Московский регион оказался перенасыщен складами после ввода 2 млн кв. м в 2025 году

Выделили интересное из дайджеста по складской недвижимости за I квартал 2026 года от Re Digest.

Рынок складов Московского региона после бурного роста 2023–2024 годов перешел к охлаждению и перенасыщению.

На это повлияли жесткая денежно-кредитная политика и рекордный ввод в 2025 году — около 2 млн кв. м.

Заметного оживления спроса и роста ставок аналитики не ждут как минимум до IV квартала 2026 года.

Общий ввод в Московском регионе в I квартале 2026 года — 534 тыс. кв. м.

Общий объем сделок — 403 тыс. кв. м, из них 304 тыс. кв. м пришлось на big box и 99 тыс. кв. м на light industrial.

Аренда готовых объектов класса А в Московском регионе — 9 300–11 400 руб./кв. м/год.

В договорах сильнее стал акцент на ежегодную индексацию вместо привязки к ИПЦ (индексу потребительских цен) все чаще используют формулу «ИПЦ, но не менее 7–10%».

По срокам аренды готовых складов классической моделью раньше были 7 лет, а теперь — 5 лет.

Все чаще появляются трехлетние договоры, потому что девелоперы рассчитывают на рост рынка через несколько лет.

Самая устойчивая активность — в проектах built-to-suit (BTS) и в качественных объектах с сильной локацией, особенно рядом с Москвой и на магистралях.

В регионах спрос пока слабее, новых стартов строек в 2026 году там почти не ожидают; возможны лишь анонсы проектов с завершением в 2027–2029 годах.

Важный ориентир по индикаторам доходности: ставка капитализации для Московского региона — 11,5–13,25% для классов A+/A и 12–14% для B+/B.

Смотрите файл ниже:

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

статья с видео

Альтернативные варианты жизни в Париже: от плавучих домов до палаток на тротуарах

О том, почему все больше французов выбирают жилье «не как у всех» и при чем здесь жилищный кризис.

Мировой девелопмент

1 035

11-05-2026 13:45

статья с видео

Москва тестирует светофоры в асфальте

Центр организации дорожного движения (ЦОДД) запустил эксперимент на десяти пешеходных переходах. На пяти в тротуар встроили светодиодные блоки, на других пяти — световые проекторы.

Технологии

1 241

11-05-2026 13:00

В Узбекистане теперь проще строить: здесь отменяют бумажные справки для застройщиков и уходят в цифру

Основное изменение затронет процесс подготовки к стройке. Так, разрешение на проектирование и архитектурно-планировочное задание сольются в единый акт.

ЗаконодательствоМировой девелопмент

1 849

11-05-2026 12:00