В Центральном округе планируется снести 262 частных и семь многоквартирных домов, чтобы построить современный жилой район.
Комплексное развитие территорий (КРТ) постепенно становится одним из главных инструментов обновления российских городов. Если раньше застройка зачастую велась точечно, без учета нагрузки на инфраструктуру, то сегодня все чаще реализуются проекты, предполагающие комплексное преобразование целых кварталов. Именно такой сценарий выбран для одного из центральных районов Омска. Администрация города утвердила проект комплексного развития сразу двух территорий, расположенных на берегу реки Оми. Ради строительства нового современного микрорайона предстоит снести сотни жилых домов, провести масштабное расселение жителей, полностью обновить инженерную инфраструктуру и построить новые жилые комплексы. По масштабу этот проект уже называют одним из самых крупных в центральной части Омска за последние годы.
Основанием для запуска проекта стало постановление администрации Омска, подписанное первым заместителем мэра Евгением Фоминым. Реновация затронет два отдельных участка общей площадью 14,96 гектара. Они расположены в Центральном административном округе в границах следующих улиц: Госпитальная, 1-я Ремесленная, Кемеровская, Октябрьская. Несмотря на близость к центру города, значительная часть этой территории до сих пор представлена индивидуальной жилой застройкой. Именно такие кварталы сегодня считаются наиболее сложными с точки зрения развития городской инфраструктуры. Узкие улицы, устаревшие инженерные сети, отсутствие современных общественных пространств и высокая степень физического износа зданий значительно ограничивают возможности дальнейшего развития района. Поэтому власти приняли решение использовать механизм комплексного развития территории.
Проект предусматривает демонтаж 269 жилых зданий. В программу вошли 262 частных жилых дома и 7 многоквартирных домов. Полный список можно посмотреть здесь. Примечательно, что большинство объектов не признано аварийными. Именно этот факт делает омский проект особенно показательным. Во многих российских городах комплексное развитие начинается именно с расселения аварийного фонда. В данном случае речь идет о другом подходе. Основанием для преобразования территории стало не аварийное состояние домов, а необходимость комплексной модернизации квартала и более эффективного использования городской земли. Подобный механизм сегодня активно применяется в Москве, Казани, Тюмени, Екатеринбурге и ряде других крупных городов России.
После завершения расселения территория полностью изменит свой облик. Согласно утвержденной концепции, здесь появится новый жилой район общей площадью 114,9 тысячи квадратных метров. Однако проект не ограничивается строительством жилья. Механизм КРТ предполагает создание полноценной городской среды. Как правило, подобные проекты включают современные жилые дома, новые инженерные коммуникации, благоустроенные дворы, озеленение территории, современные дороги, парковочные пространства, общественные зоны и социальную инфраструктуру. Окончательный состав объектов будет определен после выбора инвестора и подготовки проектной документации. Именно инвестору предстоит разработать архитектурную концепцию будущего района с учетом требований администрации Омска и действующего градостроительного законодательства.
В отличие от строительства отдельного жилого комплекса, проекты комплексного развития территорий реализуются поэтапно. В постановлении администрации Омска установлен максимальный срок реализации — 15 лет. Такой продолжительный период объясняется несколькими факторами. Сначала необходимо провести конкурс и определить инвестора. После этого начинается один из самых сложных этапов — переговоры с собственниками недвижимости. Далее предстоит оформить выкуп земельных участков, обеспечить расселение жителей, подготовить инженерную инфраструктуру, снести существующие здания, разработать проект застройки, получить разрешительную документацию и начать строительство новых кварталов. Только после завершения этих процедур начнется возведение первых жилых домов. Кроме того, масштабные проекты КРТ редко реализуются одномоментно. Как правило, территория развивается очередями, что позволяет постепенно переселять жителей и одновременно вводить новые дома в эксплуатацию.
После утверждения проекта комплексного развития территория будет выставлена на торги. Именно конкурс определит компанию, которая возьмет на себя реализацию одного из крупнейших проектов реновации в центре Омска. Фактически инвестор получит не просто участок под строительство, а целый комплекс обязательств. В их число войдут: расселение жителей, выкуп недвижимости или предоставление компенсаций в соответствии с законодательством, демонтаж существующей застройки, строительство новых жилых домов, создание инженерной инфраструктуры, благоустройство территории, выполнение всех социальных обязательств, предусмотренных проектом. Такой механизм давно используется в рамках комплексного развития территорий. Девелопер получает возможность построить новый жилой район, но одновременно берет на себя расходы, которые при обычной точечной застройке зачастую ложились на городской бюджет. Эксперты отмечают, что именно этот принцип позволяет создавать полноценные кварталы, а не отдельные жилые дома без школ, дорог и инженерных сетей.
На первый взгляд площадь в 14,96 гектара может показаться не слишком большой. Однако для центральной части Омска это весьма значительная территория. Особенность проекта заключается еще и в том, что речь идет преимущественно о частном секторе. Подобные районы исторически формировались десятилетиями. Здесь сохраняется малоэтажная застройка, небольшие земельные участки, хозяйственные постройки и индивидуальная планировка улиц. С одной стороны, такие кварталы обладают своей атмосферой и историей. С другой — они крайне сложны для модернизации. Инженерные коммуникации зачастую прокладывались много десятилетий назад, дорожная сеть не рассчитана на современный транспортный поток, а строительство социальных объектов практически невозможно без комплексной перепланировки территории. Именно поэтому власти выбрали формат КРТ вместо локальной реконструкции отдельных домов.
Сегодня механизм КРТ рассматривается как один из наиболее эффективных способов обновления городской среды. Главное отличие от обычной застройки заключается в комплексном подходе. Инвестор обязан развивать не только жилье, но и окружающую инфраструктуру. Кроме того, подобные проекты позволяют более рационально использовать землю в центральных районах города, где свободных участков практически не осталось. Именно поэтому механизм комплексного развития территорий сегодня активно применяется во многих российских регионах.
Любой крупный проект реновации неизбежно вызывает множество вопросов. Для собственников недвижимости самым важным остается механизм переселения. После определения инвестора именно он будет вести переговоры с владельцами домов, организовывать выкуп объектов или предоставление компенсаций в соответствии с действующим законодательством. Еще один важный вопрос касается сроков. Несмотря на утверждение проекта, массовый снос домов в ближайшее время не начнется. Впереди конкурсные процедуры, разработка проектной документации, согласование планировочных решений и подготовка территории. Поэтому фактическая реализация проекта будет происходить постепенно. Такой подход позволяет избежать одномоментного переселения большого количества жителей и поэтапно вводить новые объекты в эксплуатацию.
Для Омска это не просто строительство очередного жилого комплекса. Речь идет о переосмыслении значительной части городской территории в непосредственной близости от центра. Если проект будет реализован в полном объеме, на месте малоэтажной застройки появится современный городской квартал с новым жильем, инженерной инфраструктурой, благоустроенными общественными пространствами и улучшенной транспортной доступностью. При этом успех инициативы во многом будет зависеть от того, насколько эффективно удастся решить вопросы расселения жителей и соблюсти баланс между интересами города, инвестора и собственников недвижимости. Именно эти факторы определят, сможет ли омский проект стать примером успешного применения механизма комплексного развития территорий или столкнется с теми же трудностями, которые сопровождали аналогичные проекты в других российских городах.
Ранее мы также писали о том, что в Брянске сносят историческую школу за 126 миллионов рублей в центре города, а еще рассказывали о том, что на стадионе «Водник» в Нижнем Новгороде сносят 14 объектов ради КРТ.
Разбираемся, как изменится город, почему эти проекты важны для рынка недвижимости и смогут ли они стать новой моделью развития российских городов.
03-07-2026 15:00По словам председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко.
03-07-2026 14:00В Красносельском районе Москвы началось строительство современного жилого комплекса по программе реновации.
03-07-2026 10:00«Гранель» обновила названия своих жилых комплексов и теперь один из самых известных ЖК застройщика — это просто «Гранель Мытищи».
02-07-2026 18:00
Масштабная реконструкция стоимостью почти 370 миллионов фунтов выходит на финишную прямую, однако король неожиданно принял решение не переезжать.
03-07-2026 19:30
Эти дома в 2012 году построила компания МАПИД в городе Каракас.
03-07-2026 18:00
Как будет проходить переселение и почему новый этап называют крупнейшей реформой жилого фонда Узбекистана — разбираемся подробно.
03-07-2026 17:30
В Эр-Рияде запускают проект Sports Boulevard — парк длиной более 135 км, который преобразит город в центр для спорта и активного отдыха.
03-07-2026 17:00
Почему это важно для рынка жилья, сколько домов планируют обновить и что будет с собственниками квартир — разбираемся в деталях.
03-07-2026 16:30
По предварительной информации, он договорился с руководителем СК «Базис» Василием Моськиным о крупной поставке металлоконструкций по завышенной цене.
03-07-2026 16:00
Директор по развитию цифровых технологий Setl Tech и генеральный директор «БРИО МРС» — о том, как рассчитать окупаемость IT-решений в стройке и сохранить независимость стартапа после поглощения.
03-07-2026 15:18
Узбекистан принял первый в своей истории закон о градостроительной реновации.
03-07-2026 13:00
Речь идёт об особняке площадью 1380 кв. м на La Gorce Drive — в одном из самых дорогих районов Флориды. Недвижимость принадлежит артисту с 2011 года.
03-07-2026 12:00
Рассказываем, какие районы обновляются быстрее всего и как развивается крупнейшая жилищная программа страны.
03-07-2026 11:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
