Россияне чаще всего берут в ипотеку вторичное жилье и интересуются ИЖС
В апреле побит рекорд по выдаче ипотеки на строительство частных домов.
Аналитики Домклик опубликовали исследование, согласно которому в апреле этого года во всех российских регионах преобладает доля ипотечных сделок с вторичным жильем — в среднем по России объем таких покупок составил 68,8%. В Санкт-Петербурге доля жилищных займов на вторичную недвижимость составляет 54,8%, в Москве — 55%, в Краснодарском крае — 57,4%, в Ростовской области — 62,7%. Самый высокий уровень зафиксирован в Челябинской области — он составляет целых 80,2%, в то время как на новостройки приходится всего 15%.
Однако доля ипотек на первичное жилье все же остается высокой, уверены эксперты. В среднем по России объем составляет 24%, что даже выше результатов второго полугодия 2022 года — 20%.
Интересно, что спрос россиян на ИЖС не только не падает, но и продолжает неуклонно расти. Так, в апреле текущего года был вновь побит исторический рекорд по объему ипотек, выданных на частные дома. За этот месяц 5,3 тысячи российских семей взяли жилищный займ на индивидуальное жилищное строительство. Общая сумма выданных ипотек — 23 миллиарда рублей, в то время как месяцем ранее объем составил 18,9 миллиардов рублей. Популярнее всего ИЖС в Сахалинской (+3,5% в апреле), Рязанской (+3,1%) областях, а также республике Марий Эл (+3,2%).
Возможно, рост объема ипотек на ИЖС растет благодаря тому, что банки отреагировали на спрос и ввели льготные программы на строительство своего дома. Так, в середине апреля в банке ВТБ заявили о распространении льготных ипотек с господдержкой на строительство частных домов. Обязательное условие одно — к возведению объекта должны привлекаться подрядчики. В банке заявили, что новое предложение станет драйвером в секторе строительства ИЖС.
Однако, как известно, частные дома все еще рассматриваются банками как имущество, трудно сбываемое при неплатежеспособности клиента. Спрос на ИЖС действительно растет, но банкам все еще сложно оценивать это имущество с точки зрения ликвидности. Решить проблему могла бы массовая застройка стандартизированных домов с использованием домокомплектов.
Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.
Во многих городах пешеходные переходы и мосты делают так, чтобы по ним одновременно могли нормально двигаться и люди, и скутеры: отдельные траектории, плавные заезды без лестниц, широкие проходы.
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
В августе продажи новостроек снизились на 16% к августу 2025 года, запуски — на 23%, а площадь проектов с риском недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м².
20-09-2026 20:00
9 
