Skip to main content

Московский регион оказался перенасыщен складами после ввода 2 млн кв. м в 2025 году

Выделили интересное из дайджеста по складской недвижимости за I квартал 2026 года от Re Digest.

  • Рынок складов Московского региона после бурного роста 2023–2024 годов перешел к охлаждению и перенасыщению.

На это повлияли жесткая денежно-кредитная политика и рекордный ввод в 2025 году — около 2 млн кв. м.

  • Заметного оживления спроса и роста ставок аналитики не ждут как минимум до IV квартала 2026 года.
  • Общий ввод в Московском регионе в I квартале 2026 года — 534 тыс. кв. м.
  • Общий объем сделок — 403 тыс. кв. м, из них 304 тыс. кв. м пришлось на big box и 99 тыс. кв. м на light industrial.
  • Аренда готовых объектов класса А в Московском регионе — 9 300–11 400 руб./кв. м/год.
  • В договорах сильнее стал акцент на ежегодную индексацию вместо привязки к ИПЦ (индексу потребительских цен) все чаще используют формулу «ИПЦ, но не менее 7–10%».
  • По срокам аренды готовых складов классической моделью раньше были 7 лет, а теперь — 5 лет.

Все чаще появляются трехлетние договоры, потому что девелоперы рассчитывают на рост рынка через несколько лет.

  • Самая устойчивая активность — в проектах built-to-suit (BTS) и в качественных объектах с сильной локацией, особенно рядом с Москвой и на магистралях.
  • В регионах спрос пока слабее, новых стартов строек в 2026 году там почти не ожидают; возможны лишь анонсы проектов с завершением в 2027–2029 годах.
  • Важный ориентир по индикаторам доходности: ставка капитализации для Московского региона — 11,5–13,25% для классов A+/A и 12–14% для B+/B.

Смотрите файл ниже:

Войдите, чтобы комментировать:
2 комментария
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Анастасия Кайнаренко
2 месяца назад
Анастасия Кайнаренко
2 месяца назад

Собственно, что и следовало ожидать

Новости по теме
Последние новости
Бизнес-класс в Сочи от 2,5 млн: почему «Светский лес» от ГК ТОЧНО раскупают быстрее всех на рынке

Разбираю, что собственная набережная 1,2 км, виды на Кавказский заповедник и беспроцентная рассрочка делают со спросом и почему ЖК «Светский лес» — единственный «честный» бизнес-класс Сочи.

Дата публикации 26-06-2026 19:15
Особняк за 800 миллионов рублей: в Петербурге выставили на продажу исторический дом, который структуры «Газпрома» хотели превратить в элитные апартаменты

Доходный дом начала XX века на Фурштатской улице может стать бутик-отелем, премиальным апарт-комплексом или представительской резиденцией.

2
Дата публикации 26-06-2026 19:00
В DOGMA прокомментировали ситуацию с выплатами агентского вознаграждения и высказывание главы «Этажей» И. Хусаинова

В I квартале 2026 года DOGMA сократила срок выплаты агентского вознаграждения более чем в 2,5 раза — с 17 рабочих дней в 2025 году до 6,8, сообщила вице-президент Жанна Белянкина.

Дата публикации 26-06-2026 18:15
Какое наследство оставил Федор Шаляпин: ТОП особняков, дач и квартир великого баса, которые сегодня стоят сотни миллионов

От московского особняка на Новинском бульваре до парижской эмиграции: где жил легендарный певец Федор Шаляпин и почему его дома стали музеями.

520 застройщиков коммерческой недвижимости Москвы получили от Мосгосстройнадзора жесткое уведомление

Анализ ведомства показал, что «на объектах строительства зачастую не выполняются требования к обеспечению безопасности». Сигнал застройщикам вполне однозначный — раньше так жестко не прилетало.

Дата публикации 26-06-2026 17:19
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Купить квартиру — каталог