Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сохранил отделку в новостройках России

Юридические фирмы «раздувают» судебные дела на этапе приемки квартир с отделкой, сделав ее невыгодной для застройщиков.

В последние годы российские юридические компании научились активно зарабатывать за счет застройщиков и дольщиков, изыскивая всевозможные поводы для обращения в суд на этапе приемки квартир с отделкой. Многомиллионные штрафы, бОльшую часть которых получали даже не дольщики, а именно посредники, сделали строительство таких квартир невыгодным для девелоперов и поставили под угрозу само существование этого сегмента рынка. Даже несмотря на высокий спрос со стороны покупателей на готовые к переезду форматы. 

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов внес на рассмотрение Госдумы законопроект № 498549-8, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир. Вчера, 17 декабря 2024 г.,  документ был принят во втором и третьем чтениях. Благодаря новому закону девелоперы смогут сохранить предложение таких квартир в своих проектах. 

Отделка от застройщика – спрос есть

Квартиры в новостройках с отделкой от застройщика традиционно пользуются спросом у покупателей. По данным «Метриум», по итогам первых трех кварталов 2024 года доля таких квартир на первичном рынке Москвы, например, составила 30%. То есть каждая третья квартира в столичных новостройках. Это если смотреть в целом по рынку. В массовом сегменте доля жилья с отделкой существенно выше – больше половины (55 %). 

Преимущества отделки от застройщика очевидны. Во-первых, с точки зрения удобства и комфорта будущих новоселов, которым не приходится брать на себя сложные пыльные и шумные ремонтные работы. В доме, где квартиры сдаются с отделкой, будет тихо с первого дня, без симфонии перфораторов по утрам. Причем не только в первые полгода после переезда: не все покупатели квартир приступают к ремонту сразу после их получения, начать ремонт соседи могут и через несколько лет. Кроме того, готовая отделка позволяет сохранить внешний вид мест общего пользования: во время подъема на этаж массивных и объемных строительных материалов рабочие часто задевают стены, лифты, на которых образуются царапины и сколы. К моменту, когда все в подъезде завершат ремонт в своей квартире, холлы могут и вовсе потерять первоначальный вид. 

Во-вторых, с точки зрения времени: готовая отделка от застройщика ускоряет переезд, что избавляет от переплат за аренду квартиры на время ремонта. В крупных городах, например, за съем даже скромного жилья приходится отдавать от 50 тысяч рублей в месяц. 

И конечно, не стоит забывать о финансовой стороне вопроса. Отделка от застройщика может быть до двух раз выгоднее покупателю, чем если бы он делал аналогичную  самостоятельно. Экономия достигается за счет того, что девелопер закупает стройматериалы оптом и по партнерским ценам, совместная доставка и работы сразу в большом объеме тоже обходятся дешевле. 

Более того, отделка входит в стоимость квартиры, а значит,  и ипотеки. Будущим новоселам не нужно дополнительно откладывать на ремонт или оформлять потребительский кредит – все затраты уже включены в ежемесячный ипотечный платеж. То есть отделка от застройщика – это удобнее, быстрее и выгоднее, чем делать ремонт своими силами. 

Но набравший в последние годы масштаб так называемый «потребительский терроризм», когда компании-посредники убеждают дольщиков выставлять иски застройщикам на достаточно круглые суммы из-за недоделок, поставил под угрозу само существование такого сегмента рынка новостроек, как квартиры с отделкой. 

«Потребительский терроризм» 

По информации инсайдеров редакции портала Всеостройке.рф, по искам дольщиков к застройщикам по качеству отделки квартир девелоперы выплачивали 50-60 млрд рублей в год, половина из которых уходила юридическим фирмам и прочим посредникам.  Только ПИК – один из крупнейших девелоперов России – за 2024 заплатит свыше 24 млрд рублей. 

Дело в том, что в последние годы на рынке жилья набрал масштабы так называемый «потребительский терроризм», который стал  большой проблемой как для застройщиков, так и для самих будущих покупателей квартир. Так называют  активные и осознанные действия клиента, которые нацелены на получение от компании какой-либо выгоды. То есть действия не с целью защитить свои права, а именно обогатиться.

На рынке жилья сложилась ситуация, когда к покупателям квартир с отделкой ближе к сроку сдачи новостройки приходят вначале профессиональные приемщики, которые за соответствующую оплату готовы «раздуть» список недоделок, а потом и юристы, которые на основании этого списка взыскивают с застройщика своеобразный кэшбэк за покупку жилья. 

При этом сами дольщики сильно не выигрывают: юридические тяжбы отнимают много сил и времени, а сумма компенсации на деле именно для покупателя оказывается кратно ниже, чем определил суд: юридические компании берут немалый процент за свои услуги, который у отдельных компаний может достигать, а иногда и превышать половину от суммы компенсации. То есть выигрывают от таких судов только посредники. 

Прямой официальной статистики, позволяющей оценить масштабы явления, в публичном доступе практически нет. По данным одного из крупных застройщиков страны, которые ранее привел «Коммерсантъ», 72,4% исков от дольщиков к застройщику обладают признаками такого «терроризма». Конечно, в такой ситуации застройщикам становится попросту невыгодно выводить на рынок квартиры с отделкой, даже несмотря на высокий спрос на такие объекты. Это негативно может сказаться в первую очередь на самих покупателях квартир, у которых не останется возможности быстро переехать в новое жилье и заложить стоимость ремонта в ипотечный платеж. 

Проблема решена 

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Генерального совета партии «Единая Россия» Сергей Пахомов нашел способ исправить сложившуюся ситуацию и сохранить на рынке жилья предложение квартир с отделкой от застройщиков. 

Буквально вчера Госдума окончательно поддержала закон № 498549-8, предложенный Комитетом по строительству и ЖКХ и внесенный Сергеем Пахомовым, который позволяет застройщикам с 1 марта 2025 года использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов, несоответствие которым сейчас и позволяет юристам раздувать дела для взыскания компенсаций. 

«Спрос на квартиры с готовой отделкой с каждым годом растет – это выгодно покупателям. Но для самих застройщиков данный сегмент рынка практически потерял актуальность – ее “съедали” компенсации, штрафы, пени и прочие выплаты, которые до покупателя даже не доходили, а текли напрямую в карман юридических компаний и прочих посредников. Новые правила игры позволяют “прикрыть” этот юридический бизнес, и дольщики не потеряют возможность приобрести квартиру с отделкой»,  – прокомментировал для портала Всеостройке.рф Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Генерального совета партии «Единая Россия» Сергей Пахомов.  

 

При этом стандарты качества отделки от застройщика, согласно принятому закону,  должны быть не ниже минимальных, установленных Минстроем. Стандарт организации (СТО) в части отделки будет согласован с клиентом в момент подписания договора долевого участия (ДДУ) и прописан в самом договоре. То есть на качестве жилья новые правила никак не скажутся. Еще одно нововведение – сокращается до одного года минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Впрочем, застройщик сможет его увеличить. 

«Действительно, застройщики с 1 марта 2025 года смогут принять свой стандарт качества, требования в котором не могут быть ниже минимально установленных Минстроем РФ. То есть на итоговое качество отделки квартиры это не повлияет. Все меры, которые прописаны в законе, позволят максмально быстро устранять недочеты, сформированные на этапе строительства. Также эти недочеты никаким образом не относятся к безопансости сдаваемого объекта, а относятся только к отделке»,— прокомментировал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. 

 

Он отметил, что юридические компании, которые помогают отсудить деньги якобы за некачественную отделку, за 2023-2024 годы взыскали с застройщиков 150 млрд рублей. Представители таких компаний буквально ловят дольщиков на первом этаже новостройки, обещая вернуть 10% от стоимости жилья. Однако, как отметил министр, ничего не возвращают. 

«У нас был случай, когда при цене квартиры в 4,6 млн рублей суд взыскал у застройщика 58 млн рублей. И ни копейки из этого не пошло ни на какие работы»,— отметил Никита Евгеньевич.

По подсчетам аналитиков портала Всеостройке.рф, благодаря новым правилам суммы компенсаций по искам дольщиков к застройщикам по качеству отделки квартир для последних сократятся с текущих 50-60 млрд в год до 20 млрд руб. То есть так же остается возможность получить компенсацию для дольщиков в случае нарушения их прав по получению квартир надлежащего качества.

Ранее Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Генерального совета партии «Единая Россия» Сергей Пахомов рассказал порталу Всеостройке.рф о планируемых законах и обсуждаемых законопроектах в строительной отрасли.