Механизм, рассчитанный на обновление городской застройки: как он работает
Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ ввел в Градостроительный кодекс РФ новую главу «Комплексное развитие территорий» (КРТ), которая установила единый механизм комплексного развития территории и сноса аварийного и ветхого жилья. К теме комплексного развития территорий в последние годы привлечено повышенное внимание.
Сейчас большинство новостроек в России воспроизводят панельные микрорайоны советского образца. Застройщики используют устаревшие градостроительные подходы, которые не отвечает современным запросам горожан и не учитывает изменений в социальной, политической, экономической, культурной и информационной сферах.
Механизм КРТ предусматривает развитие и благоустройство территорий с предварительным расселением и сносом аварийного и ветхого жилья. Основная задача такой деятельности – создать комфортные и безопасные условия для жизни граждан России.
Таким образом, комплексное развитие территорий — это два взаимосвязанных направления:
Переселение граждан из жилищного фонда в рамках принятых решений о КРТ уже началось в 9 субъектах Российской Федерации и составляет 28,47 тыс.кв.м из аварийного жилищного фонда:
На настоящий момент благодаря реализации механизма КРТ расселено порядка 1200 человек. Субъекты РФ сейчас прорабатывают вопрос о применении механизма КРТ в отношении еще 836 территорий общей площадью 26,5 тыс. га.
Градостроительный кодекс определяет четыре типа КТР:
Этапы процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки установлены ч. 6 ст. 66 ГрК РФ. В нее, например, входит подготовка проекта решения, общее собрание собственников в многоквартирных домах, публикация решения, проведение торгов и конкурсов и др.
Решении о КРТ принимают Правительство России, органы региональной власти и муниципалитеты. В ч. 2 ст. 66 ГрК РФ указано, кто может принимать решение о создании КРТ и включении в его границы каких-либо элементов планировочной структуры. Сделать это может Правительство РФ в отношении участков/недвижимости, находящейся в федеральной собственности, в рамках регионального инвестиционного проекта с привлечением средств федерального бюджета, а также если застройку территории проводит выбранной на уровне РФ юрлицом.
Если КРТ проводится на средства регионального бюджета или компанией, которую определил субъект РФ, если в границы такой территории включены два и более муниципальных образования, то решение о КРТ принимает высший орган исполнительной власти региона России. Во всех остальных случаях вопрос о создании территории для комплексного развития принимает глава местного самоуправления.
В программу КРТ могут попасть многоэтажные дома, если степень их износа превышает региональный норматив либо на капитальный ремонт требуется больше средств, чем предусмотрено нормами субъекта РФ. Решение о сносе может быть принято и в том случае, если в доме нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения или же он построен по определенному типовому проекту в период индустриального домостроения.
Если ответить кратко: да. На практике, согласно гл. 10 ГрК, на общем собрании собственников (ОСС) жители утверждают или отклоняют решение о включении их дома в границы КРТ в установленные сроки. Если же собрание не было проведено, то МКД включается в проект по КРТ по умолчанию (ч. 5 ст. 67 ГрК РФ).
Однако само ОСС должно соответствовать требованиям для того, чтобы решение такого собрания имело силу. Прежде всего, общее собрание по вопросам комплексного развития территорий правомочно, если на нём присутствует 50%+1 голос от собственников всех жилых помещений в МКД. Само решение принимается также отдельным кворумом: более 2/3 голосов от всех голосов собственников жилых помещений в доме при включении дома в КРТ или более 1/3 голосов собственников жилых помещений от общего числа таких голосов, если вопрос касается исключения МКД из границ территории комплексного развития.
Таким образом, жители домов, попадающих под программу КРТ, имеют законодательное право отказаться от участия в программе.
Авито Услуги запустили раздел для коммерческого строительства.
30-04-2026 18:15В числе проектов компании — торговые центры, терминалы аэропортов, дома по реновации в Москве и крупные жилые кварталы в регионах. Всего — свыше 3,7 млн кв. м недвижимости.
30-04-2026 15:30Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Натуральные материалы, панорамный свет, минимализм и связь с природой — практические решения из норвежского опыта для современного строительства.
30-04-2026 19:30
Роскошные и уютные гостиные звезд Голливуда: идеи для дома от Дженнифер Энистон, Дайан Китон, Уилла Смита и других знаменитостей.
30-04-2026 19:00
Редакция Всеостройке.рф разбиралась в плюсах и минусах покупки и строительства дома.
30-04-2026 18:30
Разбираем реальные интерьеры кухонь знаменитостей — от минимализма до арт-дизайна — и делаем выводы для ремонта.
30-04-2026 18:00
Это проект ViliaSprint² от Plurial Novilia. Он представляет собой трехэтажное здание площадью 800 квадратных метров с 12 социальными квартирами.
30-04-2026 17:00
Разбираем планировку, интерьер и инженерные особенности скандинавской дачи на частном острове — минимализм, автономность и максимум уюта.
30-04-2026 16:30
Разбираем культовые виллы звезд, их архитектуру, планировки и атмосферу — и объясняем, как применить эти решения при строительстве дачи или загородного дома.
30-04-2026 16:00
Проект будет считаться завершенным не только после ввода объекта в эксплуатацию, но и после его регистрации и прохождения классификации с включением в специальный реестр.
30-04-2026 15:00
От квартиры на Rue Cambon до апартаментов в отеле Ritz Paris — как формировался стиль, который до сих пор вдохновляет дизайнеров элитной недвижимости по всему миру.
30-04-2026 14:00
Цены на аренду торговых площадей в галерее — космические, а проходимость совсем упала. Поэтому владельцы помещений нашли новый источник дохода.
30-04-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
