Новые ипотечные рекорды зарегистрированы в Москве

Текущий год уже войдет в историю как год максимального спроса на недвижимость.

Управление Росреестра отчиталось о наблюдениях текущего года в Москве. Согласно им, в январе-мае этого года в Москве заключено 51,6 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования. В управлении отмечают, что эти цифры — максимальные за все предыдущие годы наблюдений. За аналогичный период прошлого года было заключено меньше сделок на 14%.

Май на сегодняшний день — абсолютный рекордсмен. Только за май в Москве было заключено 11,7 тысяч ипотечных договоров, это больше мая 2022 года практически в два раза и на 0,2% выше, чем в апреле этого года. Совокупно в столице было выдано ипотечных займов на 23,5 миллиарда рублей — это 18,7% от общей суммы, выданной на жилищные займы на территории России.

Ранее о рекордных результатах не только Москвы сообщали в Сбере. По подсчетам специалистов финансового учреждения, в этом году россияне оформляют ипотеки в 2-3 раза чаще, чем это было в 2022 году. Поэтому в банке уверены, что 2023 год станет годом беспрецедентно высокого спроса, который побьет результаты прошлых рекордов.

С чем же связан такой ажиотаж на рынке? Ведь многие эксперты говорят о том, что платежеспособные потребители уже удовлетворили свою потребность в жилье, и в очередь в банки встали менее состоятельные клиенты. К тому же всю весну активно обсуждалось затоваривание, от которого якобы уже начали страдать девелоперы.

Во-первых, вероятно, в этих рекордных цифрах есть феномен отложенного спроса, о котором ранее говорили в ЦБ. Одновременно с этим доходы у многих россиян выросли, что и привело к желанию инвестировать в недвижимость.

Во-вторых, есть мнение, что на желание взять ипотечный займ повлиял (без цели это делать) сам ЦБ. Тревожные заявления ЦБ о том, что льготная ипотека сыграла свою роль и ее можно сворачивать, а также о том, что необходимы новые меры регулирования, подстегнули людей быстрее оформить кредит, пока ограничения и угрозы не воплотились в жизнь. Эти же тревожные потребители не торопились за ипотекой в прошлом году, когда экономическое будущее свое и страны в общем виделось им в туманной перспективе. Сейчас же, на фоне относительного благополучия, многие из них ищут надежный способ сохранить и преумножить капитал. В-третьих, от околонулевой ипотеки от застройщиков отказались не все банки — люди стараются успеть оформить займ по, как им кажется, выгодным условиям, пока «лавочку не прикрыли». Но все это лишь предположения, реальную ситуацию на рынке недвижимости мы узнаем только в конце года, когда будет виден срез всего года.

Алексей Алмазов, управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион:

«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»

Читать интервью