Революция апартаментов в Новосибирске: застройщиков апарт-комплексов обязали строить социальные объекты

Пока в Госдуме не знают, как подступиться к щепетильному вопросу, в регионах начали кардинально решать проблему.

Проблема апартаментов назревает в России уже много лет и, кажется, вскоре лопнет. Даже возвращение НДС не умерило любовь девелоперов к этому особому виду недвижимости — все новые и новые апарт-комплексы появляются в крупных российских городах, удивляя разнообразием и разбегом цен на любой кошелек. Сейчас можно найти апартаменты как по самой низкой стоимости и площадью в 4-5 «квадратов», так и роскошные пентхаусы с лоджиями и прочими изысками бизнес-класса. Однако отсутствие необходимости строить соцобъекты к таким новостройкам, а также отсутствие других требований, обязательных для жилой недвижимости, зачастую делает жизнь обитателей апартаментов и всего района невыносимой. В Госдуме же разводят руками — как подступиться к этому виду недвижимости и навести там порядок, видимо, пока не понимают.

Тем временем в Новосибирске решили сложный вопрос по-сибирски кардинально, фактически приравняв апартаменты к жилой недвижимости. С таким предложением выступил на сессии Совета депутатов Новосибирска главный архитектор города Александр Ложкин. По его словам, если средняя площадь апартаментов в новостройке превышает 30 «квадратов», а более 70% номеров имеют зоны для приготовления пищи, то такие объекты должны рассматриваться не как коммерческие, а жилые площади, к которым применяются требования жилой застройки. То есть, как и обыкновенные МКД, апарт-комплексы должны сопровождаться соцобъектами — парковками, детскими садами, школами и медицинскими учреждениями.

Отметим, не все депутаты были согласны с предложением архитектора — так, СМИ приводят мнение Светланы Каверзиной, которая считает, что такие требования могут убить бизнес. Однако преимущественное большинство проголосовали «за» — проект был принят в двух чтениях.

Кроме того, назначение земли «Гостиничное обслуживание» в будущем хотят сделать условно разрешенным видом — перед выдачей разрешения на строительство будет обязательна процедура прохождения общественных слушаний. По подсчетам журналистов, сейчас из общего объема стройки в Новосибирске 10% относится к апартаментам или гостиницам.

К слову, вопрос строительства апартаментов как жилой недвижимости в Новосибирске горячо обсуждался все первое полугодие. Так, жители одной из новостройки возмутились отсутствием инфраструктуры, а в мэрии только развели руками — строить непредусмотренные для апарт-комплекса соцобъекты уже поздно и негде. Пытались решить вопрос и в обсуждении с застройщиками, которые предсказуемо заявили, что в таких домах в основном сдают апартаменты или проживают студенты, не нуждающиеся в соцобъектах. Однако их словам противоречили сами жители, которые, вероятно, не до конца понимали, какого рода недвижимость они приобрели.