Мнимые сделки с недвижимостью будут пресекаться нотариусами

С 5 февраля 2025 года вступили в силу три документа, касающиеся нотариального удостоверения документов: 

🔸Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ «О внесении изменений в статьи 59-1 и 91-1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»;

🔸Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

🔸Приказ Росфинмониторинга от 23.12.2024 № 333 «Об определении удостоверяемых нотариусом сделок..».

В чем суть

1️⃣ Нотариусы будут принимать меры по противодействию легализации преступных доходов при удостоверении следующих документов: 

⬩ доверенностей граждан на управление банковскими счетами; 

⬩ договоров займа, дарения недвижимости не родственникам и супругам; 

⬩ возмездного отчуждения недвижимого имущества, долей в ООО и ценных бумаг; 

⬩ медиативных соглашений, касающихся имущественных споров;

⬩ заявлений о выходе участников из ООО; 

⬩ договоров доверительного управления имуществом, кроме наследственного.

2️⃣ Нотариусы будут проверять действительность долговых обязательств перед тем, как поставить исполнительную надпись для удостоверения медиативных соглашений: 

– запрашивать банковский документ для подтверждения, что сделали настоящая и заемщику была перечислена указанная в договоре сумма;

– отправлять запрос в банк для проверки достоверности документа. 

Если сделка проведена за наличные, то подтвердить перевод средств невозможно, поэтому исполнительная надпись ставится не будет.  

3️⃣ Получить исполнительную надпись на договоре можно будет только у нотариуса в том регионе, где проживает или находится гражданин или организация. 

Напоминаем 

Исполнительная надпись — это отметка на договоре, которую ставит нотариус. Она дает право взыскивать с должника деньги или имущество, не обращаясь в суд. 

Исполнительную надпись можно использовать для любых, договоров, заверяемых нотариусом и предусматривающих передачу имущества или денег. Например для договоров по продаже или аренде помещений, как жилых, так и нежилых.