Московский регион оказался перенасыщен складами после ввода 2 млн кв. м в 2025 году
Выделили интересное из дайджеста по складской недвижимости за I квартал 2026 года от Re Digest.
Рынок складов Московского региона после бурного роста 2023–2024 годов перешел к охлаждению и перенасыщению.
На это повлияли жесткая денежно-кредитная политика и рекордный ввод в 2025 году — около 2 млн кв. м.
Заметного оживления спроса и роста ставок аналитики не ждут как минимум до IV квартала 2026 года.
Общий ввод в Московском регионе в I квартале 2026 года — 534 тыс. кв. м.
Общий объем сделок — 403 тыс. кв. м, из них 304 тыс. кв. м пришлось на big box и 99 тыс. кв. м на light industrial.
Аренда готовых объектов класса А в Московском регионе — 9 300–11 400 руб./кв. м/год.
В договорах сильнее стал акцент на ежегодную индексацию вместо привязки к ИПЦ (индексу потребительских цен) все чаще используют формулу «ИПЦ, но не менее 7–10%».
По срокам аренды готовых складов классической моделью раньше были 7 лет, а теперь — 5 лет.
Все чаще появляются трехлетние договоры, потому что девелоперы рассчитывают на рост рынка через несколько лет.
Самая устойчивая активность — в проектах built-to-suit (BTS) и в качественных объектах с сильной локацией, особенно рядом с Москвой и на магистралях.
В регионах спрос пока слабее, новых стартов строек в 2026 году там почти не ожидают; возможны лишь анонсы проектов с завершением в 2027–2029 годах.
Важный ориентир по индикаторам доходности: ставка капитализации для Московского региона — 11,5–13,25% для классов A+/A и 12–14% для B+/B.
Рассмотрим 10 самых интересных проектов эпохи первых пятилеток, многие из которых оказались под угрозой сноса, но получили переосмысление и снова стали актуальными спустя век.
Рассказываем, как устроено законодательство азиатской страны и почему покупка виллы через серые схемы может обернуться принудительным отчуждением имущества.
24-08-2026 19:00
10 
Собственно, что и следовало ожидать
Спасибо за комментарий 💬