Семейная ипотека, платежи свыше 100 тысяч рублей и огромные переплаты: что происходит с рынком столичных новостроек во втором полугодии 2026 года.
Набиуллина сделала несколько важных заявлений о повышении ключевой ставки и дальнейшей жизни рынка
Повышение ставок в ипотечных рыночных программах ожидается в течение двух недель.

В минувшую пятницу совет директоров ЦБ вновь повысил ключевую ставку — теперь она составляет 13%. Однако на этом регулятор не ограничился и предупредил, что все растущая популярность льготных программ на фоне роста ключевой ставки и растущих инфляционных ожиданиях становится очень опасной, что неминуемо должно привести к жесткой денежно-кредитной политике для поддержания ценовой стабильности.
Кроме того, глава Центробанка Эльвира Набиуллина вновь заявила о том, что сегодняшние ипотечные заемщики не вызывают доверия, так как относятся к высокорискованной группе клиентов. По ее словам, темп роста ипотечного кредитования сейчас составляет 30% — такое стремительное ускорение вызвано льготными программами и тем, что в жилищное кредитование вступают закредитованные заемщики. Глава ЦБ отметила, что за 2 последних года вдвое возросло количество заемщиков, чья долговая нагрузка составляет более 80%, а разрыв стоимости первичной и вторичной недвижимости по-прежнему сохраняется в диапазоне около 40%. Поэтому с 1 октября вновь ужесточаются макропруденциальные надбавки, кроме того, устанавливаются макропруденциальные на запретительном уровне по наиболее рискованным ипотечным кредитам.
Вероятно, этой мерой ЦБ не ограничится. Набиуллина подчеркнула, что ужесточение правительством требований к льготной ипотеке и повышение суммы обязательного первоначального взноса регулятор приветствует. В ЦБ готовы и к новым мерам, если совокупность принятых ограничений не приведет к желаемым результатам.
Также Эльвира Набиуллина заявила, что всего за 3 года существования различных льготных ипотек цены на первичную недвижимость так подросли, что доступность жилья упала почти в 3 раза. По ее словам, цены на первичку выросли в 2 раза, а зарплаты тем временем увеличились только на 35%. Потребительские цены за 3 года выросли на 27%. Поэтому, считает глава ЦБ, льготная ипотека только кажется доступной, а на деле только уменьшила многим россиянам шансы приобрести свое жилье. Такой стремительный рост цен Набиуллина охарактеризовала как несбалансированный — спрос не должен приводить к таким огромным скачкам цен.
Отметим, эксперты ожидают, что в течение ближайших дней ипотечные ставки поднимут все крупные российские банки. Таким образом, разрыв между ключевой и рыночными ипотечными ставками станет невероятно огромным, что еще более сместит спрос на первичную недвижимость, если по льготной ипотеке не будут вводиться дальнейшие ужесточения.
Почему студии по 20 метров вытесняют пентхаусы, сервисные апартаменты становятся новым золотом, а инвесторы в 2026 году считают не площадь, а окупаемость.
Почему дачникам начали массово приходить «штрафы» и как не потерять деньги из-за подделок.
Замок Дракулы снова сменил владельца: сделка, которая превращает легенду в бизнес-проект.
От Красной Поляны до Камчатки: почему туристы больше не хотят просто отель у моря – ТОП трендов.
Выделили интересное из дайджеста по складской недвижимости за I квартал 2026 года от Re Digest.
От аналитика и бухгалтера до кредитного и риск-менеджера.
Подробнее читайте в нашем материале.
О том, почему все больше французов выбирают жилье «не как у всех» и при чем здесь жилищный кризис.
Центр организации дорожного движения (ЦОДД) запустил эксперимент на десяти пешеходных переходах. На пяти в тротуар встроили светодиодные блоки, на других пяти — световые проекторы.

