20.12.2024 17:45
Редакция портала Всеостройке.рф о секретах выгодной покупки новостройки.
Вы хотите купить квартиру в новостройке, но застройщик уже все продал или остались только дорогие варианты? Переуступка прав требования – отличный способ приобрести жильё, минуя застройщика. Рассмотрим нюансы этой сделки.
Переуступка прав требования: покупка «с рук» до сдачи дома
Переуступка – это покупка квартиры «с рук» до её официальной сдачи. Вы покупаете право требования на квартиру у человека, который сам её приобрел у застройщика, но по каким-то причинам решил продать. Это может быть инвестор, купивший квартиру для перепродажи, или первоначальный покупатель, изменивший свои планы.
Как работает договор цессии?
Юридически это договор цессии (переуступки прав требования). Стороны – цедент (продавец) и цессионарий (покупатель). Суть: застройщик передает право собственности новому покупателю, а не первоначальному. Важно: передаётся не сама квартира, а право на её получение.
Отличия от обычного договора ДДУ
Продавец: В ДДУ продавец – застройщик, в договоре цессии – предыдущий покупатель.
Предмет договора: В ДДУ – будущая квартира, в цессии – право на будущую квартиру.
Важные моменты
Необходимые документы
Почему квартиры по переуступке дешевле?
Обычно, квартиры по переуступке дешевле, чем от застройщика. Первый покупатель (дольщик) хочет быстро продать, и цена его предложения ниже, чем у застройщика в тот же момент. Кроме того, цены растут со временем строительства, особенно в востребованных локациях с развитой инфраструктурой.
Уловки и подводные камни
В договоре переуступки зачастую прописывается цена, совпадающая с первоначальным ДДУ. Это может скрывать реальную выгоду продавца, чтобы уйти от уплаты НДФЛ. Покупатель рискует, что при банкротстве застройщика получит меньше.
У многих застройщиков в ДДУ прописан запрет на переуступку или высокая комиссия за такую сделку. Это важный момент для проверки.
Будьте внимательны – ваша потенциальная квартира может быть уже «переуступлена» несколько раз.
Преимущества покупки по переуступке
Как провести сделку безопасно
Переуступка – потенциально выгодная сделка, но требует профессиональной юридической поддержки и тщательной проверки всех аспектов. Будьте бдительны и готовы к возможным сложностям. Ранее мы также писали о том, что лучше вторичка или новостройка в ипотеку.
В центре Томска продают двухэтажный деревянный исторический дом рубежа XIX–XX веков. Здание признано объектом культурного наследия регионального значения.
13-11-2026 9:00Как отметил президент ТОЧНО Артем Срмикян, сначала в компании обрадовались новой программе, а после изучения условий выяснили, что их проект бизнес-класса в Ялте под неё не проходит.
12-11-2026 20:00ФСК предложила закрепить правила работы с мастер-планами.
12-11-2026 19:00На борту — ТОЧНО, ЮСИ, «НВМ» и «Камастройинвест». С таким перевозчиком дороги по пути должны быть идеальными.
12-11-2026 18:30
4 
4 
4 
2 
Двухэтажная вилла на Рублевке — это точно не про уют. Тут скорее мрамор, золото и комнаты, в которых неудобно даже сидеть. Но Дмитрий Маликов сумел создать уютный дом.
13-11-2026 11:00
В пригородах белорусской столицы хватает домов, о которых никто не знает. Их строят для себя и расставаться с ними не собираются. Но иногда такие дома всё же выходят на рынок.
13-11-2026 10:00
Вице-президент DOGMA Жанна Белянкина на Строительной неделе БРИКС в Казани рассказала о вызовах при реализации масштабного проекта комплексного развития территории.
13-11-2026 9:30
Бывает, что здание сначала попадает в учебники по архитектуре, а потом — в кадр популярного сериала.
13-11-2026 8:00
Мэрия утвердила обновлённый проект территории в границах Луганской, Саввы Белых и Исети. Из него убрали два жилых квартала между Хуторской и рекой.
12-11-2026 19:30
О ситуации в отрасли, снижении выдач разрешений на строительство и новом качестве жилых проектов — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-11-2026 18:45
Соучредитель девелоперской компании «Авторы», депутат Казанской гордумы Айдар Мифтахов предложил рынку перестать ждать хорошей погоды.
12-11-2026 18:00
Арбитражный суд Краснодарского края обязал Валерия Чабанова, Андрея Чабанова и Василия Игнатова солидарно выплатить эту сумму в пользу сочинского ЗАО «Сафи» в рамках субсидиарной ответственности.
12-11-2026 17:30
Петербург попал в число регионов с самой дешевой ипотекой в стране. Давайте разберемся, где тут хорошая новость, а где подвох.
12-11-2026 17:00
Денег на замену всех сетей разом нет, объяснил замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик.
12-11-2026 16:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
