Skip to main content

18.09.2023 8:00

Молнии

Набиуллина сделала несколько важных заявлений о повышении ключевой ставки и дальнейшей жизни рынка

Повышение ставок в ипотечных рыночных программах ожидается в течение двух недель.

В минувшую пятницу совет директоров ЦБ вновь повысил ключевую ставку — теперь она составляет 13%. Однако на этом регулятор не ограничился и предупредил, что все растущая популярность льготных программ на фоне роста ключевой ставки и растущих инфляционных ожиданиях становится очень опасной, что неминуемо должно привести к жесткой денежно-кредитной политике для поддержания ценовой стабильности.

Кроме того, глава Центробанка Эльвира Набиуллина вновь заявила о том, что сегодняшние ипотечные заемщики не вызывают доверия, так как относятся к высокорискованной группе клиентов. По ее словам, темп роста ипотечного кредитования сейчас составляет 30% — такое стремительное ускорение вызвано льготными программами и тем, что в жилищное кредитование вступают закредитованные заемщики. Глава ЦБ отметила, что за 2 последних года вдвое возросло количество заемщиков, чья долговая нагрузка составляет более 80%, а разрыв стоимости первичной и вторичной недвижимости по-прежнему сохраняется в диапазоне около 40%. Поэтому с 1 октября вновь ужесточаются макропруденциальные надбавки, кроме того, устанавливаются макропруденциальные на запретительном уровне по наиболее рискованным ипотечным кредитам.

Вероятно, этой мерой ЦБ не ограничится. Набиуллина подчеркнула, что ужесточение правительством требований к льготной ипотеке и повышение суммы обязательного первоначального взноса регулятор приветствует. В ЦБ готовы и к новым мерам, если совокупность принятых ограничений не приведет к желаемым результатам.

Также Эльвира Набиуллина заявила, что всего за 3 года существования различных льготных ипотек цены на первичную недвижимость так подросли, что доступность жилья упала почти в 3 раза. По ее словам, цены на первичку выросли в 2 раза, а зарплаты тем временем увеличились только на 35%. Потребительские цены за 3 года выросли на 27%. Поэтому, считает глава ЦБ, льготная ипотека только кажется доступной, а на деле только уменьшила многим россиянам шансы приобрести свое жилье. Такой стремительный рост цен Набиуллина охарактеризовала как несбалансированный — спрос не должен приводить к таким огромным скачкам цен. 

Отметим, эксперты ожидают, что в течение ближайших дней ипотечные ставки поднимут все крупные российские банки. Таким образом, разрыв между ключевой и рыночными ипотечными ставками станет невероятно огромным, что еще более сместит спрос на первичную недвижимость, если по льготной ипотеке не будут вводиться дальнейшие ужесточения.

Новости по теме

Группа «Самолет» закрыла сделку по покупке банка «Система»

Банк «Система» работает с 1994 года, на конец 2023 года его активы составляли 2 млрд рублей, капитал – 1,1 млрд рублей.

Дата публикации 27-02-2024 6:18
Эксперты заявили о всплеске внутренней миграции

Россияне стали активнее приобретать недвижимость в других регионах страны.

Дата публикации 26-02-2024 8:00
Ирек Файзуллин заявил, что в некоторых регионах износ коммунальной инфраструктуры составляет 80%

Кроме того, министр сделал заявление о поддержке стройотрасли после окончания льготной ипотеки.

Дата публикации 22-02-2024 8:00
Регионы РФ могут разделить на пять ипотечных кластеров

Меры поддержки для каждой категории будут индивидуальными.

Дата публикации 21-02-2024 8:00

Последние новости

Группа «Самолет» закрыла сделку по покупке банка «Система»

Банк «Система» работает с 1994 года, на конец 2023 года его активы составляли 2 млрд рублей, капитал – 1,1 млрд рублей.

Дата публикации 27-02-2024 6:18
Взносы на капремонт будут повышаться по необходимости

Определять такую необходимость регионы будут  самостоятельно.

Дата публикации 26-02-2024 14:58
Почему без автоматизации снабжения небольшим строительным компаниям сложно ...

До 60% строительного бюджета приходится на закупку материалов, поэтому отсутствие строгого контроля оборота денежных средств и партнерских отношений с поставщиками приводит большинство компаний к невозможности масштабирования бизнеса.

Дата публикации 26-02-2024 12:00
В ЦЕМРОС рассказали о причинах коррозии бетона и объяснили, почему в России...

Случаи массовых разрушений бетонных конструкций мостов и других инфраструктурных сооружений встречаются в России гораздо реже, чем в других странах, отмечает руководитель департамента по техническому маркетингу ЦЕМРОС Наталья Стржалковская.

Дата публикации 26-02-2024 11:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия