Принят закон, изменяющий порядок компенсации за жилье, изъятое в рамках КРТ 
25-07-2026 20:00
В третьем чтении принят Законопроект № 957525-8.
25-07-2026 20:00Почему глобальные инвесторы всё чаще выбирают Пхукет вместо Дубая
Дубай остаётся сильным мировым рынком, но часть международного капитала постепенно смещается в Юго-Восточную Азию. Фарух Парпиев — о логике инвесторов, доходности, дефиците земли и феномене Пхукета.
Ещё несколько лет назад Дубай был почти безальтернативным ответом на запрос «хочу недвижимость за границей, которая быстро себя окупит», особенно для российских инвесторов. Сильный маркетинг, масштабные проекты, ощущение «города будущего», а также понятная процедура покупки и высокая ликвидность сделали рынок ОАЭ главным магнитом для международных инвесторов после пандемии.
Но в последние пару лет можно отследить зарождение новой тенденции: часть инвесторов, особенно тех, кто уже имеет опыт покупки зарубежной недвижимости, начинает осваивать рынок Юго-Восточной Азии, прежде всего — Пхукета.
Важно понимать: речь не о том, что, Пхукет вытесняет Дубай, это совершенно разные рынки с разной логикой и составляющими ликвидности. Но глобальный капитал действительно перераспределяется. И если раньше многие инвесторы заходили в Дубай почти автоматически, то сейчас они всё чаще интересуются, где ещё можно найти активы с хорошей доходностью, ограниченным предложением и потенциалом роста на горизонте пяти-десяти лет, и Таиланду есть что предложить в рамках этих характеристик.
Инвесторы устали от перегретых рынков
У любого популярного рынка есть цикл. Дубай долгое время показывал очень высокую динамику: росли цены, рос поток покупателей, запускались новые проекты. Но чем активнее растёт рынок, тем выше становится порог входа и тем сложнее сохранять прежнюю доходность.
Инвесторы начали сталкиваться с тем, что часть объектов в Дубае уже не даёт той премии к росту, которая была ещё несколько лет назад, особенно в относительно массовом сегменте и типовых проектах, на старте ориентированных на зарубежного покупателя. На этом фоне люди исследуют рынки, где вход всё ещё относительно доступен, а потенциал роста не исчерпан, и Пхукет оказался в числе таковых. Здесь сохраняется ограниченное предложение при устойчивом международном спросе, поскольку остров физически не может застраиваться бесконечно: есть ограничения по высотности, особенности ландшафта, а также дефицит качественных участков у моря и в премиальных районах.
При этом спрос продолжает расти не только со стороны туристов, но и со стороны людей, которые хотят жить, зимовать или работать удалённо в Азии: в вечном противостоянии между Пхукетом и Бали интерес также смещается в сторону первого из-за большей адаптивности к повседневным сценариям жизни и пока что меньшего объёма переехавших соотечественников.
Доходность и устойчивость стали важнее статуса
Ещё одна причина смещения интереса — изменение самого типа инвестора. Зарубежную недвижимость нередко выбирали как в первую очередь стильный статусный актив, который работает сам по себе, но в рамках сегодняшней экономической ситуации финансовая составляющая и механизм работы капитала вышли на первый план практически в ста процентах случаев.
Большая часть покупателей задаёт нам как агентству премиальной недвижимости очень конкретные вопросы: какая будет загрузка объекта, сколько можно заработать на аренде, как быстро растёт район, какие есть ограничения по новому строительству, кто будет управлять недвижимостью и т.д. Такая дотошность сегодняшних инвесторов делает Пхукет крайне конкурентным рынком. В грамотно управляемых проектах доходность от аренды может находиться в диапазоне 7–10% годовых, а в некоторых форматах вилл — до 15%. При этом рынок продолжает расти за счёт туризма, экспатов, цифровых кочевников и инвесторов из Европы, Азии, СНГ и Ближнего Востока.
При этом и сам продукт на Пхукете сильно изменился. Помимо привычной курортной инфраструктуры, здесь активно развивается полноценная среда для жизни: международные школы, клиники, wellness-проекты, рестораны, сервисные резиденции, премиальные посёлки вилл. Фактически Пхукет начинает превращаться из туристического направления в международный лайфстайл-хаб, и это влияет на рынок недвижимости гораздо сильнее, чем просто рост турпотока.
Пхукет выигрывает у многих рынков по сочетанию цены и качества жизни
Также для части глобальных инвесторов важна и сама среда. Дубай — очень быстрый, плотный и дорогой мегаполис, и для кого-то это большой минус, отбивающий желание приезжать в приобретённые проекты. Пхукет обслуживает другую модель жизни, более расслабленную и универсальную. Здесь кратно меньше плотность населения, большая приватность и демократичные цены.
На длинной дистанции это тоже становится фактором капитализации: когда люди покупают недвижимость там, где готовы проводить время сами, активы развиваются и растут в стоимости быстрее, поскольку им уделяется больше внимания. Это сказывается на всём, от локации до декора, и ярче всего тренд на совмещение собственного проживания и сдачи в аренду мы наблюдаем в сегменте вилл. Люди делают «как для себя», формируют более высокий уровень комфорта и, как следствие, могут задавать более высокую цену на аренду, не теряя в спросе.
При этом я бы не идеализировал рынок Таиланда: Пхукет не станет новым Дубаем и даже не стремится к этому. Этот рынок более камерный, пока что кратно менее институциональный и гораздо сильнее завязанный на конкретную локацию и качество управления объектом. Здесь нельзя покупать недвижимость по принципу «любой проект вырастет». Очень многое зависит от района, девелопера, управляющей компании, формата собственности и даже будущего окружения объекта.
Кроме того, на Пхукете по-прежнему огромную роль играет эксплуатация. Можно купить хорошую виллу, но плохое управление способно быстро её испортить. Климат выдвигает некоторые требования к сервисному обслуживанию, и халатное отношение недобросовестных управляющих может обернуться проблемами не только с арендаторами, но и с «начинкой» объекта, например, инженерией.
***
На мой взгляд, главный тренд ближайших лет — не победа одного рынка над другим, а дальнейшая диверсификация международного капитала. Инвесторы больше не хотят хранить всё в одной стране или в одном типе недвижимости. Кто-то остаётся в Дубае, но часть капитала распределяет между Таиландом, Бали, Европой и другими направлениями. Пхукет здесь оказался в выигрышной позиции: остров ещё не настолько дорогой и перегретый, как многие глобальные премиальные рынки, но уже достаточно зрелый, чтобы привлекать серьёзный международный капитал.
Ранее портал Всеостройке.рф писал про инвестиции в отели Грузии в 2026 году, а также рассказывал о самых необычных формах ипотечных кредитов в мире.
Новости по теме
Банк России опубликовал новые макроэкономические прогнозы на 2026-2029 гг. 25-07-2026 13:00
Прогнозируется, что ключевая ставка по итогам этого года будет на уровне 14,5-14,6% вместо 14-14,5%. В 2027 году — 10,5-12,5% (вместо 8-10%).
25-07-2026 13:00 Потребление цемента в России может рухнуть сразу на 26% — «Союзцемент» 22-07-2026 10:00
Подробнее читайте в нашем материале.
22-07-2026 10:00 «Стройки Крыма сохраняют рабочий темп, но проекты требуют высокой степени подготовки», — генеральный директор курортного комплекса «Сансара» Анатолий Огарков 20-07-2026 18:30
Почему одни проекты идут строго по графику, а другие переносят сроки сдачи, и чего ждать покупателям недвижимости в Крыму и южных регионах.
20-07-2026 18:30 Сколько жилья остается в продаже и за какой срок рынок Хабаровского края, Хабаровска, Владивостока и Приморья сможет его переварить при нынешних темпах спроса 19-07-2026 16:00
Подсчитали в BNMаp.Prо.
19-07-2026 16:00Последние новости
Где живет Екатерина Гусева в 2026 году: квартира в центре Москвы, доходы, недвижимость и секрет семейного счастья заслуженной артистки России 25-07-2026 19:00
Почему звезда «Бригады» отказалась от загородного дома, сколько стоит ее квартира в центре Москвы и как выглядит интерьер.
25-07-2026 19:00
Китайские складные краны: как устроена техника, способная развернуться без фундамента и бригады монтажников 25-07-2026 17:00
Разбираемся, почему покупка одного мобильного крана может оказаться выгоднее, чем аренда стационарной башни под каждый отдельный объект.
25-07-2026 17:00
Где живет Лена Перова в 2026 году: почему звезда «Лицея» исчезла с экранов и какую жизнь выбрала после славы 25-07-2026 16:00
От хитов 90-х и миллионов поклонников до тихой загородной жизни: как изменилась судьба Елены Перовой и почему она отказалась от публичности.
25-07-2026 16:00
Где живёт Эрлинг Холланд: дома, виллы и тихие уголки звезды «Манчестер Сити» и сборной Норвегии 25-07-2026 12:00
От скромного жилья в родной стране до элитной недвижимости в Манчестере: разбираем, где обосновался один из самых результативных форвардов мира.
25-07-2026 12:00
Робот вместо грузчика: как автоматизация перестроила склады крупнейших ритейлеров 25-07-2026 11:00
Еще десять лет назад скорость работы склада зависела от того, сколько людей выйдет в смену. Сегодня крупнейшие ритейлеры делают ставку на автономных роботов и искусственный интеллект.
25-07-2026 11:00
ТОП-10 самых опасных профессий на стройке: над пропастью, под землей и рядом с огнем 25-07-2026 9:30
Десять строительных профессий, где безопасность зависит от каждого движения.
25-07-2026 9:30
Как жить в Таиланде, Вьетнаме и на Бали бесплатно: реальные способы, которыми пользуются тысячи экспатов 25-07-2026 9:00
Пока одни туристы тратят тысячи долларов на аренду жилья, другие месяцами живут у моря практически бесплатно.
25-07-2026 9:00
Где живет Александр Лукашенко: все резиденции президента Беларуси, дворцы, рабочие кабинеты и малая родина 25-07-2026 8:00
У Александра Лукашенко официально нет недвижимости, однако в его распоряжении находятся государственные резиденции, исторические усадьбы и загородные комплексы.
25-07-2026 8:00
Сбербанк полностью избавляется от проблемных девелоперских активов 24-07-2026 20:00
Недавно писали, что банк выставил на продажу проект «Премьер Новорижский» за 3,26 млрд рублей. А теперь он продаёт права требования к ООО «СЗ Удача». Индикативная стоимость лота — 1,8 млрд рублей.
24-07-2026 20:00
Думаю такие новости связаны с тем, что вокруг ирана напряжённая ситуация)
Тоже верно 🤔