Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, какие инструменты существуют в «цифре» и чего не хватает.
Для безопасности на стройке носят каски, используют страховку при проведении высотных работ, устанавливают яркие заградительные ленты и так далее. Но достаточно ли сегодня этих мер? Разбираемся, какие передовые решения внедряют девелоперы, чтобы контролировать ход работ на объекте.
Опрошенные нами эксперты уверены: современные технологии способны обеспечить высокий уровень безопасности. К примеру, FaceID не допускает посторонних, а если система дополнительно контролирует документы, то даже люди с просроченными пропусками, не попадут на объект.
«Застройщик может внедрить автоматизированное тестирование на алкоголь, что в несколько раз повысит уровень безопасности. Системы поиска зон и касок также информируют и предупреждают о возможных инцидентах. В любом случае большинство этих инструментов нацелены на предотвращение угроз», – поясняет Иван Власов, СЕО IT-компании «Философт».
Среди новых разработок и технологий в этом направлении: интеграция в средства индивидуальной защиты gps-датчиков. Это позволяет понимать, где находится строитель, и, возможно, участвовать в его координации. По словам Андрея Лебедева, исполняющего обязанности руководителя проекта Пермского филиала строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг», сюда же можно отнести применение раций и видеонаблюдение, установку датчиков движения там, где высок риск получить травму.
Также на уровень безопасности повлияло внедрение машинного зрения, в том числе с использованием технологий искусственного интеллекта. Уже можно сказать, что это не нововведение, а практически норма. Достаточно эффективно решаются задачи по отслеживанию не только использования СИЗ, но и наличия, например, ограждений, обозначения опасных участков работ.
Искусственный интеллект может прогнозировать возможные риски. Но востребован ли он в девелопменте с точки зрения анализа данных о погоде, состояния грунта, качества строительных материалов и так далее? По мнению Дениса Жуйкова, директора по инновационным технологиям ГК «Национальные лаборатории безопасности», крупные застройщики, такие как ПИК, ГК «Самолет», «Эталон», уже внедряют подобные инструменты.
«Например, алгоритмы предсказывают влияние осадков на график работ или выявляют дефекты конструкций на ранних стадиях. Чаще это используют лидеры рынка, но с развитием технологий, ИИ станет стандартом для всей отрасли. Однозначно применение технологий с ИИ позволит предотвратить чрезвычайные происшествия. В 95% случаев инциденты происходят из-за человеческого фактора. Контроль сотрудников – равно снижению инцидентов», – отмечает Жуйков.
Объем задач, решаемых с применением ИИ, постоянно растет. Но нельзя забывать, что эффективной нейросеть становится только, если присутствует достаточный объем загруженных данных. То есть процесс ее обучения по конкретным вопросам может потребовать значительных ресурсов, в том числе времени.
Внедрение ИИ – не только дорогостоящий комплекс мероприятий, это процесс, требующий достаточного уровня компетенций. По словам экспертов, некоторые крупные застройщики имеют собственные подразделения, которые анализируют потенциал и эффективность обучения ИИ в том или ином направлении. А другие используют решения сторонних специализированных компаний. Тем не менее сегодня нейросети пока еще нельзя отнести к технологиям широкого применения.
С этим мнением отчасти согласен Артем Станишевский, заместитель генерального директора Project Lad (входит в группу IT-компаний Lad). По его словам, сбор информации о погоде – интересное направление для развития ИИ в девелопменте, но пока в него «верится с трудом». Разработчики ИИ-решений ставят на то, что искусственный интеллект помогает сопоставлять разные показатели по реализации проекта, прогнозировать возможность изменения сроков, стоимости, затрат. То есть фактически выполняет когнитивные функции по анализу разных показателей в онлайн-режиме и беспристрастно «подсвечивает» риски. Например, недоосвоения подрядчика, либо недофинансирование, что негативно повлияет на качество. Такие данные «живут» на реальной стройке.
Михаил Бочаров, заместитель генерального директора по научной работе АО «СиСофт Девелопмент», подчеркивает: оценка, особенно зон многомерзлых грунтов, больше актуальна для строителей на северо-востоке России. ИИ, по его словам, в этом направлении пока применять не нужно. Здесь больше подойдет проверенный метод, основанный на реальных изысканиях.
«Иначе будет либо слишком дорого, либо рискованно, да и экспертиза вряд ли пропустит такой вариант», – добавляет Михаил Бочаров.
А вот Дмитрий Самоходкин, управляющий партнер «Самолет Технологии» считает, что в ИИ скрыт большой потенциал для повышения эффективности и безопасности в девелопменте.
«Сегодня тестируем несколько гипотез и пилотных проектов, связанных с применением ИИ. Наша цель – не просто использовать искусственный интеллект ради тренда, а найти реальные сценарии, которые дают измеримый эффект: экономят ресурсы, повышают точность управленческих решений и позволяют заранее выявлять потенциальные риски», – отмечает Самоходкин.
Например, сейчас в пилотном режиме в компании тестируют новую функцию модуля «Контроль доступа на объекты». Система в реальном времени анализирует проходы на строительные площадки и с помощью предиктивной аналитики выявляет подозрительные действия. На основе этих данных сотрудники охраны понимают, какие пропуска стоит проверить дополнительно и где есть повышенный риск попытки нелегального прохода. Это позволяет не только повысить уровень контроля на объекте, но и создать задел для системного внедрения ИИ в процессы обеспечения безопасности на стройке. Одна из ключевых возможностей модуля «Контроль доступа на объекты» – функция черного списка.
«Вы можете заблокировать все активные пропуска рабочего и запретить оформление новых, если он, например, нарушил технику безопасности или трудовую дисциплину. Даже если такой рабочий сменит подрядную организацию или SIM-карту, система все равно распознает его как нарушителя и не допустит оформление пропуска. Такой механизм помогает предотвратить повторное появление нарушителей на площадке и усиливает общий уровень безопасности», – поясняет эксперт.
Чего же сегодня не хватает с точки зрения цифровизации, чтобы обеспечить безопасность строительного процесса? По мнению Дениса Жуйкова, популяризации возможностей видеосистем класса VideoSapiens.
«Технологии развиваются стремительно. Операционным работникам просто некогда ознакомиться с новыми решениями. Например, на рынке уже существует модуль “Арбитр”, который позволяет синхронизировать логистические операции с видеонаблюдением», – говорит он.
Цифровым решениям в сфере безопасности часто не хватает еще одного качества – адаптации под реальные процессы. Стройка – особая среда со своей логикой, ритмом и требованиями. ИТ-продукты, не учитывающие эти особенности, могут работать неэффективно.
«Мы глубоко понимаем специфику стройки и проектируем свои решения с учетом всех ее особенностей. Это позволяет нашим продуктам не просто автоматизировать процессы, а действительно повышать безопасность на строительных объектах», – отмечает Дмитрий Самоходкин.
Михаил Бочаров добавляет: также присутствует дефицит объективной обратной связи со строительной площадкой. Пока существует только видеоаналитика, но на подходе более современные технологии. Например, возможности LoRaWan, совмещенные с трехмерной информационной моделью.
Есть и другая сторона медали. По мере цифровизации строительной отрасли растут риски, связанные с кибербезопасностью. Хранение большого количества информации об объекте в электронном виде, делает бизнес и его клиентов уязвимыми.
Большую роль здесь играет человеческий фактор. Менеджеры, обладающие доступом к конфиденциальной информации о клиентах, нередко становятся источником утечек. Иногда данные передаются конкурентам или мошенникам в обмен на деньги или при смене работодателя.
Одной из наиболее тревожных тенденций стало появление в даркнете спроса на списки новоселов и тех, кто начал ремонт в квартирах. Цель злоумышленников – адресный скам или проникновение в локальные чаты жилых комплексов. Там мошенники представляются соседями и организуют фальшивые сборы средств, например, на установку москитных сеток или мойку окон «альпинистами». Чтобы создать видимость легитимности, они даже размещают анкеты для записи участников у консьержей, под видом жителя соседнего подъезда.
Вопрос кибербезопасности действительно становится все актуальнее, соглашается Дмитрий Самоходкин. При этом важно понимать, что обеспечение защиты данных – комплексная задача, которая выходит за рамки функциональности только строительного ПО. Здесь необходима интеграция со специализированными решениями в области информационной безопасности.
Андрей Лебедев, исполняющий обязанности руководителя проекта Пермского филиала строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг»:
«В части контроля и повышения качества строительства, корпорация “Девелопмент-Юг” на объектах в Пермском крае, применяет технологии лазерного сканирования. Реализуется это следующим образом: облако точек при лазерном сканировании на объекте соотносится с BIM-моделью здания. Это позволяет зафиксировать факт выполненных работ и проверить их качество. Применяя технологию, мы снижаем влияние человеческого фактора при приемке работы и сокращаем трудозатраты. Все этапы сдачи фиксируем таким образом и далее на их основе готовим документы для контрольного органа».
Денис Жуйков, директор по инновационным технологиям ГК «Национальные лаборатории безопасности»:
«Самые распространенные примеры – автоматическое сообщение в ситуационный центр о посещении объекта людьми, которые находятся в базе правонарушителей или розыске.
Инструмент “Карусель” фиксирует неоднократно входящих за установленный промежуток лиц и автоматически оповещает об этом, даже если их нет в базе. Его использование позволило уведомить охрану о том, что подозрительные лица часто ходят. Это позволило предотвратить крупное хищение.
Есть забавные примеры, когда система видеоаналитики Videosapiens была настроена на оповещение при появлении в помещении человека. При этом качество детекции у системы высокое, поэтому она заметила передвижение крыс. Это помогло узнать, где их норы и предотвратить нанесение ущерба».
Дмитрий Самоходкин, управляющий партнер «Самолет Технологии»:
«Последние три года мы активно внедряем технологии, направленные на повышение безопасности на стройке. Сегодня на объектах “Самолета” трудятся более 60 тысяч рабочих, и обеспечить безопасность на таком масштабе без цифровых решений было бы практически невозможно. Одним из первых направлений цифровизации стала модернизация контрольно-пропускного режима. Сегодня цифровой модуль “Контроль доступа на объекты” функционирует на строительных площадках трех застройщиков из Топ-5, включая “Самолет”. Решение позволяет оформлять, согласовывать и выдавать пропуска в виде QR-кодов онлайн, а также контролировать и при необходимости ограничивать доступ людей на охраняемые территории. Кроме того, система агрегирует данные о работниках, включая информацию о наличии трудовых патентов, что упрощает проверку и снижает риски. Руководители получают прозрачный процесс: видят, сколько человек фактически вышло на площадку по сравнению с заявленным количеством.
Дополнительный элемент безопасности – мобильное приложение для сотрудников охраны. С его помощью охранник может отсканировать пропуск и оперативно проверить личность рабочего. Результаты говорят сами за себя: время выхода рабочих на объект сократилось в шесть раз, а количество попыток несанкционированного прохода сведено к минимуму».
Михаил Бочаров, заместитель генерального директора по научной работе АО «СиСофт Девелопмент»:
«В ближайшем будущем цифровой двойник строительного этапа (напомним, это информационная модель с возможностью прогноза будущего) позволит анализировать строительные процессы. А это совершенно другие возможности, в том числе и в сфере безопасности.
Способны ли новые технологии учитывать возможные ЧП и предупредить о вероятном происшествии? Теоретически да, но для этого необходимы четкие формализованные регламенты и механизм применения с низкой коррупционной составляющей. Недавнее землетрясение в Турции наглядно нам это показало.
Коллеги, занимающиеся технологиями LoRaWan, показывают пример, когда на определенные объекты или в зоны не допускаются посторонние люди без сложных устройств на базе ИИ. Совмещение таких технологий и информационного моделирования для управления процессами строительства имеет большую перспективу.
Насчет кибербезопасности, первое, что нужно сделать после установки всевозможных антивирусов и устройств для защиты собственных серверных сетей – перестать пользоваться западным ПО и хранить данные в “облаках”».
Иван Власов, СЕО IT-компании «Философт»:
«На данный момент использование ИИ не является широко распространенным. Однако в будущем, когда соберут обширную базу данных о несчастных случаях, станет возможным выделять определенные участки на стройке и уделять им больше внимания. Новые технологии способны учитывать возможные ЧП, особенно если они работают в тесном сотрудничестве с отделом безопасности и службой контроля за соблюдением правил на строительных площадках.
Например, знаю случай, когда иностранные граждане пытались пройти по чужим пропускам на строительный объект, не имея квалификации. Охрана их пропустила, а FaceID – нет, благодаря чему непрофессиональные сотрудники не были допущены».
Варвара Попова, исполнительный директор CodeInside:
«Важная задача – контроль доступа на опасные зоны. Наши решения позволяют мгновенно зафиксировать такие инциденты и предупредить о риске, тем самым реально снижая количество травм на строительных площадках. Компьютерное зрение сегодня применяется и шире: для обнаружения инцидентов на стройке, охраны периметра, автоматического контроля качества материалов. Но вместе с развитием цифровизации появляются новые вызовы. Сейчас отрасли явно не хватает комплексных решений, которые позволяли бы объединять все инструменты в единую систему безопасности. На мой взгляд, дальше будет расти спрос именно на интегрированные платформы, которые объединяют технологии CV, IoT и аналитику в единое “цифровое ядро” стройплощадки. Только так можно будет выйти на качественно новый уровень безопасности».
Дарья Киреева, директор бизнес-направления «Строительство» департамента отраслевых решений «Рексофт»:
«Следует сказать об отсутствии единых стандартов безопасности для цифровых систем и сложности интеграции существующих систем. Эффективное использование технологии должно быть подкреплено соответствующей подготовкой кадров и четким регламентом действий в случае возникновения неожиданных ситуаций на площадке. А нехватка квалифицированных специалистов в строительной отрасли составляет порядка 15%.
Искусственный интеллект действительно востребован в девелопменте. Важным является принятие в апреле 2025 года первого официального стандарта, определяющего правила применения технологий ИИ в строительной сфере. Говоря про застройщиков, которые используют искусственный интеллект: ГК ПИК – система мониторинга труда стартапа SOLUT, Группа “Самолет” – S.Monitoring (расчет и контроль объемов работ), Группа ЛСР – автоматизация заполнения и обработки документации».
Дмитрий Кучай, директор по девелопменту группы компаний AMBI GROUP, генеральный директор бизнес-юнита «Рекорд Девелопмент и Консалтинг»:
«Цифровизация процессов помогает устранить потенциальную опасность. К примеру, машинное зрение позволяет в режиме реального времени обеспечить контроль. Помимо снижения рисков несчастных случаев, это еще и положительное влияние на культуру производства.
В вопросах информационной безопасности отечественные разработки находятся на достойном уровне, и можно констатировать высокий уровень технологического суверенитета в этой области. Не погружаясь в специфику и детали, я предлагаю обращать внимание на четыре основных блока: сохранность информации, защита ПО, аутентификация и передача данных. И если первые два вопроса решаются разработчиками ПО и внедрением облачного хранения данных, то вопросы доступа к данным и к их передаче должны быть решены напрямую пользователями. Например, задачи по криптографической защите информации, электронных подписей, ключей и средств аутентификации качественно обеспечено “Крипто Про” или “Актив”, а безопасность передачи данных в защищенной среде – с помощью решения от “С-Терра” и “Инфотекс”. Также на рынке доступны и комплексные решения, включающие программные и аппаратные средства защиты, с возможностью учета индивидуальных потребностей. Здесь можно отметить “Смарт Софт”, “ТСС” и “Код Безопасности”».
Сергей Трухачев, руководитель отдела защиты брендов в компании «Кросс технолоджис»:
«Несмотря на усилия государства и мобильных операторов, включая внедрение “фрод-рулеток”, запись голосов мошенников и уголовное преследование дропов, основным инструментом защиты остается информирование населения.
Управляющие компании, зачастую входящие в структуру застройщика, должны играть ключевую роль в просвещении новоселов: предупреждать о возможных схемах обмана и проводить профилактические кампании в домовых чатах.
Сами застройщики усиливают внутреннюю защиту: внедряются системы SOC (центры мониторинга безопасности), DLP (предотвращение утечек данных) и DRP (защита от цифровых рисков). Это позволяет оперативно выявлять подозрительную активность и предотвращать утечки на раннем этапе».
Ранее портал Всеостройке.рф выяснял, возможно ли управлять девелоперской компанией с помощью ИИ и что придет на смену BIM-проектированию.
Как технология тотального сканирования этаж-секций позволяет фиксировать отклонения от проекта в десятки раз быстрее ручных замеров и экономить десятки миллионов на отделочных работах.
15-05-2026 10:00Планируется убрать из Гражданского кодекса РФ норму, обязывающую перед началом возведения энергетической и телеком-инфраструктуры собирать согласия владельцев всех окружающих ЦОДы земельных участков.
12-05-2026 15:30От аналитика и бухгалтера до кредитного и риск-менеджера.
11-05-2026 15:00Подробнее читайте в нашем материале.
11-05-2026 14:00
Туристы массово меняют зарубежные курорты на Сочи, Геленджик и Крым: как конфликт вокруг Ирана влияет на рынок гостиниц, апартаментов и курортной недвижимости России.
20-05-2026 19:00
Цвет долга: почему россиянам начали присылать красные платежки за коммуналку и чем это может закончиться.
20-05-2026 18:00
На Фрунзенской завершился капитальный ремонт дома Евгения Леонова — здание сохранило исторический облик и получило современные инженерные системы.
20-05-2026 17:30
Один из самых узнаваемых кинотеатров столицы может измениться до неузнаваемости.
20-05-2026 17:00
Как «поселение Стерлигова» может повлиять на рынок земли в Подмосковье и сегмент загородной недвижимости России.
20-05-2026 16:00
Новые линии, станции в Новой Москве и метро в Балашиху: опубликована самая обсуждаемая схема развития столичной подземки.
20-05-2026 15:00
В центре Москвы сдают квартиру, где разрешают ночные тусовки, съемки клипов и корпоративы почти на полсотни гостей.
20-05-2026 14:00
История самодельного сада над городом закончилась после внимания соцсетей и проверок.
20-05-2026 13:00
Жилье в пяти минутах от метро считается почти беспроигрышным вложением, но вместе с высокой ликвидностью покупатели получают шум, пробки и борьбу за парковку.
20-05-2026 12:00
Голливуд снова обсуждает громкую сделку на рынке элитной недвижимости: знаменитая актриса решила расстаться со своим поместьем.
20-05-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
