20.12.2024 17:45

Разное

Почему переуступка дешевле чем у застройщика

Редакция портала Всеостройке.рф о секретах выгодной покупки новостройки.

Вы хотите купить квартиру в новостройке, но застройщик уже все продал или остались только дорогие варианты? Переуступка прав требования – отличный способ приобрести жильё, минуя застройщика. Рассмотрим нюансы этой сделки.

Переуступка прав требования: покупка «с рук» до сдачи дома

Переуступка – это покупка квартиры «с рук» до её официальной сдачи. Вы покупаете право требования на квартиру у человека, который сам её приобрел у застройщика, но по каким-то причинам решил продать. Это может быть инвестор, купивший квартиру для перепродажи, или первоначальный покупатель, изменивший свои планы.

Как работает договор цессии?

Юридически это договор цессии (переуступки прав требования). Стороны – цедент (продавец) и цессионарий (покупатель). Суть: застройщик передает право собственности новому покупателю, а не первоначальному. Важно: передаётся не сама квартира, а право на её получение.

Отличия от обычного договора ДДУ

Продавец: В ДДУ продавец – застройщик, в договоре цессии – предыдущий покупатель.

Предмет договора: В ДДУ – будущая квартира, в цессии – право на будущую квартиру.

Важные моменты

Если предыдущий владелец уже получил право собственности, сделка рассматривается как обычная купля-продажа, а не переуступка;
Проверьте ДДУ – некоторые не позволяют переуступку. В любом случае, застройщик должен быть уведомлён о смене покупателя;
Если квартира покупалась в ипотеку, есть два варианта: переуступка долга банку или подтверждение погашения обязательств;
Обязательно зарегистрируйте договор в Росреестре, иначе вы не станете законным собственником.

Необходимые документы

Паспорта сторон
Договор ДДУ
Договор цессии
Документы, подтверждающие оплату (или переуступку ипотеки)
Согласие застройщика и банка

Почему квартиры по переуступке дешевле?

Обычно, квартиры по переуступке дешевле, чем от застройщика. Первый покупатель (дольщик) хочет быстро продать, и цена его предложения ниже, чем у застройщика в тот же момент. Кроме того, цены растут со временем строительства, особенно в востребованных локациях с развитой инфраструктурой.

Уловки и подводные камни

Риск банкротства

В договоре переуступки зачастую прописывается цена, совпадающая с первоначальным ДДУ. Это может скрывать реальную выгоду продавца, чтобы уйти от уплаты НДФЛ. Покупатель рискует, что при банкротстве застройщика получит меньше.

Ограничения в ДДУ

У многих застройщиков в ДДУ прописан запрет на переуступку или высокая комиссия за такую сделку. Это важный момент для проверки.

Риск двойной переуступки

Будьте внимательны – ваша потенциальная квартира может быть уже «переуступлена» несколько раз.

Преимущества покупки по переуступке

Шанс купить именно ту квартиру, которой нет в открытой продаже (например, редкие планировки);
Часто купить дешевле, чем напрямую у застройщика;
Возможность получить ключи быстрее, чем при покупке на начальном этапе строительства;
Минимизированы риски, связанные с вторичным рынком (например, наследники, перепланировка).

Как провести сделку безопасно

Убедитесь в стабильности застройщика, проверьте юридическую чистоту сделки, его финансовое положение и наличие любых проблем;
Убедитесь, что в ДДУ нет ограничений на переуступку;
Договор должен быть детальным, точно указывать характеристики квартиры и ссылку на ДДУ;
Если квартира куплена в браке, потребуйте соответствующее согласие у супруга/супруги;
Оплату лучше производить через аккредитив или банковскую ячейку для защиты интересов покупателя;
Не забудьте зарегистрировать договор в Росреестре – это юридически закрепляет ваше право собственности.

Переуступка – потенциально выгодная сделка, но требует профессиональной юридической поддержки и тщательной проверки всех аспектов. Будьте бдительны и готовы к возможным сложностям. Ранее мы также писали о том, что лучше вторичка или новостройка в ипотеку.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Квартиры, особняки и миллиарды рублей: какой недвижимостью и имуществом владеют самые богатые депутаты Госдумы России

Доход почти 6 млрд рублей, десятки банковских счетов, элитные дома и квартиры: изучаем декларации депутатов Госдумы.

ИЖСНедвижимость звёзд

375

27-07-2026 9:00

статья с видео

«Новая вторичка»: что это, чем отличается от новостроек и классической вторички

Аналитический центр Авито Недвижимости зафиксировал рост доли квартир, которые продают собственники домов, сданных за последние пять лет, — и объяснил, что это значит для покупателя.

Аналитика рынка

1 099

27-07-2026 7:45

Лесные пожары во Франции уничтожают элитную недвижимость: что происходит на курорте Кап-Ферре и сколько домов уже сгорело

Пожары во Франции в 2026 году охватили полуостров Кап-Ферре: эвакуация десятков тысяч жителей и туристов, уничтоженные виллы, ущерб рынку недвижимости.

Мировой девелопментСкандалы месяца

936

27-07-2026 7:00

Что посадить вместо туй: 10 альтернатив для живой изгороди

Вечнозеленые, цветущие и быстрорастущие растения, из которых можно создать плотное и красивое ограждение участка.

ИЖС

16 116

26-07-2026 20:00

Минстрой России о корректировке проектной и рабочей документации при замене материалов

Письмо ведомства от 14.07.2026 №42748-СЕ/09.

Законодательство

2 066

26-07-2026 19:00

Где в Беларуси можно купить самую дешевую квартиру в 2026 году: города и районы с минимальными ценами на недвижимость

Рынок недвижимости Беларуси продолжает дорожать, однако купить квартиру по доступной цене все еще возможно.

Аналитика рынкаМировой девелопмент

8 006

26-07-2026 18:00

Недвижимость Наталии Орейро: от особняка XIX века до современного технологически продуманного дома

Исторический особняк в Палермо, новый дом в Буэнос‑Айресе и недвижимость в Уругвае: разбираем квадратные метры и скрытые смыслы в выборе жилья культовой актрисы.

Мировой девелопментНедвижимость звёзд

15 310

26-07-2026 17:00