Skip to main content

21.08.2023 8:00

Законодательство

С 1 октября нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными для МКД, коттеджных и дачных поселков

Еще раз о поправках в ГК РФ — Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

С 1 октября 2023 года вступает в силу новый пункт Гражданского кодекса «Общее имущество собственников недвижимых вещей».

В чем суть

Нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными и для многоэтажек, и для коттеджных, дачных поселков, и для гаражных кооперативов. 

Мы уже рассказывали о таких поправках в ГК РФ ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.

Еще раз об основных изменениях:

1. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику недвижимости. Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя.

Если собственник участка его продает, то доля в общем имуществе также переходит к покупателю. Нельзя отдельно продать кусок земли за своим забором как свою долю.

2. Количество голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, пропорционально его доле в праве на общее имущество. 

Например, у кого больше участок, у того больше доля в общей собственности садового товарищества и больше количество голосов на общем собрании. 

3. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если за это будет собрано не менее чем 2/3 голосов. И если это не нарушает права собственников.

Это исключит ситуации, подобные той, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу, и за проезд надо платить.

4. Каждый собственник будет принимать участие в содержании общего имущество пропорционально своей доле. Если в результате его действий или бездействия возникнут дополнительные издержки , то он обязан эти издержки возместить.

Например, если жители коттеджного или дачного поселка на общем собрании решили отремонтировать дорогу, то усаствовать финансово  придется всем.

Новости по теме

Минфин разрабатывает предложения по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет

Для семей с детьми до 6 лет семейная ипотека продлевается до 2030 года, ее условия остаются без изменений.

Дата публикации 14-04-2024 12:00
За самовольную врезку в системы водоснабжения и водоотведения придется платить штраф

В первом чтении принят Законопроект № 537304-8 «О внесении изменений в статьи 7.20 и 28.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (об установлении ответственности за самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения)».

Дата публикации 13-04-2024 12:00
Минстрой разрабатывает изменения в расчете платы за техобслуживание внутридомового газового оборудования

Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько.

Дата публикации 12-04-2024 18:30

Последние новости

Больше прибыль, меньше усилий: цифровые платформы, которые нужны всем застр...

Они помогут увидеть потенциальную прибыль, а также сэкономить время, средства и силы.

Дата публикации 16-04-2024 10:00
Как отличить качественный цемент от фальсификата: советы специалиста

Нарваться на дешевую смесь рискует практически каждый.

Дата публикации 16-04-2024 9:00
Российские банки отказывают почти половине клиентов, подающих заявки на ипо...

Эта ситуация коснулась всех ипотечных программ из-за ужесточения требований кредитных учреждений.

Дата публикации 16-04-2024 8:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия