Просрочка сдачи квартиры застройщиком в 2025: можно ли взыскать неустойку?

Редакция портала Всеостройке.рф узнавала как защитить свои интересы.

В 2025 году вопрос о взыскании неустойки с застройщиков за просрочку сдачи квартир остается актуальным. Правительство России продлило мораторий на взыскание неустоек с застройщиков до 30 июня 2025 года, что существенно влияет на права дольщиков и возможности получения компенсаций за просрочки.

1. Мораторий на неустойки: что это значит для дольщиков?

Мораторий на неустойки означает, что застройщики не будут обязаны платить штрафы за просрочку сдачи объектов в период с 22 марта 2024 года до 30 июня 2025 года. Это решение было принято для поддержки девелоперов в условиях экономической нестабильности и санкций.

Влияние моратория на дольщиков:

• Отсутствие неустоек. Дольщики не смогут требовать неустойку за просрочку сдачи квартир в указанный период;
• Отсрочка платежей. Застройщики получают отсрочку по оплате неустоек, штрафов и пеней, предъявленных до 30 июня 2025 года.

2. Возможность взыскания неустойки после моратория

После окончания моратория дольщики смогут требовать неустойку за просрочки, если они не были устранены до этого времени. Для этого необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку.

Шаги для взыскания неустойки:

• Досудебная претензия. Отправьте застройщику претензию с требованием выплатить неустойку.
• Судебное разбирательство. Если застройщик не ответит или не выплатит неустойку добровольно, необходимо обратиться в суд.

3. Расчет неустойки

Размер неустойки определяется законом и рассчитывается исходя из ключевой ставки Центрального Банка России. В период с 1 июля 2023 года по 30 июня 2025 года неустойка исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Формула расчета неустойки:

Неустойка = Цена квартиры × Количество дней просрочки × 1/150 × Ключевая ставка

4. Другие компенсации, которые можно взыскать

Помимо неустойки, дольщики могут требовать компенсацию морального вреда и судебных расходов. Однако в период действия моратория взыскание некоторых компенсаций ограничено.

Пример взыскания компенсаций:

• Неустойка. Основная компенсация за просрочку сдачи квартиры;
• Моральный вред. Компенсация за причиненные моральные страдания;
• Судебные расходы. Возмещение затрат на юриста и судебные издержки.

5. Новые правила об отделке объекта

С 1 января 2025 года вступили в силу новые правила, сокращающие гарантийный срок на работы по отделке объекта долевого строительства с трех лет до одного года. Такое положение содержится в федеральном законе № 482-ФЗ, вступившем в силу 26 декабря 2024-го. Закон вносит поправки в несколько законодательных актов, в том числе – в 214-ФЗ. Гарантийный срок исчисляется с момента передачи жилья покупателю.  С 1 марта 2025 года застройщики смогут выполнять отделку по собственным стандартам, а не по требованиям техрегламентов, утвержденных Минстроем. 

Влияние новых правил на дольщиков:

• Качество отделки. Сокращение гарантийного срока может привести к снижению качества отделки;
• Ответственность застройщиков. Застройщики обязаны устранять дефекты в течение гарантийного срока.

Примеры судебных делопроизводств

• Результаты рассмотрения Видновским городским судом, иска о взыскании с ООО «Лотан» (ГК ПИК) неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости.

Стоимость квартиры – 4 254 176 рублей;

По результатам рассмотрения дела взысканы следующие суммы:

• Неустойка 93 085 руб., 43 коп.;
• Штраф 87 638 руб., 59 коп.;
• Расходы на представителя 18 000 руб.;
• Моральный вред 5000 руб.;
• Почтовые Расходы 213 руб.;

Всего было взыскано: 203 937 руб., 02 коп.

• Результаты рассмотрения Видновским городским судом, иска о взыскании с ООО «Лотан» (ГК ПИК) неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости.

Стоимость объекта недвижимости – 3 997 434 рублей;

По результатам рассмотрения дела взысканы следующие суммы:

– Неустойка 100 000 руб.;

– Штраф 40 000 руб.;

– Расходы на представителя в суде 15 000 руб.;

– Моральный вред – 10 000 руб.;

– Расходы на доверенность 1 700 руб.;

– Почтовые расходы 231 руб., 04 коп.;

Всего было взыскано: 166 931 руб. 04 коп.

• Пресненский суд взыскал неустойку и штраф 4 015 000 рублей дольщику застройщика Спектр ЛК.

Истец, с учетом заявления об уточнении иска, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры по состоянию на 17.01.2024 г. в размере 10154778 рублей 44 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18176 рублей 41 рублей, расходы на оформление доверенности 2 600 рублей, почтовые расходы в размере 892 рублей 68 копеек.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, пришел к следующим выводам.

Взыскать с адрес «СПЕКТР ЛК» в пользу Архиповой Анны Николаевны 

• Неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве по состоянию на 17.01.2024 г. в размере 3 000 000 рублей 00 копеек, с учетом снижения;
• Компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей;
• Штраф в размере 1 000 000 рублей, с учетом снижения;
• Расходы на оформление доверенности в размере 1218 рублей 62 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям;
• Расходы по оплате государственной пошлины в размере 8519 рубля 28 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям;
• Почтовые расходы по направлению иска и уточненного иска в адрес ответчика в размере 298 рублей 30 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с адрес «СПЕКТР ЛК» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 14980 рублей 72 копеек.

Приведённые примеры судебных дел демонстрируют успешное взыскание с застройщиков значительных сумм компенсаций за нарушение сроков сдачи объектов недвижимости.  Дольщики смогли добиться не только взыскания неустойки, но и штрафов, компенсаций морального вреда и возмещения судебных издержек. Суммы взысканий варьируются в зависимости от стоимости объекта и  специфики дела, однако,  все примеры подтверждают эффективность судебной защиты прав дольщиков при нарушении застройщиками договорных обязательств.  Это  показывает, что  обращение в суд является действенным способом защиты своих интересов при задержке сдачи жилья. Однако в 2025 году дольщики столкнутся с ограничениями в возможности взыскания неустойки с застройщиков из-за продленного моратория. После его окончания дольщики смогут требовать компенсации за просрочки. Кроме того, новые правила об отделке объектов могут повлиять на качество строительства и ответственность застройщиков. В целом, мораторий на неустойки и новые правила об отделке объектов будут влиять на отношения между застройщиками и дольщиками, а также на качество строительства в 2025 году. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.