Пока в Госдуме не знают, как подступиться к щепетильному вопросу, в регионах начали кардинально решать проблему.
Проблема апартаментов назревает в России уже много лет и, кажется, вскоре лопнет. Даже возвращение НДС не умерило любовь девелоперов к этому особому виду недвижимости — все новые и новые апарт-комплексы появляются в крупных российских городах, удивляя разнообразием и разбегом цен на любой кошелек. Сейчас можно найти апартаменты как по самой низкой стоимости и площадью в 4-5 «квадратов», так и роскошные пентхаусы с лоджиями и прочими изысками бизнес-класса. Однако отсутствие необходимости строить соцобъекты к таким новостройкам, а также отсутствие других требований, обязательных для жилой недвижимости, зачастую делает жизнь обитателей апартаментов и всего района невыносимой. В Госдуме же разводят руками — как подступиться к этому виду недвижимости и навести там порядок, видимо, пока не понимают.
Тем временем в Новосибирске решили сложный вопрос по-сибирски кардинально, фактически приравняв апартаменты к жилой недвижимости. С таким предложением выступил на сессии Совета депутатов Новосибирска главный архитектор города Александр Ложкин. По его словам, если средняя площадь апартаментов в новостройке превышает 30 «квадратов», а более 70% номеров имеют зоны для приготовления пищи, то такие объекты должны рассматриваться не как коммерческие, а жилые площади, к которым применяются требования жилой застройки. То есть, как и обыкновенные МКД, апарт-комплексы должны сопровождаться соцобъектами — парковками, детскими садами, школами и медицинскими учреждениями.
Отметим, не все депутаты были согласны с предложением архитектора — так, СМИ приводят мнение Светланы Каверзиной, которая считает, что такие требования могут убить бизнес. Однако преимущественное большинство проголосовали «за» — проект был принят в двух чтениях.
Кроме того, назначение земли «Гостиничное обслуживание» в будущем хотят сделать условно разрешенным видом — перед выдачей разрешения на строительство будет обязательна процедура прохождения общественных слушаний. По подсчетам журналистов, сейчас из общего объема стройки в Новосибирске 10% относится к апартаментам или гостиницам.
К слову, вопрос строительства апартаментов как жилой недвижимости в Новосибирске горячо обсуждался все первое полугодие. Так, жители одной из новостройки возмутились отсутствием инфраструктуры, а в мэрии только развели руками — строить непредусмотренные для апарт-комплекса соцобъекты уже поздно и негде. Пытались решить вопрос и в обсуждении с застройщиками, которые предсказуемо заявили, что в таких домах в основном сдают апартаменты или проживают студенты, не нуждающиеся в соцобъектах. Однако их словам противоречили сами жители, которые, вероятно, не до конца понимали, какого рода недвижимость они приобрели.
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43Главные тезисы читайте в нашем материале.
29-04-2026 6:05Обыски прошли у него, а также у двух заместителей Мавлиева — Рустава Хазиева и Агарагима Кагиргаджиева.
29-04-2026 6:00Подробнее читайте в нашем материале.
24-04-2026 17:16
Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15
Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30
Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.
29-04-2026 16:00
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45
Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.
29-04-2026 15:30
О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15
Разбираем, как устроены чешские дачи, чем они отличаются от классических «шести соток» и почему аренда всё чаще выигрывает у покупки.
29-04-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
