Рассказываем, чем уникален бывший доходный дом Строгановского училища и почему такие лоты становятся новой инвестиционной элитой.
Москва продолжает превращать историческую недвижимость в один из самых востребованных инвестиционных активов. На этот раз город выставил на торги сразу три помещения свободного назначения в старинном здании на Мясницкой улице — в самом сердце столицы. Речь идет не просто о коммерческих квадратных метрах, а о части архитектурного наследия конца XIX века, связанного со знаменитым Строгановским училищем. Стартовая цена лотов начинается от 17,8 миллиона рублей, а сами помещения расположены в кирпичном доме 1885 года постройки. На фоне стремительного роста интереса к исторической недвижимости такие объекты все чаще рассматриваются не только как бизнес-актив, но и как способ буквально «купить кусочек старой Москвы».
Исторические здания сегодня переживают второе рождение. Девелоперы открывают в них галереи, студии, бутик-офисы, дизайнерские мастерские и камерные образовательные пространства. А покупатели всё чаще выбирают не безликие квадратные метры, а недвижимость с архитектурной биографией.
Лоты, выставленные городом на торги, расположены по адресу: Мясницкая улица, дом 24/7, строение 3. Это пятиэтажный кирпичный дом с мансардным этажом, возведенный в 1885 году. Здание входит в перечень исторически ценных градоформирующих объектов Москвы. В конце XIX века участок относился к комплексу доходных домов Строгановского училища — одного из важнейших художественно-промышленных учебных заведений Российской империи. Именно здесь формировалась среда будущих архитекторов, художников и мастеров декоративного искусства. Мясницкая улица в то время была одним из главных интеллектуальных и деловых центров Москвы. Здесь соседствовали банки, издательства, доходные дома, образовательные учреждения и магазины. Архитектура района до сих пор сохраняет атмосферу старой столицы — с узкими переулками, внутренними дворами и эклектичными фасадами. Сегодня подобные дома представляют особую ценность для рынка. В отличие от типовой коммерческой недвижимости, исторические здания обладают узнаваемым обликом и формируют эмоциональную привязку к месту. Для бизнеса это становится серьёзным преимуществом.
Город предлагает три помещения свободного назначения площадью от 44,3 до 73,3 квадратного метра. Все они находятся на четвертом этаже исторического дома.
Стартовая стоимость объектов составляет от 17,8 до 29,3 миллиона рублей. По меркам центральной Москвы суммы выглядят весьма конкурентоспособно, особенно если учитывать статус локации и архитектурную ценность здания. Как пояснил СМИ столичный департамент по конкурентной политике, помещения могут подойти под самые разные форматы бизнеса: от частной языковой школы и салона красоты до творческой мастерской или студии для проведения камерных мероприятий и мастер-классов. Именно такой формат сегодня особенно востребован в старой городской застройке. Бизнес стремится уходить от безликих офисных центров в пространства с историей, атмосферой и визуальной идентичностью.
За последние несколько лет рынок исторической недвижимости в Москве заметно оживился. Причин сразу несколько. Во-первых, в центре города практически не осталось свободных площадок под новое строительство. Любой объект в историческом районе автоматически становится дефицитным товаром. Во-вторых, покупатели начали иначе воспринимать недвижимость. Если раньше ключевым критерием была площадь, то теперь всё большее значение имеют архитектура, окружение и эмоциональная ценность пространства. В-третьих, исторические дома отлично работают как имиджевые объекты. Небольшая галерея, дизайнерская студия или юридический бутик в здании XIX века выглядят для клиентов значительно привлекательнее, чем офис в обычном бизнес-центре. Кроме того, подобные помещения почти всегда выигрывают с точки зрения ликвидности. Количество таких объектов ограничено, а интерес к ним стабильно растёт.
Городские власти в последние годы всё активнее выводят на рынок объекты исторической недвижимости. Причём речь идёт не только о крупных зданиях, но и о компактных помещениях, которые подходят малому и среднему бизнесу. Подобная стратегия одновременно решает несколько задач. С одной стороны, город получает инвесторов, готовых вкладываться в восстановление и эксплуатацию старого фонда. С другой — исторические здания получают новую жизнь вместо постепенного разрушения. В мировой практике это давно стало нормой. В Париже, Милане, Лондоне и Берлине дореволюционные здания часто становятся центрами креативной экономики. Внутри открываются архитектурные бюро, дизайнерские пространства, арт-студии, небольшие отели и авторские рестораны.
Если раньше престиж ассоциировался исключительно с элитными новостройками, то теперь ситуация меняется. Всё чаще статус определяет не количество этажей и наличие панорамных окон, а уникальность объекта. Старинный кирпич, высокие потолки, исторические лестницы, мансарды и окна с видом на «старую» Москву становятся новой роскошью. Особенно это заметно среди представителей творческих индустрий. Архитекторы, дизайнеры, галеристы и владельцы камерного бизнеса стремятся работать именно в исторической среде. Такие пространства создают дополнительную ценность бренду. Они формируют атмосферу, которую невозможно воспроизвести в современных типовых зданиях.
Мясницкая уже больше ста лет считается одной из ключевых улиц Москвы. Здесь всегда концентрировалась деловая и культурная жизнь города. Сегодня район остаётся крайне востребованным благодаря сочетанию нескольких факторов: близость к Кремлю и Садовому кольцу, высокая пешеходная активность, развитая транспортная инфраструктура, концентрация ресторанов, офисов, вузов и культурных пространств, историческая архитектурная среда. Любой объект в этом районе автоматически получает высокий инвестиционный потенциал.
Особый интерес вызывает сама история подобных зданий. В конце XIX века доходные дома были одним из главных элементов городской экономики. Владельцы строили их для сдачи квартир и помещений в аренду. Сегодня происходит своеобразное переосмысление этой модели. Старые дома снова начинают приносить доход, но уже в новом формате — через креативный бизнес, образовательные проекты, студии и авторские пространства. Фактически Москва возвращает дореволюционным зданиям их первоначальную функцию — быть центрами городской жизни.
Парадокс современного мегаполиса заключается в том, что именно старые здания всё чаще становятся символом будущего городской среды. Люди устали от одинаковых пространств. На смену универсальным офисам приходит запрос на уникальность, локальную идентичность и архитектурную память. Именно поэтому интерес к исторической недвижимости продолжает расти даже на фоне нестабильного рынка. Дом XIX века на Мясницкой — не просто объект торгов. Это пример того, как старая Москва превращается в современный инвестиционный ресурс. И, судя по тенденциям рынка, спрос на такие пространства в ближайшие годы будет только усиливаться.
Ранее мы также писали про исторический особняк за 35 млн: почему Москва снова пытается продать усадьбу Разумовских и что скрывает этот объект, а еще рассказывали о том, что дачу Фаберже выставили на торги: редкий шанс купить «Малый Эрмитаж» в Петербурге за 46,9 млн — но есть важное условие.
В центре столицы выставили на торги легендарную усадьбу XVIII–XIX веков, связанную с русской аристократией, библиотеками Европы и именем Пушкина.
10-05-2026 20:00Опубликован график отключения горячей воды в Москве на 2026 год: где проверить сроки и зачем это нужно.
10-05-2026 19:00Что происходило на улицах СССР в день, когда закончилась Великая Отечественная война.
09-05-2026 11:40Почему знаменитую Академию на Университетской набережной называли «осажденной крепостью» и как художники спасали искусство среди голода, бомбежек и смерти.
09-05-2026 10:45
Почему в турецких домах всегда чисто, уютно и «дорого»: простые интерьерные правила, которые легко повторить даже в обычной квартире.
11-05-2026 10:00
Почему россияне всё чаще выбирают жизнь на курорте, несмотря на высокие цены, экологические риски и мифы о «мертвом сезоне».
11-05-2026 9:30
Суд над Эдуардом Каладжяном, конфискация элитной недвижимости, охранные земли и громкое дело семьи Робсона.
11-05-2026 9:00
На Рублёво-Успенском шоссе обновились рекорды арендных ставок: теперь за жизнь в закрытых поселках просят до 8 млн рублей в месяц.
11-05-2026 8:30
Подробнее читайте в нашем материале.
2 10-05-2026 18:00
На курорте Baodun Lake Hushan Hot Spring Resort 218 вилл построены вокруг 1,3-километровой плавательной дорожки, которая соединяет частные задние дворы с общими бассейнами и зонами горячих источников.
10-05-2026 17:30
Почему ТОП-спортсмены уезжают из Москвы, как выбирают жилье в Европе и причем здесь налоги, логистика и карьера.
10-05-2026 17:00
А в 12 из 36 мегаполисов страны — не изменились.
10-05-2026 16:00
Петербург 90-х, дворы-колодцы, «Кресты» и старые доходные дома: как город стал главным героем криминальной саги.
2 10-05-2026 15:00
Во время манипуляций с грузом на высоте шестого этажа он обрушил строительные леса, на которых находились два работника.
10-05-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
