Повышение ставок в ипотечных рыночных программах ожидается в течение двух недель.
В минувшую пятницу совет директоров ЦБ вновь повысил ключевую ставку — теперь она составляет 13%. Однако на этом регулятор не ограничился и предупредил, что все растущая популярность льготных программ на фоне роста ключевой ставки и растущих инфляционных ожиданиях становится очень опасной, что неминуемо должно привести к жесткой денежно-кредитной политике для поддержания ценовой стабильности.
Кроме того, глава Центробанка Эльвира Набиуллина вновь заявила о том, что сегодняшние ипотечные заемщики не вызывают доверия, так как относятся к высокорискованной группе клиентов. По ее словам, темп роста ипотечного кредитования сейчас составляет 30% — такое стремительное ускорение вызвано льготными программами и тем, что в жилищное кредитование вступают закредитованные заемщики. Глава ЦБ отметила, что за 2 последних года вдвое возросло количество заемщиков, чья долговая нагрузка составляет более 80%, а разрыв стоимости первичной и вторичной недвижимости по-прежнему сохраняется в диапазоне около 40%. Поэтому с 1 октября вновь ужесточаются макропруденциальные надбавки, кроме того, устанавливаются макропруденциальные на запретительном уровне по наиболее рискованным ипотечным кредитам.
Вероятно, этой мерой ЦБ не ограничится. Набиуллина подчеркнула, что ужесточение правительством требований к льготной ипотеке и повышение суммы обязательного первоначального взноса регулятор приветствует. В ЦБ готовы и к новым мерам, если совокупность принятых ограничений не приведет к желаемым результатам.
Также Эльвира Набиуллина заявила, что всего за 3 года существования различных льготных ипотек цены на первичную недвижимость так подросли, что доступность жилья упала почти в 3 раза. По ее словам, цены на первичку выросли в 2 раза, а зарплаты тем временем увеличились только на 35%. Потребительские цены за 3 года выросли на 27%. Поэтому, считает глава ЦБ, льготная ипотека только кажется доступной, а на деле только уменьшила многим россиянам шансы приобрести свое жилье. Такой стремительный рост цен Набиуллина охарактеризовала как несбалансированный — спрос не должен приводить к таким огромным скачкам цен.
Отметим, эксперты ожидают, что в течение ближайших дней ипотечные ставки поднимут все крупные российские банки. Таким образом, разрыв между ключевой и рыночными ипотечными ставками станет невероятно огромным, что еще более сместит спрос на первичную недвижимость, если по льготной ипотеке не будут вводиться дальнейшие ужесточения.
Спойлер: ситуация плачевная.
08-05-2026 14:08По данным аналитиков «Эйлер», рентабельность компаний «Северсталь», Магнитогорский металлургический комбинат и Новолипецкий металлургический комбинат достигла минимальных значений за последние 17 лет.
08-05-2026 14:02Путин подписал закон о создании игорной зоны на территории курорта «Манжерок».
04-05-2026 12:14Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43
Семейная ипотека, платежи свыше 100 тысяч рублей и огромные переплаты: что происходит с рынком столичных новостроек во втором полугодии 2026 года.
11-05-2026 20:00
Почему студии по 20 метров вытесняют пентхаусы, сервисные апартаменты становятся новым золотом, а инвесторы в 2026 году считают не площадь, а окупаемость.
11-05-2026 19:00
Почему дачникам начали массово приходить «штрафы» и как не потерять деньги из-за подделок.
11-05-2026 18:30
Замок Дракулы снова сменил владельца: сделка, которая превращает легенду в бизнес-проект.
11-05-2026 18:00
От Красной Поляны до Камчатки: почему туристы больше не хотят просто отель у моря – ТОП трендов.
11-05-2026 17:00
Выделили интересное из дайджеста по складской недвижимости за I квартал 2026 года от Re Digest.
11-05-2026 16:00
От аналитика и бухгалтера до кредитного и риск-менеджера.
11-05-2026 15:00
Подробнее читайте в нашем материале.
11-05-2026 14:00
О том, почему все больше французов выбирают жилье «не как у всех» и при чем здесь жилищный кризис.
11-05-2026 13:45
Центр организации дорожного движения (ЦОДД) запустил эксперимент на десяти пешеходных переходах. На пяти в тротуар встроили светодиодные блоки, на других пяти — световые проекторы.
11-05-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
