы ПД и РИИ для них не предусмотрено.

Монтаж таких объектов включает монтаж сетей инженерно-технического обеспечения, благоустройство территории, подключение к инженерным сетям, оснащение оборудованием/изделиями различного назначения.

🔸Если модульные объекты (конструкции) относятся к капитальным строениям, то ПД для ОКС, включющая использование заводских изделий (модулей), должна содержать проектные решения с их обоснованием и описанием. 

Эти решения должны соответствовать требованиям технических регламентов и других нормативных документов.

Напоминаем

Здания, сооружения относятся к некапитальным, если их конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение или демонтаж и последующую сборку без: 

⬩ несоразмерного ущерба назначению; 

⬩ и без изменения основных характеристик строения, сооружения. 

А также, если их функциональное назначение в большинстве своем имеет временный характер (п. 10.2 ст. 1 ГрК).