13.11.2026 9:00
В центре Томска продают двухэтажный деревянный исторический дом рубежа XIX–XX веков. Здание признано объектом культурного наследия регионального значения.
Но у такого здания есть то, чего не купишь ни за какие деньги: резьба, история и характер.
Лот называется просто: продажа здания. Находится оно в Томске, на улице Карла Маркса, 27, строение 1, недалеко от речного вокзала. Общая площадь составляет 580,2 квадратного метра, начальная цена — 12 165 000 рублей (в новостях ее округляют до 12,17 миллиона). Информация о торгах размещена на площадке ДОМ.РФ. Заявки принимают до 30 ноября 2026 года, до 15:00. Сам аукцион пройдет 4 декабря 2026 года. Времени на раздумья, как видите, немного, особенно если учесть, что покупка памятника требует куда более тщательной подготовки, чем покупка обычной недвижимости.
Начало истории связано с купцом Петром Васильевичем Вытновым. В 1892 году он приобрёл участок в этом месте. В объявлении о торгах улица названа Духовской, так тогда называлась эта часть города. Вытнов не стал ограничиваться одним домом и перестроил владение целиком. На участке появились каменное здание, деревянный жилой дом и хозяйственные постройки. Получилась полноценная городская усадьба. Сам хозяин был человеком известным. Он происходил из купеческой династии, которая занималась производством и продажей алкогольных напитков. Пётр Васильевич управлял семейным винокуренным заводом и состоял в Томской городской думе. Так что дом строил не случайный человек, а представитель городской элиты, которому было что показать соседям.
В 1901 году усадьбу выкупило Томское общество попечения о начальном образовании. Планы были хорошие: открыть в здании школу и библиотеку. Но осуществиться им не довелось.
После революции владение национализировали. Дальше в зданиях разместились медицинские учреждения. Позднее дом вошёл в комплекс, известный как «Больница водников». Сначала в деревянном особняке жили сотрудники больницы. Выходит, дом какое-то время служил чем-то вроде служебного общежития для врачей и персонала. В 1950-х годах первый этаж переоборудовали под лабораторию. На втором этаже в разные годы работали санитарно-эпидемиологическая служба, лекционный зал и административные кабинеты. А в высоком кирпичном цоколе, где сегодня видна лишь прочная каменная основа, когда-то стояла прачечная. Согласитесь, для купеческого дома судьба необычная. Из семейной усадьбы в несостоявшуюся школу, из школы в больничные кабинеты и лабораторию. Здание честно отработало всё, что на него возложила эпоха.
Планировка у особняка Г-образная. Основу составляет высокий кирпичный цоколь, на котором стоит деревянный этаж. Такое сочетание вообще характерно для старой сибирской застройки: кирпич снизу защищает от влаги и холода, дерево сверху даёт тепло и возможность для резного убранства. Главное достоинство фасадов — конечно, декор. Окна обрамляют резные наличники, по верху идут карнизы, над проемами сандрики с узорами, напоминающими портьеры. Деревянное кружево будто бы драпирует дом. В оформлении соединились традиции народной деревянной резьбы, эклектики и раннего модерна. Для Томска, прославившегося деревянным зодчеством, это почти визитная карточка. Было здесь и ещё одно украшение. Раньше въезд во двор закрывали большие деревянные ворота с резьбой. Их изображение сохранилось в книге «Деревянная архитектура Томска» 1975 года, а вот сами ворота не уцелели. Такая вот история: память о них есть, а ворот нет.
В объявлении о торгах дом числится как ОКН, то есть объект культурного наследия. В новости уточняется: регионального значения. Для покупателя это не формальность. Признанные памятники нельзя переделывать как угодно. Фасады, резные детали, исторические материалы и общий облик находятся под охраной. Любые работы такого дома нужно заранее согласовывать. Деревянные здания старой постройки требуют отдельного подхода: нужно понимать состояние венцов, кровли, цоколя и резных элементов. Работа предстоит кропотливая и не дешёвая. Но и результат у неё особый: восстановленный дом с историей, который не повторить новой постройкой.
Площадь у здания внушительная — 580 квадратных метров, расположение удобное — в центре. История у дома тоже богатая. Всё это даёт простор для фантазии, однако границы определяет охранный статус и состояние самого здания. В любом случае покупателю предстоит продумать, как сочетать современное использование с сохранением исторического облика. Именно в этом вся сложность и вся прелесть работы с памятниками.
Особняк из Томска, как выяснилось, не одинок. Еще один исторический дом начала XX века сейчас выставлен на торги в Башкортостане, в центре Стерлитамака. Там продают двухэтажный кирпичный дом Костина. Он тоже признан памятником архитектуры регионального значения. В состав лота входят здание площадью 417,5 квадратного метра, гараж и земельный участок в 0,13 гектара. Раньше особняк использовали как вспомогательный корпус филиала Уфимского университета науки и технологий. Начальная цена — 8,14 миллиона рублей. Выходит, интерес к историческим зданиям у государства и у рынка сейчас есть, и такие объекты один за другим появляются на торгах.
Томский особняк на улице Карла Маркса, 27 соединил в себе купеческую усадьбу, несбывшуюся школу и десятилетия медицинской службы. Дом ждёт нового владельца: заявки принимают до 30 ноября 2026 года, торги назначены на 4 декабря. Начальная цена составляет 12 165 000 рублей. Это тот случай, когда покупатель получает не просто квадратные метры, а часть городской истории. Вместе с ней он получает и ответственность за то, чтобы резные наличники и сандрики пережили ещё не одно поколение.
А вы бы решились купить такой дом? Напишите в комментариях.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
Как отметил президент ТОЧНО Артем Срмикян, сначала в компании обрадовались новой программе, а после изучения условий выяснили, что их проект бизнес-класса в Ялте под неё не проходит.
12-11-2026 20:00ФСК предложила закрепить правила работы с мастер-планами.
12-11-2026 19:00На борту — ТОЧНО, ЮСИ, «НВМ» и «Камастройинвест». С таким перевозчиком дороги по пути должны быть идеальными.
12-11-2026 18:30Соучредитель девелоперской компании «Авторы», депутат Казанской гордумы Айдар Мифтахов предложил рынку перестать ждать хорошей погоды.
12-11-2026 18:00
4 
4 
4 
2 
Вице-президент DOGMA Жанна Белянкина на Строительной неделе БРИКС в Казани рассказала о вызовах при реализации масштабного проекта комплексного развития территории.
13-11-2026 9:30
Бывает, что здание сначала попадает в учебники по архитектуре, а потом — в кадр популярного сериала.
13-11-2026 8:00
Мэрия утвердила обновлённый проект территории в границах Луганской, Саввы Белых и Исети. Из него убрали два жилых квартала между Хуторской и рекой.
12-11-2026 19:30
О ситуации в отрасли, снижении выдач разрешений на строительство и новом качестве жилых проектов — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-11-2026 18:45
Арбитражный суд Краснодарского края обязал Валерия Чабанова, Андрея Чабанова и Василия Игнатова солидарно выплатить эту сумму в пользу сочинского ЗАО «Сафи» в рамках субсидиарной ответственности.
12-11-2026 17:30
Петербург попал в число регионов с самой дешевой ипотекой в стране. Давайте разберемся, где тут хорошая новость, а где подвох.
12-11-2026 17:00
Денег на замену всех сетей разом нет, объяснил замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик.
12-11-2026 16:45
Главные тезисы читайте в нашем материале.
12-11-2026 16:25
Всего в первом сезоне международной премии BRICS.
12-11-2026 16:15
Долгие годы у актрисы Виктории Тарасовой, известной по сериалу «Глухарь», не получалось накопить на собственное жильё.
12-11-2026 16:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
