С марта застройщики будут обязаны регистровать права собственности дольщиков на переданные им объекты

С 1 марта 2025 года начнут действовать изменения, внесенные в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Они внесены Федеральным Законом от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ.

В чем суть

Организации должны будут взаимодействовать с Росреестром в электронном виде.

1️⃣ Заявления о кадастровом учете и госрегистрации (вместе с прилагаемыми документами) должны подаваться исключительно в электронной форме: 

⬩ через Госуслуги; 

⬩ через личный кабинет на сайте регистрирующего органа;

⬩ другими способами, перечисленными в п. 2 ч. 1 ст. 18 закона о регистрации недвижимости.    

Исключение — случаи, когда стороной сделки, подлежащей госрегистрации, является физическое лицо. 

На застройщиков исключение не распространяется. 

2️⃣ Застройщики будут обязаны регистровать права собственности дольщиков на переданные им объекты.

3️⃣ Заявления на бумажном носителе можно будет подавать до 1 января 2026 года только некоторым категориям организаций: 

⬩ крестьянским (фермерскими) хозяйствами;  

⬩ садоводческими и огородническими товариществами;  

⬩ гаражными, жилищными кооперативами и ЖСК;

⬩ товариществами собственников жилья.  

4️⃣ Организациям разрешат подать документы на бумажном носителе только, если временно отсутствует техническая возможности обращения в электронной форме.

5️⃣ Внесены изменения в порядок госрегистрации прав на недвижимость: 

⬩ собственники зданий (сооружений, помещений и машино-мест), которые не имеют прав на земельные участки под этими объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут обязаны приобрести такие участки в собственность или в аренду.

Исключение — случаи, когда законом не требуется их предоставление;

⬩ застройщики и другие лица, имеющие основания для приобретения прав на здание (сооружение, помещение или машино-места), будут обязаны: 

– получать разрешения на ввод ОКС (если он возведен на основании разрешения на строительство); 

– ставить на кадастровый учет и регистрировать ОКС (если для строительства или реконструкции не требовалось получение разрешения на строительство). 

⬩ за неисполнение этой обязанности будет полагаться административная ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации.